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【資料圖】

近日，《關(guān)于順德區(qū)2023年下半年

享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告》發(fā)布

順德區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再次下調(diào)

佛山購(gòu)房流程是什么？

各個(gè)環(huán)節(jié)都要做些什么呢？

一起來(lái)看看吧！

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順德區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再次下調(diào)

關(guān)于順德區(qū)2023年下半年

享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建〔2005〕58號(hào)）和佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局《關(guān)于確定我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛建〔2005〕45號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定，按照區(qū)人民政府審定的2023年上半年住房平均交易價(jià)格，我局制定了2023年下半年順德區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

按照上述相關(guān)規(guī)定，順德區(qū)2023年下半年商品住房享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

二、單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下；

三、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于22848.02元/平方米。

特此通告。

佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

2023年6月6日

與2023年上半年相比順德下半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)了170.71元/m距離最高點(diǎn)下降了4136.02元。

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500790420

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買房除了錢還要準(zhǔn)備什么？

購(gòu)房流程：

查看房源信息--購(gòu)房資格線上核驗(yàn)申請(qǐng)--在線簽訂房屋買賣合同--網(wǎng)簽合同備案--繳納房產(chǎn)相關(guān)稅款。

圖源：佛山12345

佛山新建商品房購(gòu)房流程

1.準(zhǔn)備階段

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案手續(xù)，進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制工作，制作合同模板，并核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)房資格，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。

（2）購(gòu)房人查看房源信息。

①購(gòu)房人可前往項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示欄或者公示臺(tái)查看預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案）、樓盤銷售控制表、經(jīng)價(jià)格主管部門明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制的商品房?jī)r(jià)格表等，了解房源狀態(tài)、備案價(jià)格等信息；

②購(gòu)房人也可通過(guò)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢房源狀態(tài)、備案價(jià)格等信息。

圖源攝圖網(wǎng)（ID：50113031）

（3）購(gòu)房人確認(rèn)購(gòu)房資格。

注意：根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 佛山市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局 佛山市自然資源局關(guān)于推行線上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)工作的通知》要求，佛山市于2021年10月11日推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。

購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或者購(gòu)房人為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂新建商品房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

2.正式簽約

開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→當(dāng)事人簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁(yè)）→提交合同。

3.合同備案

新建商品房網(wǎng)簽合同備案，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理。

注意：根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和優(yōu)化新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》要求，目前，我市全面推行房屋交易合同線上簽訂即時(shí)備案工作。、

購(gòu)房資格線上申請(qǐng)入口： 在【佛山本地寶】聊天對(duì)話框回復(fù)【買房】，即可查看佛山購(gòu)房資格線上申請(qǐng)入口及攻略、網(wǎng)簽備案系統(tǒng)入口等信息。

佛山存量房購(gòu)房流程

1.雙方交易

（1）準(zhǔn)備階段：

①賣方發(fā)布房源信息，確認(rèn)買方購(gòu)房資格，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)；

②買方確認(rèn)購(gòu)房資格，確認(rèn)房屋權(quán)屬。

注意：2021年10月起，我市推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。買方在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手商品住房，或者買方為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

（2）正式簽約：

賣方在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→當(dāng)事人簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁(yè)）→提交合同。

圖蟲(chóng)-507026859362091041

2.三方交易

（1）準(zhǔn)備階段：

①賣方選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員，發(fā)布房源信息（賣方可選擇一家或者多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)買賣雙方身份信息、買方購(gòu)房資格及核實(shí)房屋最新權(quán)利、自然狀況，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)；

②買方確認(rèn)購(gòu)房資格，確認(rèn)房屋權(quán)屬。

注意：2021年10月起，我市推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。買方在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手商品住房，或者買方為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

（2）正式簽約：

中介機(jī)構(gòu)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→三方簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁(yè)）→提交合同。

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