就在剛剛，中央人民銀行網(wǎng)站公布了公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告：

(相關(guān)資料圖)

為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年6月15日人民銀行開(kāi)展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

中標(biāo)利率分別為2.65%和1.9%，繼逆回購(gòu)利率下調(diào)后，MLF中標(biāo)利率正式下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

結(jié)束了持續(xù)9個(gè)月未降的狀態(tài)，本次MLF中標(biāo)利率降了10個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，接下來(lái)5天后即將公布的LPR利率，也大概率會(huì)下降。

6月13日央行公布的公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告 [2023]第114號(hào)——人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.90%，較上期2%的利率水平下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

這是2022年8月以來(lái)，7天期逆回購(gòu)操作利率的首次調(diào)整。

并且從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)整逆回購(gòu)利率后，MLF利率、LPR都有同步調(diào)降，這是一個(gè)完整的降息過(guò)程。

LPR的產(chǎn)生流程 ， 是由18家報(bào)價(jià)銀行在MLF基礎(chǔ)上加點(diǎn)后得出初始價(jià)格 ， 然后經(jīng)過(guò)去掉最高值和去掉最低值的模式來(lái)定出來(lái)的價(jià)格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公開(kāi)的MLF利率+18家銀行每月報(bào)價(jià)平均加點(diǎn)。

因此，MLF與LPR是有聯(lián)動(dòng)關(guān)系的。MLF此次下降，肯定會(huì)帶動(dòng)LPR的下降。

自去年8月，LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月沒(méi)變化了。具體LPR會(huì)降多少，期待6月20日央行的公號(hào)！

6月以來(lái)，各大銀行紛紛降低存款利率，實(shí)際上也是在為降低貸款利率預(yù)留空間。

6月12日，繼國(guó)有六大行后，全國(guó)性股份銀行先后下調(diào)了人民幣存款利率。

這意味著，定存利率全部告別“3時(shí)代”。若儲(chǔ)戶存入100萬(wàn)元三年期、五年期定期存款，將分別少4500元、7500元利息。

總的來(lái)說(shuō)，下調(diào)存款利率，一方面是降低銀行的存款成本，緩解負(fù)債壓力，增加銀行的盈利；另一方面，是為了促進(jìn)居民消費(fèi)，讓居民少儲(chǔ)蓄、多消費(fèi)。

從效果上看，調(diào)降存款利率是可以提高居民消費(fèi)和投資意愿的，部分資金流向消費(fèi)市場(chǎng)，助力消費(fèi)回暖，隨著消費(fèi)支出增加，也有助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

按照目前的情況，MLF下降了10個(gè)基點(diǎn)，下周二公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降10個(gè)基點(diǎn)，甚至有可能會(huì)降15個(gè)基點(diǎn)。如果真的下降，蘇州首套房貸利率有望進(jìn)一步走低。

以貸款100萬(wàn)、20年、等額本息方式計(jì)算，LPR降低10個(gè)基點(diǎn)大約每月可以節(jié)省50多元錢(qián)，降低15個(gè)基點(diǎn)大約每月可以節(jié)省80元。

上個(gè)月LPR報(bào)價(jià)為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月未發(fā)生變化。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)最新調(diào)研，6月蘇州房貸利率仍舊沒(méi)有松動(dòng)，目前首套首貸利率維持在4.1%，二套已結(jié)清的4.1%，二套未結(jié)清的4.9%，房貸利率依舊處于歷史低位。

根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整的相關(guān)要求明確，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的 下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)將根據(jù)2023年3月-5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)，從蘇州3月的新房均價(jià)來(lái)看，由于核心地段的高端樓盤(pán)集中網(wǎng)簽，3月蘇州新房均價(jià)環(huán)比上漲了10.71%，4月環(huán)比上漲1.47%。5月環(huán)漲6.11%，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格均下降的條件已經(jīng)不滿足。

這也就意味著7月蘇州的房貸利率依然無(wú)法突破下限，將進(jìn)入6、7、8月新一輪的評(píng)估周期。

也就是說(shuō)到9月底，蘇州房貸利率或?qū)⒁恢本S持在4.1%，至于10月后會(huì)不會(huì)下調(diào)，得看6-8月的成交均價(jià)數(shù)據(jù)。

當(dāng)然，前提都是央行基準(zhǔn)利率LPR不變。

但是， 本次MLF中標(biāo)利率降了10個(gè)基點(diǎn)加上近期各大銀行對(duì)存款利率進(jìn)行調(diào)降，作為新一輪宏觀刺激政策的有機(jī)組成部分，也被視作是調(diào)降LPR利率的 前兆，并且向市場(chǎng)釋放了新一輪寬松政策的信號(hào)。

4月以后，蘇州樓市的市場(chǎng)觀望情緒又有所回升，盡管政策端也在不斷釋放一些利好來(lái)刺激需求，但是似乎并未在平靜的樓市激起一絲漣漪，雖然提升公積金貸款額度和支持商轉(zhuǎn)公政策已經(jīng)減少了置業(yè)成本，雖然除園區(qū)、姑蘇和獅山橫塘街道外，其他區(qū)域的限購(gòu)已經(jīng)十分寬松，但是對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用還是有限。

之前的文章里說(shuō)到，從官媒釋放的樓市信號(hào)來(lái)看，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化，預(yù)計(jì)6月份，最晚7月末，會(huì)有新的宏觀政策出臺(tái)。

而下周二將公布的6月LPR，將成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

畢竟，當(dāng)下的樓市太需要政策刺激來(lái)振奮信心了。

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