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近日

瑞安市人民政府官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求

《瑞安市南濱江宋家埭團(tuán)塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案》意見(jiàn)的公告

具體哪些地塊被征收？

補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一起來(lái)看看吧！

1

房屋補(bǔ)償范圍

瑞安市南濱江宋家埭團(tuán)塊改造工程征地房屋補(bǔ)償范圍為：東側(cè)為孫鰲路，南側(cè)為永寧大道，西側(cè)為民心路，北側(cè)為八達(dá)路（具體以征地范圍為準(zhǔn)）。

據(jù)悉，宋家埭團(tuán)塊是南濱江九大團(tuán)塊拆改之一，也是南濱江景觀帶改建二期工程中拆遷量最多的村，共111戶122間，拆遷量占8個(gè)村總量的三分之一。

南濱江九大團(tuán)塊拆除范圍超73.3公頃，涉及民房3000余戶、3700余間，分別是南港、浦口、飛霞、橋東、前金、石碣門、下廠、宋家埭、橫河團(tuán)塊。

2

簽約期限

自本征地房屋補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日起40日內(nèi)。

3

安置面積計(jì)算方式

住宅計(jì)算方式

1、征地房屋宅基地用地范圍包括住宅房屋（主屋）、庭院和附屬用房（或其他用房）占地范圍內(nèi)的土地。位于主屋前后、左右、周邊用地內(nèi)所建的附屬用房均屬一處宅基地范圍。

2、征地房屋所有權(quán)人家庭成員以自然產(chǎn)權(quán)取得同一處宅基地內(nèi)兩本及兩本以上《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的，作為一處宅基地處理。

3、在一處宅基地內(nèi)，根據(jù)已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》及宅基地批文，結(jié)合農(nóng)村建房習(xí)俗和具體房屋建筑占地長(zhǎng)度、寬度、結(jié)構(gòu)等因素，確定主屋自然間間數(shù)。

4、屬于以下情形的房屋為附屬用房：

（1）除主屋外的廚房、柴房、衛(wèi)生間、禽畜圈舍、農(nóng)具房等附屬房屋。

（2）將本條第（1）款中房屋（或用地）自行改變使用功能，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的。

（3）征地房屋屬于原村集體組織劃分的“三基”（柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上的房屋，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的，屬于附屬用房。

（4）其它屬于附屬用房的情形。

商鋪計(jì)算方式

位于孫鰲公路（宋家埭段）的臨街底層房屋每一自然間（或公寓房）底層進(jìn)深長(zhǎng)度6米以上的可按6米進(jìn)深（不足6米按實(shí)際計(jì)算）和實(shí)際房屋寬度認(rèn)定商業(yè)部分建筑面積，商業(yè)安置建筑面積按認(rèn)定商業(yè)部分建筑面積1:1計(jì)算。

臨街底層房屋是指正面門面朝向?qū)O鰲公路（宋家埭段）且中間無(wú)間隔并直接連接道路的底層房屋，但不包括門臺(tái)內(nèi)底層房屋及中堂、走道、廚房、衛(wèi)生間、地下室等其他類型房屋。

征地房屋底層為商業(yè)的，住宅安置建筑面積為該征地房屋按本方案計(jì)算安置建筑面積減去被征地商業(yè)用房安置建筑面積。

其他注意事項(xiàng)

在《瑞安市南濱江宋家埭團(tuán)塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案公告》后，進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等的，不當(dāng)增加部分不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

4

征地補(bǔ)償規(guī)定

補(bǔ)償費(fèi)

補(bǔ)償費(fèi)包括房屋重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)及其他補(bǔ)償費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋重置成新價(jià)：由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地房屋的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、建成年份、裝修情況、合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定）建筑面積等情況評(píng)估確定。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课荩渲刂贸尚聝r(jià)按評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）：按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)(或認(rèn)定)建筑面積15元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，征地房屋建筑面積不足100㎡的按100㎡計(jì)算。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课?，其搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付回遷費(fèi)。

3、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)：房屋所有權(quán)人自行解決過(guò)渡用房的，按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)(或認(rèn)定)建筑面積，住宅建筑面積每月15元/㎡，商業(yè)（或認(rèn)定為商業(yè)）用房臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)按實(shí)評(píng)估。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课?，其臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

其他補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地房屋其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)因征收商業(yè)或其他非住宅用房（工業(yè)用房除外）造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的評(píng)估價(jià)值5%計(jì)算。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤﹩挝惶峁┓课荼徽魇涨叭甑男б?、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

安置建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、征地房屋一自然間〔指宅基地范圍內(nèi)合法（或認(rèn)定）建筑底層占地面積大于或等于35㎡的住宅〕安置建筑面積175㎡。

