●今日導讀●

1、萬科前5月銷售額1678億；

(資料圖片僅供參考)

2、中國奧園再獲央企紓困；

3、佳兆業(yè)5月交付近4000套房源；

4、越秀地產(chǎn)完成供股融資83億港元；

5、王建輝出任合景悠活首席執(zhí)行官；

6、保利2022年度每股分派紅利0.45元；

7、ST泰禾將被終止上市。

今日頭條

廣州天河45億元掛牌吉山倉地塊 需無償投建南沙全民文化體育綜合體

6月2日，廣州天河吉山倉地塊掛牌，總價45.05億元，樓面起價22828元/㎡，預計7月4日出讓。如加上配建重點工程建設額，地塊起價則為38030元/㎡。

據(jù)了解，天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，屬于廣物吉山倉用地的一部分，位于廣園快速路以北，岐山路以西，用地面積111438.88㎡（出讓宗地面53682.22㎡），容積率≤3.68，建筑面積≤197338㎡，掛牌起始價450477萬元，樓面起價22828元/㎡。規(guī)劃主要為二類居住用地，兼容公交場站用途。地塊上限價518048萬元，上限樓面價26252元/㎡，競價階梯2000萬元。

目前該地塊北側(cè)的珠江花城，在售五期建面約88-140㎡3+1至五房，精裝均價6.3萬/㎡；南側(cè)的富力南馳富頤華庭（地屬黃埔），在售78-137㎡2至4+1房，精裝均價5.1萬/㎡。

去年4月，市規(guī)自局就掛出《廣物控股集團在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包實施方案天河區(qū)5宗地塊控制性詳細規(guī)劃》，當中就提及吉山倉庫地塊的控規(guī)調(diào)整。根據(jù)規(guī)劃，吉山倉庫地塊由原工業(yè)、物流用途，調(diào)整為商業(yè)/商務、二類居住、中小學、綠化用地等用途，其中住宅用地占地88188㎡、建面322588㎡。其中，中小學用地規(guī)劃為36班九年一貫制學校，未來將會進一步完善片區(qū)的教育配套。

根據(jù)出讓要求，地塊競得人須按要求建設廣州市重點工程（項目）（即“南沙全民文化體育綜合體”），建設金額為人民幣30億元，項目建成驗收合格后須無償移交給市政府指定單位。競買人須具有大型體育綜合體建設的成功經(jīng)驗。

據(jù)了解，南沙全民文化體育綜合體，坐落于廣州最南端，南沙二十一涌。項目用地面積約0.67平方公里，投資規(guī)模暫定73.85億元，建設內(nèi)容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運動員中心等。

報告：25城二手房中介費率為2.2%

上證報：6月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布中介費下調(diào)政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，觀察二季度以來的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會有所下調(diào)，且傾向于針對買家做下調(diào)。

廣州金融城A塔正式竣工投入使用

近日消息，由中建海峽承建的廣州首座5G智能寫字樓——廣州金融城A塔項目正式竣工并投入使用。據(jù)了解，該項目目前是廣州唯一可售的地標資產(chǎn)高層商業(yè)綜合體，建成后將成為華南區(qū)域最大金融總部和廣州的城市天際線組成要員，為粵港澳大灣區(qū)一體化進程起到積極的推動作用。項目由甲級寫字樓、兩棟公寓和一座獨立商業(yè)組成，總建筑面積超40萬平方米。

廣州：5月新建商品住宅網(wǎng)簽7236套 同比上升13%

6月2日消息，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，2023年5月（統(tǒng)計周期4月26日至5月25日）廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽7236套，網(wǎng)簽面積79.8萬平。據(jù)了解，2023年5月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降1.8%，同比上升13%；網(wǎng)簽面積環(huán)比上升1%，同比上升12.84%。其中網(wǎng)簽前三位分別為增城區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，網(wǎng)簽套數(shù)分別為1536、1099、878套。

TOP100房企動態(tài)

萬科：2023年5月實現(xiàn)合同銷售面積213.1萬平，合同銷售金額329.4億元，同比增長7.09%。2023年1-5月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1045.1萬平，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。

中國奧園：6月2日，中國奧園集團與中國黃金集團建設有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州“巨無霸”舊改項目展開全面深入合作。據(jù)知情人士透露，中金國測此次看中的正是奧園位于大本營廣州逾千億貨值的舊改項目，全部集中在廣州黃埔、荔灣主城區(qū)的重點區(qū)域。

保利發(fā)展：6月4號，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布公告稱，2022年年度權(quán)益分派每股分配比例為A股每股現(xiàn)金紅利0.45元。2022年保利發(fā)展營業(yè)總收入約2811億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.02億元，同比減少33.17%。

合景悠活：6月2號，合景悠活集團控股有限公司發(fā)布稱，孔健楠已卸任合景悠活行政總裁，自2023年6月2日起生效，惟留任執(zhí)行董事職務。同時，王建輝獲委任合景悠活首席執(zhí)行官全面負責集團管理工作，自2023年6月2日起生效。公告顯示，王建輝，48歲，于2022年6月加入集團擔任物業(yè)管理業(yè)務首席執(zhí)行官，并協(xié)助行政總裁全面負責集團管理工作。加入合景前，王建輝于2001年至2021年11月服務于龍湖集團及其相關(guān)公司。

世茂股份：6月2號，上海世茂股份有限公司公告了近期未能按期支付的債務，總計約53.69億元。此外，公司及下屬子公司有46.3億元的非公開市場的銀行和非銀金融機構(gòu)債務未能按期支付，公司正在盡最大努力，積極聯(lián)系債權(quán)人洽談展期方案，其中17.70億元的債務已與金融機構(gòu)達成初步展期方案，將盡快推進落實展期工作。

佳兆業(yè)：6月2日消息顯示，2023年5月合計交付近4000套房源。1-5月，佳兆業(yè)集團在深圳、廣州、上海、重慶等地累計交付27個項目，截至目前累計交付約1.5萬套，已超過去年全年交付總量的70%。據(jù)了解，2022年佳兆業(yè)累計交付29個項目、35批次超2萬套房源。今年預計全年交付近5萬套。

越秀地產(chǎn)：6月2日宣布，包銷協(xié)議所載的所有條件已經(jīng)并保持達成，且供股于2023年5月29日(星期一)正成為無條件。據(jù)悉，已接獲合共496份有效接納及申請，涉及合共約10.66億股供股股份，相當于供股項下可供認購的合共約9.29億股供股股份的約1.15倍。供股所得款項總額將約為83.60億港元。經(jīng)扣除有關(guān)供股的估計開支后的供股所得款項凈額估計約為82.99億港元。

越秀地產(chǎn)：6月2日，廣州越秀集團股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）票面利率公告。據(jù)了解，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超40億元（含），經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券品種一的票面利率為2.96%，期限為3年期。本期債券品種二取消發(fā)行。

世茂集團：6月4日發(fā)布公告稱，擬1億元-2億元回購公司A股股份，回購價格不高于1.3元/股。為維護公司價值及股東權(quán)益，公司所回購股份將按照有關(guān)規(guī)定用于后續(xù)出售，未來減持期間自發(fā)布回購結(jié)果公告后12個月后起至36個月止。

泰禾集團：近日公告，截至6月2日，公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元/股，已觸及交易類強制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自6月5日開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。公司股票將不進入退市整理期。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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