最近這些年，隨著大量的農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，已經(jīng)有越來(lái)越多的農(nóng)民子弟在城市安家樂(lè)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甚至將戶(hù)口遷移到了城市地區(qū)。在年輕人到城市買(mǎi)房落戶(hù)的同時(shí)，留在農(nóng)村的父母已經(jīng)漸漸老去。中國(guó)的城市化進(jìn)程的加速，而農(nóng)村的面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。大部分農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)將原來(lái)的老房子推倒重建，有一些家庭經(jīng)濟(jì)收入情況比較好的，人家甚至蓋起了多層小別墅。目前農(nóng)村宅基地管理制度越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于已經(jīng)遷出農(nóng)村的人緣，要想再回到農(nóng)村落戶(hù)變得非常困難。而他們要想在農(nóng)村新建房屋也變得非常渺茫。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只能由本村集體內(nèi)部組織成員才能享有。

隨著父母逐漸老去，甚至有一些年紀(jì)大的父母已經(jīng)去世了，而他們?cè)谵r(nóng)村留下來(lái)的宅基地和房產(chǎn)該怎么辦呢?如果子女的戶(hù)口仍然還在農(nóng)村里面，仍然還和父母在一起的話(huà)。這個(gè)問(wèn)題倒不是特別大，可以通過(guò)正常的程序繼續(xù)享有農(nóng)村的房屋所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)，也可以通過(guò)申請(qǐng)對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改建擴(kuò)建或者是重新修建。但是如果子女的戶(hù)口已經(jīng)從農(nóng)村遷出來(lái)，其已經(jīng)去世，父母所留下來(lái)的宅基地和房屋能不能繼續(xù)繼承呢?應(yīng)該怎么處理才合法合規(guī)呢?今天止茶就和大家聊一聊這個(gè)很多人非常關(guān)心的話(huà)題。

首先，農(nóng)村宅基地不存在繼承的問(wèn)題

這一點(diǎn)大家需要搞明白，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是由國(guó)家和集體賦予那些村民用于建筑房屋所使用的集體土地。它的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，而農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)。不管是根據(jù)物權(quán)法也好，還是根據(jù)農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定也好，對(duì)于沒(méi)有所有權(quán)的非私人性財(cái)物，是無(wú)法通過(guò)繼承來(lái)獲得的。所以宅基地不存在繼承不繼承的問(wèn)題。對(duì)于子女和父母的戶(hù)口仍然在一起，仍然在農(nóng)村的情況，如果沒(méi)有分戶(hù)的話(huà)，所有家庭成員共同享有宅基地，哪怕戶(hù)主是父母的名字，哪怕戶(hù)主已經(jīng)去世，其他的家庭成員仍然享有該宅基地的使用權(quán)。

其次，農(nóng)村宅基地上所建房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)

雖然宅基地的所有權(quán)歸屬于集體，但是通過(guò)合法申請(qǐng)的宅基地，在上面建造的房屋及所有權(quán)屬于個(gè)人所有，是私人財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)繼承法的相關(guān)規(guī)定依法繼承。也就是說(shuō)，不管子女戶(hù)口是否是在農(nóng)村地區(qū)，其父母名下的房屋都可以通過(guò)合法繼承的方式獲得。在這一點(diǎn)上貌似跟第一點(diǎn)有相互矛盾的地方，實(shí)際上則不然，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定是農(nóng)村宅基地，遵循地隨房走的原則。也就是說(shuō)只要宅基地上的房屋還在，那么不管戶(hù)口是在農(nóng)村還是在城市，及子女都可以合法繼承。這里繼承的不是宅基地的所有權(quán)，而是宅基地上附屬物，也就是房子的所有權(quán)。

再次，戶(hù)口遷出子女繼承父母房所有權(quán)有一定的限制條件

對(duì)于戶(hù)口已經(jīng)從農(nóng)村遷出去的子女，要想繼承農(nóng)村已經(jīng)過(guò)世父母的房屋所有權(quán)，是有一些限制條件的。前面已經(jīng)講過(guò)，我們現(xiàn)在遵循的是地隨房走的原則。房屋作為財(cái)產(chǎn)可以合法繼承，宅基地的使用權(quán)也就變相的可以繼續(xù)擁有。但是這種擁有是有限定條件的，進(jìn)城落戶(hù)子女繼承的農(nóng)村房屋只能居住，或者租賃給他人居住，但是卻不能對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改建擴(kuò)建和推倒重建。因?yàn)椴还苁歉臄U(kuò)建還是重建，都要涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的重新申請(qǐng)和審批。一旦涉及到審批過(guò)程，那么進(jìn)城落戶(hù)子女的申請(qǐng)肯定是通不過(guò)的。如果房屋倒塌或者無(wú)法居住以后，村集體有權(quán)收回該片宅基地，或者重新分配給有需要的本村集體內(nèi)部組織成員，或者重新復(fù)墾變成農(nóng)業(yè)用地。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的子女，其父母去世以后，在農(nóng)村留下來(lái)的房屋，可以通過(guò)合法繼承的方式繼續(xù)享有，但是卻不能對(duì)這片房屋進(jìn)行改擴(kuò)建和重建。如果房屋倒塌了，他們不能再繼續(xù)申請(qǐng)新的宅基地，村集體也有權(quán)收回該變宅基地的使用權(quán)。以上就是父母雙亡之后留下的農(nóng)村宅基地，對(duì)于進(jìn)城落戶(hù)子女該如何處理的正確應(yīng)對(duì)方法。

關(guān)鍵詞： 進(jìn)城落戶(hù) 子女 宅基地