毫無(wú)意外！果然是華潤(rùn)置地。

剛剛，華潤(rùn)置地以450477萬(wàn)元底價(jià)，折合樓面價(jià)22827元/平，摘得今年天河第二宗宅地——吉山倉(cāng)地塊。

(資料圖片僅供參考)

這一結(jié)果，在開拍之前，很多人就已經(jīng)預(yù)料到了。

而今天，樓市君又另外收到了獨(dú)家爆料，未來(lái)地塊將主打改善產(chǎn)品，同時(shí)預(yù)計(jì)也會(huì)有小戶型入市。

華潤(rùn)置地2.3萬(wàn)/平摘下地塊

30億配建南沙體育綜合體

今天下午3點(diǎn)剛到，岐山路地塊就直接敲槌落定，華潤(rùn)置地兵不血刃地以2.3萬(wàn)/平的樓面價(jià)，把地塊收入了囊中。

地塊出讓結(jié)果截圖，圖源：廣州公共資源交易中心

雖然只有華潤(rùn)置地一家房企參拍，但和大多數(shù)被國(guó)家隊(duì)兜底的地塊不同，這塊地的綜合素質(zhì)，其實(shí)并不差。

岐山路地塊屬于廣物吉山倉(cāng)地塊的一部分，去年調(diào)整規(guī)劃時(shí)，就火過了一把。

地塊東側(cè)是岐山路，南側(cè)是廣園快速路和富頤華庭，北側(cè)則是天河網(wǎng)紅盤珠江花城。

而 周邊還有正在推進(jìn)的吉山村舊改，加上吉山倉(cāng)配置有商業(yè)、教育、公園等功能地塊， 未來(lái)全面煥新后，想象空間很大。

再加上，天河?xùn)|一帶，自去年底開始，就沒有新的宅地供應(yīng)。

所以，地塊6月掛牌上架的時(shí)候，就受到了不小關(guān)注。

之所以沒有出現(xiàn)多家房企“爭(zhēng)搶”的大場(chǎng)面，主要是出讓門檻高，許多房企被出讓條件“過濾”了，根本沒有“染指”機(jī)會(huì)。

首先，地塊體量大，一般的房企，很難鯨吞得下。

出讓條件顯示，地塊占地面積為11.1萬(wàn)平，總建筑面積為19.7萬(wàn)平。

而這個(gè)體量，在今年16塊成功出讓的宅地中，排在了前5。

對(duì)于開發(fā)商操盤能力，比較有挑戰(zhàn)性。

由于地塊體量大，因此起拍總金額，也需要45.05億元。

并且，開發(fā)商還要另外掏30億元，配建和地塊綁定的南沙全民文化體育綜合體項(xiàng)目。

圖源：廣州公共資源交易中心

換句話說，天河岐山路的拿地總金額，其實(shí)是75億元。

對(duì)于大部分房企來(lái)說，拿地的資金壓力不小，一般也就家底 雄厚的國(guó)家隊(duì)，才能玩得起。

其次，除了有足夠的資金，還需要有足夠的附加經(jīng)驗(yàn)。

比如，官方提到的限制條件中，就明確指出開發(fā)商要有大型體育綜合體建設(shè)成功經(jīng)驗(yàn)。

在國(guó)家隊(duì)中，能有這樣實(shí)力的開發(fā)商，就更少了，細(xì)數(shù)下來(lái)，也就寥寥幾個(gè)。

而華潤(rùn)置地作為深圳灣體育中心（春繭）、西安奧體中心的操刀者，顯然同時(shí)滿足了這兩個(gè)條件的。

深圳灣體育中心，圖源：華潤(rùn)置地官微

并且，在今年4月份的時(shí)候，廣州國(guó)資委就已經(jīng)提到，廣州城投擬聯(lián)合華潤(rùn)置地、南沙交投共同投資、開發(fā)、建設(shè)南沙大型城市綜合體項(xiàng)目。

而今天拿下這宗地塊的廣州潤(rùn)合，恰恰就是3家公司組成的聯(lián)合體。

圖源：廣州國(guó)資委

這里的大型城市綜合體項(xiàng)目，其實(shí)就是華潤(rùn)置地配建的大型體育綜合體項(xiàng)目。

也就是說，從一開始，就有許多端倪表明，天河吉山倉(cāng)地塊，就是華潤(rùn)置地的囊中之物。

你覺得吉山倉(cāng)地塊如何？對(duì)此次土拍又有何看法？可以進(jìn)群聊聊哦。

主打改善，預(yù)計(jì)也有小戶型產(chǎn)品

配建36班九年一貫制學(xué)校

今年，華潤(rùn)置地在廣州新入市的兩個(gè)項(xiàng)目——白鵝潭悅府、長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，熱度都很高。

所以對(duì)于華潤(rùn)置地拿下的吉山倉(cāng)地塊，項(xiàng)目會(huì)主打哪種類型的產(chǎn)品，在開拍之前，就有不少人討論，而樓市君今天也打聽到了相關(guān)消息。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露說，吉山倉(cāng)地塊將會(huì)主打改善類型的產(chǎn)品，主要面向天河有改善需求的客戶， 在產(chǎn)品 品質(zhì)上，也會(huì)有一個(gè)全面升級(jí)。

至于小戶型，業(yè)內(nèi)人士也表示，大概率也會(huì)有。

而地塊的入市時(shí)間應(yīng)該也不用等太久，從航拍顯示，目前地塊區(qū)域已經(jīng)拆遷平整，預(yù)計(jì)可以隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)。

地塊現(xiàn)狀，廣州樓市發(fā)布攝

如果入市，這對(duì)于天河市場(chǎng)來(lái)說，將是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

畢竟，這一兩年來(lái)，天河改善趨勢(shì)越來(lái)越明顯，小戶型的供應(yīng)也在快速下降。

就拿近一年的數(shù)據(jù)來(lái)說，60-140平的戶型，去年第三季度還有1108套，到今年第二季度時(shí)，供應(yīng)數(shù)已經(jīng)下降到了573套。

相反，140平以上的戶型，數(shù)量卻在水漲船高。

如果華潤(rùn)置地在吉山倉(cāng)地塊推出小戶型產(chǎn)品，不僅可以補(bǔ)足天河市場(chǎng)的缺口，而且大概率不會(huì)愁賣。

另外，吉山倉(cāng)地塊還有個(gè)殺手锏，那就是學(xué)校。

地塊配建有1所9班幼兒園，1所36班九年一貫制學(xué)校，在教育資源上，連續(xù)性會(huì)更強(qiáng)一些。

至于未來(lái)的價(jià)格，目前周邊的新房?jī)r(jià)格在6-7萬(wàn)/平， 憑借吉山倉(cāng)的位置和九年一貫制的優(yōu)勢(shì)，華潤(rùn)置地的價(jià)格起點(diǎn)，可能會(huì)更高。

對(duì)此，你怎么看呢？

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