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杭州昨天土拍5宗地塊，其中4宗封頂，錢江新城二期的66號地塊被綠城搖中，另一宗68號地塊被宇誠搖中，良渚新城地塊被濱江搖中，東湖新城地塊被建杭置業(yè)搖中。臨安青山湖地塊則被中天以底價競得。

這樣的出讓結果足以體現杭州土地市場的火熱，在樓市行情平淡的背景下，為何杭州的土拍卻依然火熱？

70家開發(fā)商爭搶一塊地

杭州核心區(qū)域被普遍看好

綜合來看，地處城市核心區(qū)或重點開發(fā)區(qū)域的優(yōu)質地塊，依然是開發(fā)商們的心頭好。

錢江新城二期66號地塊，參與競爭的開發(fā)商達到70家，成為杭州土地出讓史上，拼搶特別激烈的地塊之一。

這宗地位于同協南路與曇花庵路附近，離錢塘快速路不遠，比較靠近錢江新城核心區(qū)。出讓面積45561平方米，周邊有五堡地鐵站，未來還有五堡TOD等商業(yè)配套設施，配套相對較好。

地塊周邊有多個樓盤在建，精裝新房限價為66000元/平方米，與江華璽云等周邊樓盤一致，市場預期較好。

同處錢江新城二期的68號地塊，地理位置優(yōu)越性不如66號，離錢江新城核心區(qū)相對遠一些，但有較好的配套和市場預期，也被開發(fā)商們看好，拼搶至封頂搖號。

良渚新城地塊和東湖新城地塊，所在的位置分別是大城北和東湖新城內的重點發(fā)展區(qū)域，有著相對較好的配套設施與未來預期，這一類地塊同樣受到市場歡迎。

“開發(fā)商拿地，和普通購房者買房一樣，一是看現狀，二是看預期。要不就拿現狀較好的地塊，哪怕地價高一點也會拿；要不就跟著地鐵線路走向和規(guī)劃，規(guī)劃配套較好的核心區(qū)域預期也會比較好，未來的利潤就有保障?！焙贾菀患掖笮头科蟮耐顿Y負責人透露，在樓市行情平淡的情況下，開發(fā)商們拿地也更加謹慎，“預期評估較差的一些地塊會直接放棄，但優(yōu)質地塊則會加倍努力地去競爭。這就造成了大家看到的土拍市場熱度較高?！?/p>

杭州整體行情和政策走向

增強了開發(fā)商拿地信心

在杭州，錢江新城二期、城東新城、錢江世紀城和濱江等優(yōu)質區(qū)域的地塊，普遍被開發(fā)商看好。

而放眼全國，整個杭州都是開發(fā)商們看好的優(yōu)質城市之一。

“在國內整體樓市和土地行情趨于平淡的背景下，開發(fā)商會更青睞整體行情較好的城市，如經濟相對發(fā)達、人口流入量較大的一二線城市，杭州就是其中之一。畢竟人口和經濟是樓市的基礎，杭州的經濟和人口增量表現一直比較亮眼，這是開發(fā)商緊盯杭州的一個原因。一些市場預期較差的城市，就會被開發(fā)商排除出拿地計劃?！?/p>

這位大型房企的投資負責人認為，除了杭州強勁的人口優(yōu)勢，會為城市帶來更多的住房需求，杭州相對穩(wěn)定且貼合市場的政策走向，也是開發(fā)商喜歡到杭州拿地的原因之一。

目前，杭州的土地出讓遵循“成熟一批，出讓一批”，今年以來舉行了多次集中出讓，推出的地塊大多具備相對成熟的出讓條件，吸引了不少意向買家。

華東土地研究學會副理事何力平分析，穩(wěn)健的土地和樓市政策，吸引了很多開發(fā)商看好杭州市場，頻繁來杭州拿地，“杭州相對穩(wěn)定的土地出讓規(guī)則讓開發(fā)商覺得踏實，封頂后搖號的方式避免了地價的無序上漲，也讓開發(fā)商擁有一定的利潤空間，有利于市場的穩(wěn)定發(fā)展，給予開發(fā)商拿地的信心。加上杭州的樓市政策也在根據實際陸續(xù)放開，促進了市場需求逐步釋放，帶動了開發(fā)商補倉的意愿。”

同時，杭州部分區(qū)域關于加快土地出讓、優(yōu)化房地產項目審批服務等相關政策，也加快了市場的周轉，利于開發(fā)商處理資金相關問題。

綜合來看，盡管杭州樓市行情近期比較平淡，但開發(fā)商畢竟需要拿地來推進工作，獲取利潤，哪怕利潤微薄，也得持續(xù)推進。不少業(yè)內人士認為，長期不拿地的開發(fā)商，就有被市場淘汰的危險。

而樓市，個體買房考慮的因素更多也更復雜，需求、效益和成本等都需要慎重考慮，兩者邏輯不同，最后呈現的結果也不一定相同。

民營開發(fā)商紛紛拿地

給予市場更多積極的信號

今年上半年幾次拍地中，濱江、綠城等本土大型開發(fā)商，一度成為拿地的主力軍。

而近期的幾次拍地，各類規(guī)模的民營開發(fā)商拿地數量明顯增加。如興耀、理想四維和宇誠等中小型民營開發(fā)商，也陸續(xù)在拿地，有的還是通過搖號拿下，足以體現民營開發(fā)商在杭投資意愿的持續(xù)復蘇。

近幾次土拍中頻頻亮相的中天美好集團，在昨天土拍中拿下青山湖科技城地塊。不過，從中天在杭州土拍市場的動作來看，更傾向于布局城市核心區(qū)域。比如世紀城核心區(qū)的月賦·杭承府、艮北新城的紫映云來府等，都是由中天拿下的項目。

新秀房企建杭置業(yè)，也是土拍搖號場的?？?，關于拿地，他們更看重項目自身的流動性。掌門人趙建說過：“流速是波動的，所以我們也會很機動，行情好的時候，我們會激進一點，流速如果變慢了，我們也會穩(wěn)健一點。我們拿地，更看重它能不能消化，對利潤沒有很高的要求?！苯衲暌詠恚ê荚阱X江新城二期創(chuàng)造了不少熱點，正在登記的潮觀攬月軒就是一例。

這和部分城市出現一些地塊被本地城投企業(yè)拿下的局面，形成明顯差異，一定程度上又反饋給房地產市場充分的信心。

可見，土拍正在對杭州樓市起到提振市場的作用，并間接穩(wěn)定了購房者的心態(tài)。

橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

通訊員 劉穎

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