二娃說(shuō)

【資料圖】

住房需求可能是短暫的，但住好房子的需求是永恒的。

最近呀，二娃發(fā)現(xiàn)很多靜悄悄的買房交流群，突然又活躍了起來(lái)。而大家每天聊的內(nèi)容，幾乎都和即將出臺(tái)的樓市新政相關(guān)。

可以看出，大家都在等風(fēng)來(lái)！

但是吧，二娃仔細(xì)觀察后發(fā)現(xiàn)，我身邊的“等風(fēng)人”很少是首套房剛需買家，而幾乎都是名下有房的改善客。

為什么都是改善客呢？

第一、改善人群對(duì)換房的需求，一直都比較迫切。他們盼望新政出臺(tái)，讓市場(chǎng)回暖，然后快速賣掉自己的房子，進(jìn)行置換。

第二、廣州最近在傳要出臺(tái)的“5改2”“第二套房降低契稅”等政策，最大受益者就是改善型買家。

所以，這一群人急切希望新政落地！

因?yàn)?，新政一旦如傳言那樣發(fā)布（5改2+第二套房降契稅），將能大大降低他們的換房成本。

舉個(gè)例子，二蛋有一套總價(jià)400萬(wàn)滿2不滿5的房子，準(zhǔn)備賣掉去置換新房。新政之前賣得話，需要繳納5.3%的增值稅。即：400萬(wàn)×5.3%=21.2萬(wàn)元。

但新政之后，這21.2萬(wàn)的增值稅將直接減免！試問(wèn)，這樣的誘惑，誰(shuí)能拒絕？

◆示意圖 來(lái)源：公共圖庫(kù)

說(shuō)到這里啊，二娃覺得很有必要建一個(gè)“廣州樓市新政交流群”。來(lái)，二維碼已附上，進(jìn)來(lái)就是自己人了，大家可以暢所欲言。

所以，我們不難判斷：廣州新政的到來(lái)，一定會(huì)利好一手房市場(chǎng)！而地段好、容積率低、景觀好的純改善項(xiàng)目，房?jī)r(jià)還可能因此上漲！

原因嘛，很簡(jiǎn)單：

其一、這次的樓市政策，將從二手房市場(chǎng)里釋放出大量的購(gòu)房需求，且他們基本都是改善型買家。所以，在重新買房時(shí)，會(huì)首選新房，意向戶型也一定會(huì)是大戶型。

其二、在經(jīng)歷過(guò)這兩年的樓市動(dòng)蕩后，很多人的買房邏輯都發(fā)生了變化。以前吧，很多人覺得，先換一套將就著，等以后有錢了再來(lái)置換。

但現(xiàn)在可不同了，大家逐漸發(fā)現(xiàn)了，這房子要是沒(méi)買好，每次置換的成本，那是相當(dāng)高的。此外，賣房的時(shí)候，還得擔(dān)心有沒(méi)有人接盤的問(wèn)題。

所以，在實(shí)力允許的情況下，越來(lái)越多的換房人，開始選擇一次性到位，換一套可以一直住下去的房子。而這樣的變化，這也間接利好改善市場(chǎng)。

其三、當(dāng)一手房市場(chǎng)中的主要購(gòu)買力，由剛需客變成改善客之后，會(huì)造成改善市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。

有句話說(shuō)得很好：“住房需求可能是短暫的，但住好房子的需求是永恒的！”。

所以，不管現(xiàn)在大環(huán)境怎么變，改善市場(chǎng)，永遠(yuǎn)會(huì)有行情！

這種情況下，那作為賣一買一的買家，以及二套房的改善型買家，在買房時(shí)自然要更加謹(jǐn)慎，做到“買對(duì)房子，買好房子”！

比如，上次二娃寫過(guò)的一位粉絲，他之所以，就是基于這個(gè)換房邏輯。

因?yàn)樗X得，買了越秀·萬(wàn)博·瑞麓府之后，他可以住一輩子！

◆ 點(diǎn)擊圖片可以查看文章

那么，他究竟看中瑞麓府什么呢？

二娃和他聊完后，總結(jié)出了4個(gè)要點(diǎn)，下面我們一起來(lái)看看吧！

看好瑞麓府的地段價(jià)值

首先，為什么他選擇南部的番禺，而不選擇東部的黃埔呢？

他說(shuō)，他覺得廣州向南發(fā)展比向東更強(qiáng)，因?yàn)辄S埔山多，不利于開發(fā)。而番禺呢，平原多可開發(fā)土地多，且更接近大灣區(qū)。

而選擇越秀·萬(wàn)博·瑞麓府，則是看中了它的地段價(jià)值。尤其是風(fēng)情大道建成后，項(xiàng)目將與長(zhǎng)隆、萬(wàn)博CBD，保持若即若離、恰到好處的距離感。

很多人可能覺得，距離萬(wàn)博CBD越近越好。但他，并不這么覺得！

他認(rèn)為，家距離CBD太近，會(huì)很嘈雜，無(wú)法把自己的心沉靜下來(lái)。下班了也跟上班沒(méi)兩樣，那干嘛不住在公司里面？

而他認(rèn)為，家與CBD最恰當(dāng)?shù)木嚯x，應(yīng)該是幾分鐘的車程。既能保證上班、購(gòu)物的便捷，又能享受到回家后的寧?kù)o與放松。

而長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊中的一手盤，只有瑞麓府，符合他的需求。

◆項(xiàng)目與長(zhǎng)隆、萬(wàn)博CBD的位置關(guān)系

看中瑞麓府的居住環(huán)境

說(shuō)到環(huán)境，瑞麓府與廣州90%的樓盤都不一樣。

因?yàn)椋瑥V州以環(huán)境為賣點(diǎn)的項(xiàng)目，90%都在郊區(qū)，壓根兒沒(méi)有地段可言。

但瑞麓府是個(gè)例外！它在強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境的同時(shí)，地段還很好。因?yàn)樗驮陂L(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊里，算是真正意義上的“離塵不離城”。待規(guī)劃中的林蔭大道開通后，開車幾分鐘就能直達(dá)萬(wàn)博CBD。

