【一周快報】交易陷入僵持靜待政策落地

2023-08-14 17:08:13來源：盧文曦

【市場關(guān)注】住建部：“保交樓”工作開展以來，各地加快項目復(fù)工和建設(shè)

【市場關(guān) 注】

住建部：“保交樓”工作開展以來，各地加快項目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報道，在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。報道稱， 8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

【資料圖】

保利發(fā)展公布最新業(yè)績：7月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積179萬㎡，同比下降14%，銷售金額310億元，同比下降6%；1-7月累計銷售面積1562萬㎡，同比增加3%，銷售金額2678億元，同比增加10%。

碧桂園10億美元債票息未付，公司回應(yīng)仍處在30天支付寬限期。同時針對近期傳言，碧桂園表示不存在逾期交付及催繳土地金情況，始終履行社會責(zé)任，全力保交付，2023上半年已交付27.8萬套，預(yù)計今年還將交付70萬套房屋。

【一周綜述】

上周成交繼續(xù)探底，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬平方米，環(huán)比減少47.29%。這一成交量也是今年第二低點(diǎn)。

全市成交都顯示出疲軟狀態(tài)。傳統(tǒng)交易聚集區(qū)全部失守。大浦東成交不足1萬平方米，五大新城為代表的聚集區(qū)也沒有相應(yīng)表現(xiàn)。嘉定相對好一些，但成交面積也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬平方米，也是唯一一個成交面積過萬的區(qū)。如果后續(xù)沒有項目接續(xù)，簽約高峰一過，成交會必然下墜。總體來看，市場動力衰減特別明顯。

從成交結(jié)構(gòu)來看，中高端產(chǎn)品繼續(xù)領(lǐng)跑全市。成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，均是此類產(chǎn)品，不同的是，上周沒有出現(xiàn)10萬+項目。均價3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占一半。雖然成交量大幅下墜，但是榜單中還有1個簽約過百套的項目，說明市場情況還能勉強(qiáng)支撐一下。

隨著成交結(jié)構(gòu)回歸正常，均價回落，回歸到合理區(qū)間內(nèi)。上周均價為58238元/平方米，環(huán)比下跌27.87%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)縮水，為3.07萬平方米，環(huán)比減少43.12%。入市的項目是閔行華漕板塊的南山前灣拾縵，供應(yīng)247套。供應(yīng)繼續(xù)在地位震蕩，對未來供應(yīng)造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產(chǎn)品的缺失，無法支撐起全市成交。第七批房源認(rèn)籌在積極推進(jìn)中，目前已經(jīng)有4個項目觸發(fā)積分，觸發(fā)積分的項目數(shù)量并不多，也反應(yīng)出市場降溫的一個指標(biāo)。

近期消息面不斷傳出積極信號，一些媒體報道8月一線城市會召開救市的專項會議，進(jìn)一步加強(qiáng)市場對利好政策的期待。但是政策何時落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點(diǎn)，因此這段時間給市場留足了懸念。等待的過程也是能量積蓄的過程，新房市場總體會比較穩(wěn)定，一旦政策落地，該釋放出來的需求會有“補(bǔ)量”的過程。因此，這段時間成交縮水市場可能在醞釀大級別反彈。

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