2、征地房屋不足一自然間的，按合法（或認(rèn)定）建筑底層占地面積與安置建筑面積比率1:5計(jì)算；不足一自然間且房屋所有權(quán)人家庭在征地所在村內(nèi)無(wú)其他房屋（包括未列入征地范圍、已拆遷安置和已出售、贈(zèng)與他人的房屋等）的，可按一自然間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、征地房屋一自然間宅基地上合法（或認(rèn)定）建筑面積大于175㎡的，安置建筑面積按合法建筑面積1:1計(jì)算。

4、已建成公寓式套房的，安置建筑面積按合法建筑面積1:1.2計(jì)算。

5、征地房屋一自然間（套）多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間（套）計(jì)算。

6、商業(yè)用房部分的安置建筑面積從征地房屋總安置建筑面積中扣除，剩余安置面積為住宅安置建筑面積。

7、村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房按土地使用權(quán)證面積的1:1.8或合法建筑面積1:1計(jì)算三產(chǎn)用房安置建筑面積。

獎(jiǎng)勵(lì)措施

（一）落地式房屋所有權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（不足一自然間的按比率計(jì)算）；在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（不足一自然間的按比率計(jì)算）。

公寓式房屋所有權(quán)人在在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋合法（或認(rèn)定）建筑面積12%的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定的期限內(nèi)騰空搬遷并驗(yàn)收合格的，給予征地房屋合法（或認(rèn)定）建筑面積18%的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。每套獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積最高不超過(guò)45平方米，最低不小于25平方米。

（二）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，住宅部分給予貨幣補(bǔ)償安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）回購(gòu)款5%的獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)部分給予商業(yè)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

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安置方式

安置方式分為貨幣補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式，房屋所有權(quán)人可選擇其中一種安置方式。

貨幣補(bǔ)償安置

選擇貨幣補(bǔ)償安置的，實(shí)施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補(bǔ)償，不再提供安置用房。

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償款的構(gòu)成：

由房屋重置成新價(jià)、一次性搬遷費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)、其它補(bǔ)償費(fèi)、安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）回購(gòu)款、貨幣補(bǔ)償安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）回購(gòu)款5%的獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成。

2、商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償款的構(gòu)成：

由商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值、一次性搬遷費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)款構(gòu)成。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，可按本方案規(guī)定選擇確定住宅安置房屋建筑面積，安置房按套型認(rèn)購(gòu)后，剩余安置建筑面積由實(shí)施單位回購(gòu)。在房源許可的情況下，住宅安置房套型選擇時(shí)可增購(gòu)不大于住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積（不含獎(jiǎng)勵(lì)面積）8%的安置房建筑面積。

2、安置房源

（1）安置房源地址：飛云街道石碣門團(tuán)塊（飛云新區(qū)單元控規(guī)05-34地塊）內(nèi)的新建期房，其中商業(yè)用房為門面式（或商場(chǎng)式）商鋪。

（2）安置房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及套型：安置房源土地使用權(quán)類型為國(guó)有出讓，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)附屬配套設(shè)施要求的高層建筑毛坯期房，安置房套型建筑面積分別為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米左右四檔套型，具體以安置房竣工后實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

（3）安置房源的地下室停車位及地下空間權(quán)屬歸市政府指定的房源建設(shè)單位所有。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人每套住宅安置用房可優(yōu)先配購(gòu)1個(gè)地下停車位。地下室停車位隨同選房時(shí)定位，均價(jià)為6萬(wàn)元/個(gè)。

3、安置房?jī)r(jià)格與購(gòu)房款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅安置房?jī)r(jià)格：以5000元/㎡為均價(jià)，具體房源價(jià)格結(jié)合安置房位置、樓層、朝向等差價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，實(shí)施單位在安置房認(rèn)購(gòu)定位前向房屋所有權(quán)人公開(kāi)。

（2）購(gòu)房款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

①選擇套型建筑面積在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積內(nèi)的，按5000元/平方米+位置、樓層、朝向等差價(jià)結(jié)算；

②選擇套型建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積且在增購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，其增購(gòu)部分面積按5000元/平方米+回購(gòu)單價(jià)+位置、樓層、朝向等差價(jià)結(jié)算；

③選擇套型建筑面積超出允許增購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積，按6740元/平方米+回購(gòu)單價(jià)+位置、樓層、朝向等差價(jià)結(jié)算；

（3）商業(yè)用房安置房房款結(jié)算價(jià)格按由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，實(shí)行一房一價(jià)。

4、剩余安置建筑面積回購(gòu)：房屋所有權(quán)人安置房按套型認(rèn)購(gòu)后，剩余安置建筑面積由實(shí)施單位回購(gòu)，剩余安置建筑面積回購(gòu)款=剩余安置建筑面積×回購(gòu)單價(jià)。

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