農(nóng)村老舊房屋翻新需要手續(xù)嗎？可能有上了年紀(jì)的農(nóng)民朋友說(shuō)不用，我們那個(gè)時(shí)候房子翻新、翻建、重建，從來(lái)就沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)審批手續(xù)。其實(shí)確實(shí)如此，以前國(guó)家對(duì)農(nóng)村自建房很多地方管理都非常的寬松。農(nóng)民自建房方面不管是翻新還是翻建，都是自行決定。例如筆者的老家住宅，20年前，老父親翻建的時(shí)候也是沒(méi)有向鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門(mén)申請(qǐng)審批手續(xù)的，而且就算有心估計(jì)也找不到部門(mén)。

(資料圖)

不過(guò)今日不同往日，如果農(nóng)民朋友在2023年以后再翻新農(nóng)村的老舊房屋，不去辦理審批手續(xù)的話(huà)，那么麻煩就非常的大。很容易就被國(guó)家衛(wèi)片執(zhí)法拍到，從而認(rèn)定翻建的房屋是違建，嚴(yán)重的甚至?xí)粡?qiáng)制拆除。那么翻新翻建農(nóng)村老舊房屋，需要辦理哪些手續(xù)呢？根據(jù)國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)的相關(guān)宅基地、自建房等方面的法律法規(guī)，農(nóng)民在翻建、翻新老舊房屋的時(shí)候要遵守“三必須、五不得”的原則，合法合規(guī)的翻新翻建農(nóng)村老舊房屋。

三必須。什么是三必須？

第一、翻建房屋的所有人必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

這個(gè)很好理解，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是屬于全體村民的。在使用和申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的時(shí)候，就必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。其中農(nóng)村宅基地上面房屋的翻建、重建均屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)翻建、重建農(nóng)村住宅，不管農(nóng)村住宅是怎么來(lái)的，只要不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員就沒(méi)有翻建、重建農(nóng)村住宅的資格權(quán)。

第二、翻建房屋的農(nóng)村宅基地必須合法

農(nóng)民在翻建老舊房屋的時(shí)候，首先必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。其次翻建的老宅必須是合法的，例如農(nóng)民的房屋是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)違建了，那么就不能翻建。

第三、翻建房屋必須申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

今日不同往日，以前農(nóng)民翻建農(nóng)村老宅的時(shí)候，一般無(wú)人過(guò)問(wèn)。但是現(xiàn)在不同，農(nóng)村老舊房屋翻建時(shí)，必須先申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，才允許翻建或重建農(nóng)村房屋。

那什么是五不得呢？第一、農(nóng)民在翻建房屋的時(shí)候不得改變房屋的用途。根據(jù)2022年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。除了用于生活住宅，附屬設(shè)施、生活庭院之外，不得作用于其他用途

第二、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時(shí)候不得挪動(dòng)位置。農(nóng)民在翻建農(nóng)村老宅的時(shí)候，具備所有條件的情況下，應(yīng)該按照《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》上面的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得隨意挪動(dòng)位置。

第三、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時(shí)候不得超出原有宅基地面積。農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，下發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》上面標(biāo)準(zhǔn)了申請(qǐng)宅基地的面積。農(nóng)民在翻建老宅的時(shí)候，也需要按照原有的宅基地面積進(jìn)行翻建或者重建。不得隨意超出原有的宅基地面積，否則在驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)被進(jìn)行整改或者拆除。

第四、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時(shí)候高度不得超過(guò)三層。為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理以及農(nóng)村自建房安全管理。農(nóng)民在滿(mǎn)足翻建老宅的條件下，翻建的房屋高度不得超過(guò)3層。例如筆者的老家，在2023年年初的時(shí)候就發(fā)布了關(guān)于《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》實(shí)施工作的意見(jiàn)。其中就明確規(guī)定新建的自建房高度一般不得超過(guò)3層。

第五，農(nóng)民在翻建老舊房屋的時(shí)候不得違反建筑質(zhì)量管理相關(guān)規(guī)定。近年來(lái)隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村自建房安全管理的越發(fā)重視，對(duì)自建施工單位也是越來(lái)越嚴(yán)格。例如在農(nóng)村農(nóng)民自建3層以下的房屋只需要工匠資質(zhì)的農(nóng)村施工隊(duì)即可，但是對(duì)于3層以上的自建房或者自營(yíng)性自建房，則需要建筑資質(zhì)的單位才能修建。進(jìn)一步壓實(shí)農(nóng)村房屋安全責(zé)任人，保障農(nóng)村自建房安全。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于中央擬定：2023年農(nóng)村房屋翻建，迎來(lái)“三必須、五不得”，怎么看呢？如果大家也準(zhǔn)備在2023年將農(nóng)村老宅翻建或者重建的話(huà)，需要這篇文章對(duì)你有所幫助。另外在你們當(dāng)?shù)胤ɑ蛘咧亟ㄞr(nóng)村老宅還有其它規(guī)定嗎？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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