封頂搖號(hào)，不知不覺成為了今年廣州土拍中司空見慣的一幕。

今天，天河員村一橫路AT080523地塊（下文簡(jiǎn)稱“員村一橫路地塊”）搖號(hào)結(jié)果出爐，保利幸運(yùn)拿下地塊。

(資料圖片)

而57281元/㎡的成交樓面價(jià)，使其晉升為天河“l(fā)and king”，放在廣州的土拍歷史上，也成為了TOP2地塊，僅次于越秀南地塊。

據(jù)了解，該地塊昨天上午在開拍前出價(jià)30輪，提前封頂。

34家企業(yè)參與競(jìng)拍，其中就包含了華潤(rùn)、越秀、保利、中海、珠實(shí)、中鐵建、招商、粵海、華發(fā)、建發(fā)、中交、中建二局、中建四局、中建五局、中鐵置業(yè)、葛洲壩、廈門國(guó)貿(mào)、首開、聯(lián)投、金融街、武漢城建等。

地塊吸引了如此多“大佬”爭(zhēng)奪，足以說明該地塊的素質(zhì)不俗，跟著地產(chǎn)君一起來扒一扒。

少有的天河中心“靚地”

細(xì)心的粉絲會(huì)發(fā)現(xiàn)，近幾年來天河的地塊和新盤，位于核心地段的著實(shí)不多，大多都位于配套仍未成型的天河?xùn)|部或者北部。

而這次的地塊，則位于屬于中心區(qū)域的員村，被金珠琶黃金三角包圍，左手珠江新城，右手廣州國(guó)際金融城，與琶洲隔江相望，區(qū)位得天獨(dú)厚。

地塊的交通條件優(yōu)越，靠近黃埔大道和華南快速，距離在建的13號(hào)線二期白馬崗站約500米，無(wú)論是開車，還是搭地鐵都比較方便。

員村一橫路地塊位置

地塊一路之隔就是馬場(chǎng)地塊，早前還傳來了將引進(jìn)SKP高端商業(yè)的消息，若能成功落地將增添一大利好。

不夸張地說，這么含著金鑰匙出生的地塊，這兩年在廣州土地市場(chǎng)上還是蠻少見的。

雖然地塊僅14052.5平，僅相當(dāng)于附近網(wǎng)紅小區(qū)凱旋新世界的1/8，但勝在地塊小易開發(fā)，而總價(jià)僅約 21.86億，對(duì)于開發(fā)商來說資金壓力也不會(huì)太大。

解渴珠江新城新房市場(chǎng)

保利會(huì)將這個(gè)地塊打造成什么產(chǎn)品，從周邊產(chǎn)品和該地段的定位來看，少年君大膽預(yù)測(cè)，這里應(yīng)該會(huì)打造成針對(duì)城市菁英的高層高端住宅。

從樓面價(jià)來看，未來價(jià)格賣到10萬(wàn)+完全不是問題。

目前，地塊周邊在售的僅有天麟府臻林一個(gè)全新盤，均價(jià)15萬(wàn)/平，所以地塊開發(fā)完成后，將會(huì)解渴珠江新城的新房市場(chǎng)。

天麟府臻林位置圖

在二手房方面，附近有眾多小區(qū)，價(jià)格跨度也比較大，均價(jià)從3.2-9.4萬(wàn)/平不等，其中像樓齡最新的蘭亭盛薈，均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9.4萬(wàn)/平。

地塊周邊一二手房情況

據(jù)少年君不完全統(tǒng)計(jì)，天河目前在售的次新房項(xiàng)目高達(dá)20個(gè)左右，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。即便如此，相信這個(gè)地塊未來開的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上也會(huì)不愁賣，畢竟地段擺在那嘛。

除了天河員村地塊之外，位于南沙的東涌啟新路2023NJY-3地塊也于今日下午3點(diǎn)開拍，目前有1家房企參與報(bào)價(jià)。

截止到今天，廣州6月土拍已經(jīng)接近尾聲，剩下的2宗地塊（荔灣1宗，花都1宗）將分別在26日和30日開拍，地產(chǎn)少年將持續(xù)為大家跟進(jìn)。

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