廣州舊改，又動起來了！

近日，廣州市住建局在官網(wǎng)公布《關(guān)于市政協(xié)十四屆二次會議第3090號提案答復(fù)的函》，在《關(guān)于提質(zhì)增效推進(jìn)廣州市建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的提案》答復(fù)函中表示，今年廣州市至少推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

事實(shí)上，從各種公開報(bào)道的消息，也能感受到廣州舊村改造，明顯提速。就在最近一個(gè)月內(nèi)，有多個(gè)舊改項(xiàng)目傳來新動態(tài)。

康鷺片區(qū)明年開拆？

近期最受關(guān)注的，當(dāng)屬康鷺片區(qū)的舊改。

8月18日，海珠區(qū)鳳陽街道鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)出一則公告，提到“康鷺片區(qū)城中村改造即將于明年正式啟動”，自8月18日起，康鷺片區(qū)集體物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人，不得私自轉(zhuǎn)租。

這似乎意味著“全國紡織看廣東，廣東紡織看中大”的主角——中大紡織商圈，真的在醞釀著從舊改這方面動刀了。

該商圈集聚62家專業(yè)市場，從業(yè)人員超過30萬人，年交易額超過2000億元。并且海珠區(qū)也明確要探索“中心工廠+衛(wèi)星工廠”的都市工業(yè)發(fā)展新路徑。

事實(shí)上，早在2021年1月21日，廣州市海珠區(qū)鳳陽街鷺江村和康樂村舉行村民代表大會，公開表決選擇合生創(chuàng)展集團(tuán)為全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

項(xiàng)目總投資金額約346.67億元，總用地面積112.71萬㎡。這是迄今為止廣州最貴的舊改項(xiàng)目。

如今，康鷺片區(qū)的舊改總算是有了一個(gè)具體一些的時(shí)間點(diǎn)，只不過未來具體的推進(jìn)會否順利，還要拭目以待。

老黃埔兩個(gè)項(xiàng)目換帥

今年年初剛更換改造主體的雙沙舊改，近期則再度陷入“換帥”疑云。

8月初，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓信息，底價(jià)約10.06億元。

而廣州知城宏勝投資有限公司，正是黃埔區(qū)雙沙舊改的操盤主體。

雙沙村位于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，南臨珠江，靠近地鐵13號線的雙崗站與南海神廟站，舊改總建面達(dá)到237萬㎡，妥妥的“巨無霸”級別。

△圖片來源：廣州黃埔發(fā)布

最初雙沙舊改的合作企業(yè)為合景泰富，而在今年2月，知識城通過投票表決正式取代合景，成為雙沙舊改的大股東。

如今，知識城又將股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，誰會接手？

同樣位于老黃埔板塊的珠江村舊改，則已確定“換帥”。

據(jù)“珠江村舊村改造”公眾號消息，8月11日，珠江村舊村改造項(xiàng)目正式迎來了新的合作企業(yè)——中交第四航務(wù)工程局有限公司（簡稱“中交四航局”），掀開項(xiàng)目建設(shè)的新篇章。

△圖片來源：珠江村舊村改造

珠江村位于黃埔中山大道與港前路之間，西面隔魚茅路即魚珠地鐵站。珠江村舊改范圍占地25.05萬㎡，總建面73.72萬㎡，體量也不小。

2021年4月，珠江村表決通過景業(yè)名邦聯(lián)合體為合作企業(yè)。

然而，后面景業(yè)名邦出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)度滯后，臨遷費(fèi)等補(bǔ)償款項(xiàng)的支付也出現(xiàn)延遲現(xiàn)象。

△珠江村改造效果圖

于是，今年6月份景業(yè)名邦將改造主體公司廣州珠景房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，科學(xué)城集團(tuán)接盤。

不過，僅僅一個(gè)月后，廣州珠景股東再度變更，科學(xué)城集團(tuán)退出，中交四航局正式入局。

塵埃落定后，中交四航局表示將全力加快推進(jìn)開發(fā)進(jìn)度，并計(jì)劃于2023年四季度首開區(qū)動工，預(yù)計(jì)在2025年年中完成第一期復(fù)建住宅結(jié)構(gòu)封頂，2027年一季度進(jìn)行第一期復(fù)建住宅回遷，2028年四季度完成全部復(fù)建住宅回遷。

這些舊改項(xiàng)目都動起來了

除了雙沙舊改和珠江村舊改，老黃埔還有多個(gè)項(xiàng)目也都動起來了。

先是文沖地鐵站旁的文沖東舊改與知識城集團(tuán)簽約，知識城集團(tuán)正式成為文沖東舊改項(xiàng)目合作改造主體單位。

△圖片來源：廣州黃埔發(fā)布

文沖東舊改整體規(guī)劃定位為“臨港智創(chuàng)活力街·山水宜居文化村”，將依托黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，通過構(gòu)建IAB產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中國軟件游戲谷等技術(shù)平臺，為區(qū)域提供更高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)載體。

同時(shí)，項(xiàng)目將建設(shè)活力智慧的智創(chuàng)街區(qū)，以商務(wù)、商業(yè)組團(tuán)為核心，沿護(hù)林路形成東西延伸7公里多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，打造廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的重要體驗(yàn)性軟件聚集高地。

△文沖東舊村效果圖（圖片來源：廣州黃埔發(fā)布）

墩頭基舊改也邁出了關(guān)鍵一步。

8月14日，黃埔區(qū)夏港街墩頭基舊村合作改造類項(xiàng)目發(fā)布公開引入合作企業(yè)公告。項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣22.8094億元。

墩頭基位于廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)，一河兩岸。墩頭涌將整個(gè)墩頭基社區(qū)分割成西基、東基兩條自然村，是典型的嶺南水鄉(xiāng)。

在今年6月，該舊改項(xiàng)目已獲批。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方案，改造范圍總用地面積19.74公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積74.1146萬平方米，由東基、西基以及友誼路等三個(gè)地塊組成。復(fù)建安置區(qū)用地11.00公頃，融資區(qū)用地8.74公頃。公共配套方面，項(xiàng)目將配建一所36班小學(xué)，2所15班幼兒園。

△墩頭基舊村效果圖（圖片來源：廣州黃埔發(fā)布）

另外，位于長嶺居板塊的水西（水西片）和水西社區(qū)（元貝片）兩個(gè)舊村改造實(shí)施方案獲得黃埔區(qū)政府批復(fù)，進(jìn)入動工建設(shè)階段。

資料顯示，水西舊村項(xiàng)目改造范圍總用地面積33.87公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積120.63萬㎡。項(xiàng)目沿黃埔有軌電車1號線水西站兩側(cè)規(guī)劃布局了業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公樓、博物館、連片風(fēng)水塘公園等。

△水西舊村效果圖（圖片來源：廣州黃埔發(fā)布）

水西社區(qū)（元貝片）舊改項(xiàng)目位于長嶺居核心地段，改造范圍總用地面積28.74公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積90.70萬㎡，將規(guī)劃多棟高層辦公樓和街區(qū)商業(yè)。

△元貝舊村效果圖（圖片來源：廣州黃埔發(fā)布）

值得一提的是，敏捷集團(tuán)官方公眾號也發(fā)布了水西社區(qū)（元貝片）舊改的消息，大概率將參與到舊改工作中。

△圖片來源：敏捷集團(tuán)公眾號

以上舊改項(xiàng)目你最期待哪一個(gè)？最近，還有哪些舊改項(xiàng)目也將有動作？歡迎評論區(qū)留言討論~

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