不信，我們來(lái)看一張動(dòng)圖！

◆ 廣州房產(chǎn)攝，禁止轉(zhuǎn)載

看到了嗎？項(xiàng)目緊靠長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園，周邊環(huán)境相當(dāng)好。而距離萬(wàn)博CBD、萬(wàn)象新天地、K11又恰到好處，主打就是一個(gè)低密與安靜。

畢竟，瑞麓府容積率只有1.6，這通常是千萬(wàn)級(jí)豪宅才能擁有的條件啊！

說(shuō)到這里，不知道為什么，我竟然在瑞麓府身上，看到了凱旋新世界的影子。同在CBD板塊，同為低密大盤，環(huán)境超好！

看中（番中）九年一貫制的教育資源

另外，作為改善人群的“終極之宅”，那孩子教育也不能忽視。

而瑞麓府，門口的九年一貫制“番中實(shí)”太讓他放心了。他說(shuō)可實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

此外，他還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，番中是集團(tuán)直管，不是掛牌，這跟番禺其它新公立不同，硬件設(shè)置不僅搞得非常好，教學(xué)質(zhì)量應(yīng)該更有保證。

產(chǎn)品在板塊，具有核心競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)然咯，最后能讓他義無(wú)反顧的選擇瑞麓府，其產(chǎn)品起到了決定性的作用。

首先，項(xiàng)目是整個(gè)板塊中，罕見的“板樓”小區(qū)，居住舒適度遠(yuǎn)高于塔樓。

其次、它屬于排列式布局，但樓間距非常寬，最窄的也有約54米，寬的可以去到約95米。

再則，它的園林又大又漂亮，外立面還是全玻璃幕墻+鋁板構(gòu)造而成，顏值超級(jí)能打。

吶~下面就是二娃上次去直播的時(shí)候，拍下的實(shí)景圖！夠漂亮吧！

而據(jù)我所知，他們的園林還將按照“七大洲主題”來(lái)進(jìn)行打造，比如，有斑馬主題的，還有熊貓主題的。反正在家，下樓就體驗(yàn)到在長(zhǎng)隆游玩時(shí)的快樂(lè)。

所以，一般去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的人，都看不上其他的樓盤了。因?yàn)槿鹇锤m合作為“一生之宅”了！

比如，之前他們?cè)谑鄣募s140㎡戶型，就賣得特別好！原因是品質(zhì)感到位+高交標(biāo)。像漢斯格雅、杜拉維特、大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、怡口凈水器，這些都是標(biāo)配。

即便是單元樓入戶廳，都搞得像五星級(jí)酒店一樣。

但是呢，也有部分買家，覺得約140㎡的戶型哪里都好，就是空間太小了，4房不夠住，想要買5房！

畢竟，這一套房子是他們準(zhǔn)備用來(lái)住到老的?？紤]到以后過(guò)年過(guò)節(jié)，兒孫全都?xì)g聚一堂，房間越多，自然越好！

所以呢，今天二娃就是想要告訴大家一個(gè)好消息：大家盼望已久的約171㎡大平層，本周將正式開售！

約171㎡，8層高小洋房，本周開盤！

據(jù)二娃了解，這個(gè)戶型整個(gè)小區(qū)只有5棟樓，每棟樓僅有8F高，且專梯專戶設(shè)計(jì)，所以實(shí)際貨量也就80套。

而本周，項(xiàng)目只拿出17號(hào)樓，共計(jì)16套建面約171㎡的戶型給大家搶（樓棟位置如下所示）。

那價(jià)格多少適合出手呢？

在二娃看來(lái)，6萬(wàn)/㎡以下，都值得入手！若5.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)，可以直接搶！因?yàn)檫@個(gè)戶型確實(shí)稀缺，確實(shí)好！

一來(lái)，它只有8層高，這是整個(gè)小區(qū)樓層最矮的大戶型，放在整個(gè)板塊都找不到同類別替代品。

二來(lái)，它與前排的樓間距約95米，是整個(gè)小區(qū)樓間距最寬的樓棟。

三來(lái)，它專梯專戶，私密感極強(qiáng)，整棟樓的面積都一樣，圈層也更加純粹。

最重要的是，這一次的戶型，做了全面升級(jí)！實(shí)現(xiàn)5開間朝南的同時(shí)，實(shí)用率還超高！

◆ 建面約171㎡5房2衛(wèi)戶型圖

值得一提的是，目前市場(chǎng)上的豪宅，170㎡基本都做得是4房，而瑞麓府卻做到了可拓展的5房2衛(wèi)。

為什么叫可拓展的5房呢？

你們注意看連通約9米大陽(yáng)臺(tái)的次臥，這個(gè)房間，如果你不需要，是可以直接打掉變成大橫廳的。

所以啊，瑞麓府在設(shè)計(jì)上，更加人性化和周到。而這樣的房子，作為一生之所，我覺得再好不過(guò)了。

而據(jù)我推測(cè)，廣州樓市新政應(yīng)該很快就會(huì)出來(lái)了，如果政策都是偏斜改善型客戶的，那么，像瑞麓府這樣的項(xiàng)目，價(jià)格可能會(huì)有一波上漲！你們認(rèn)同嗎？

另外，你們覺得它們建面約171㎡戶型，這次開盤會(huì)賣多少錢呢？歡迎掃碼進(jìn)群，二娃悄悄告訴你！

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