中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

(資料圖片)

官網(wǎng)截圖

房貸省多少？

五年期LPR下調(diào)至4.2%，此前為4.3%。如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，在6月15日MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的背景下，市場(chǎng)對(duì)6月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí)。

6月上旬，國(guó)有大行和多家全國(guó)性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開(kāi)啟，6月13日，作為短期政策利率的公開(kāi)市場(chǎng)操作7天期逆回購(gòu)利率10個(gè)月來(lái)首次下調(diào)10bp至1.9%，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調(diào)10bp。

LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月。此前連續(xù)9個(gè)月保持不變。事實(shí)上本次LPR調(diào)降在意料之中，上周央行連續(xù)下調(diào)7天期OMO、SLF及MLF利率。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

綜合整理自：新浪財(cái)經(jīng)、澎湃新聞

值得一提的是，從20223年3月1日起，漳州房貸加入降息大軍，首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%，此次5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，漳州首套房貸利率或?qū)⑾陆抵?.7%。

重磅！漳州房貸加入降息大軍！3月1日起，首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%

2月28日

記者從多家銀行及在售樓盤(pán)了解到

自3月1日起

漳州首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%

多家銀行工作人員表示已經(jīng)收到通知，借款人申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR-50個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%，也就是說(shuō)首套房貸利率可低至3.8%。二套不變?nèi)詾?.9%左右。

漳州多家樓盤(pán)已通過(guò)與意向客戶溝通的方式，告知了首套房貸利率下調(diào)的信息?！案骷毅y行通知的時(shí)間不同，現(xiàn)在農(nóng)行、工行、建行、興業(yè)、平安、中信、招商等幾家銀行已經(jīng)通知了?！?/p>

參照往年首套利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位，去年3月為5.25%左右，高位時(shí)曾達(dá)到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出，減輕購(gòu)房人還貸壓力，降低住房貸款成本，有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

利息降至3.8% 月供能少多少錢(qián)？

以貸款100萬(wàn)元算，純商業(yè)貸款等額本息，30年期，首套房貸利率為4.1%時(shí)，月供款4831.98元，累計(jì)支付利息73.95萬(wàn)元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累計(jì)支付利息67.74萬(wàn)元。兩者月供相差172.41元，利息總額相差6.2萬(wàn)元。

按去年3月5.25%利率月供款5522.04元，累計(jì)支付利息98.79萬(wàn)元，和現(xiàn)在3.8%利率月供相差852.47元，少付利息31.05萬(wàn)元。

值得一提的是 商業(yè)貸款“認(rèn)貸”

只要借款人家庭名下沒(méi)有未結(jié)清住房貸款記錄，通過(guò)銀行審核后，條件符合的可以認(rèn)定為“首套”，套用3.8%的利率。具體細(xì)節(jié)以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都為三成首付，二手房也是三成首付。

但公積金貸款和組合貸款不同 公積金“查貸”

只要用過(guò)一次公積金貸款買(mǎi)過(guò)房，不論是組合貸還是純公積金貸，結(jié)清以后再買(mǎi)房，可按第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且，我市規(guī)定“已貸過(guò)二次住房公積金貸款的，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款”，也就是公積金不能使用第三次，該政策延長(zhǎng)2023年12月31日止。當(dāng)前公積金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請(qǐng)的首付比例不低于二成。

如果當(dāng)前購(gòu)房樓盤(pán)對(duì)接銀行尚未明確釋放降息信息，能否自己選擇或更改貸款銀行？業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)一手房涉及到預(yù)售資金監(jiān)管，購(gòu)房款要全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶，一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)公司會(huì)在監(jiān)管賬戶所在銀行做按揭；如果有公積金貸款的客戶，則會(huì)選擇與公積金所在銀行辦理商業(yè)貸款。因此，客戶能否自己選擇銀行，一些細(xì)節(jié)還需要和銀行經(jīng)理、置業(yè)顧問(wèn)咨詢。

附：漳州各地初中、小學(xué)、幼兒園招生方案出臺(tái)最新進(jìn)展（截止6月12日）

截止6月12日，漳州市直公辦小學(xué)/公辦初中、薌城區(qū)六街道公辦小學(xué)、薌城區(qū)四街鎮(zhèn)公辦初中/小學(xué)、薌城區(qū)市區(qū)公辦/區(qū)屬公辦幼兒園、龍文區(qū)公辦初中/小學(xué)/幼兒園、高新區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園招生方案還未出臺(tái)。以上未出臺(tái)的招生方案預(yù)計(jì)將在6月中下旬出爐。

薌城區(qū)市區(qū)幼兒園(工作意見(jiàn)出臺(tái)，但細(xì)則還未出臺(tái))、龍海區(qū)高中自主招生/初中/小學(xué)/幼兒園、長(zhǎng)泰區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園、臺(tái)商區(qū)小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)初中/小學(xué)/幼兒園、漳浦小學(xué)/幼兒園、華安小學(xué)/幼兒園、南靖初中/小學(xué)、古雷開(kāi)發(fā)區(qū)小學(xué)/幼兒園招生方案已出臺(tái)。

更多招生方案消息請(qǐng)看：

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