政策規(guī)劃：青島出臺房地產(chǎn)新政策

(資料圖片僅供參考)

行業(yè)資訊：陸家嘴上海T1辦公塔樓實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體封頂，福州中駿世界城開業(yè)時間延期至2024年，蘭州萬達茂開業(yè)

企業(yè)動態(tài)：深圳市科技園物業(yè)轉(zhuǎn)讓福州市深科園物業(yè)49%股權(quán)，南都物業(yè)投資成立寧波南都悅郡物業(yè)

大宗交易：裕田中國終止出售秦皇島奧特萊斯置業(yè)30%股權(quán)，遠洋集團擬出售購物中心，浙文影業(yè)出售子公司世紀長龍辦公樓

土地市場：本周20城市商辦土地大部分指標有所上升，全國重點20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個城市共推出12、成交16宗商辦用地，成交建設用地面積環(huán)比上周增長302%，成交土地出讓金環(huán)比上周增長482%，一線城市成交1宗

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政策規(guī)劃

青島：6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穬?nèi)容主要為調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，同時包括優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；二、支持剛性和改善性住房需求，即全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”；三、以城市更新優(yōu)化住房供給，即鼓勵各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。四、實施保租房以購代建，即積極支持平合公司或金融機構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房，目前膠州已開始在推進，首批收購的項目已經(jīng)確認等。

行業(yè)資訊

上海：5月31日，陸家嘴集團官微發(fā)布消息表示，位于前灘國際商務區(qū)21號地塊、總高195米的T1辦公塔樓實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體封頂。由陸家嘴集團下屬企業(yè)上海耀龍投資有限公司投資建設的前灘21號地塊項目，位于前灘中央商務區(qū)的核心區(qū)域，東至濟陽路、西至東育路、南至海陽西路、北至楊思路，步行可達東方體育中心、前灘體育公園等地。項目占地面積6.4萬平方米，總建筑面積61萬平方米，其中地上面積39萬平方米，地下面積22萬平方米；涵蓋辦公、住宅、商業(yè)三種業(yè)態(tài)，包括兩棟高度為195米和165米的辦公樓，四棟150米高的住宅，以及五層商業(yè)裙房。前灘21號地塊項目于2019年12月開工。目前，兩棟辦公樓正在同步推進幕墻施工。四幢住宅樓正在主體結(jié)構(gòu)施工，預計將于2024年年初結(jié)構(gòu)封頂。項目整體預計于2025年6月竣工。

福州：5月30日，福州中駿世界城通過項目官微宣布，將項目開業(yè)時間延期至2024年。具體延期原因為福州中駿世界城東側(cè)與福州地鐵F1快線施工段無縫接軌，介于快線施工圍擋影響，項目東側(cè)外廣場及主入口皆無法在原定開業(yè)時間內(nèi)實現(xiàn)正常通行。因此，項目為了更好呈現(xiàn)預期開業(yè)效果，保證商戶正常經(jīng)營及顧客購物的良好體驗，將開業(yè)時間延期至2024年下半年。該項目商業(yè)面積超14萬方，招商進度和建設進度已接近尾聲。截至當前，福州中駿世界城機電安裝完成進度100%，外幕墻施工完成進度超90%，室內(nèi)精裝完成進度超80%，招商完成率超80%。

蘭州：近日，建筑面積32萬平方米的蘭州萬達茂開業(yè)，蘭州萬達茂作為一座超大體量的全客層商業(yè)綜合體，集購物休閑、娛樂體驗、文化旅游為一體，涵蓋了生活優(yōu)選、餐飲娛樂、休閑時尚、數(shù)碼科技、兒童成長、運動戶外六大品類，引進近300家國際國內(nèi)知名時尚潮流品牌，深度融合全新商業(yè)場景內(nèi)容。該項目內(nèi)容包含冰雪樂園、海洋樂園、恒溫水樂園、體育樂園、雨林樂園，購物中心等，總投資60億元，開業(yè)當天，備受關注的環(huán)游樂享家水世界樂園、Sportsman斯跑曼休閑體育樂園、西旅.樂可龍雨林樂園等三大主題樂園也同步亮相，總面積超7萬平方米，打造集娛樂性、趣味性、刺激性為一體的室內(nèi)景區(qū)。

企業(yè)動態(tài)

福州市深科園物業(yè)：6月1日，深圳市科技園物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“深圳市科技園物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓福州市深科園物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“福州市深科園物業(yè)”）49%股權(quán)，陳孝良接盤。福州市深科園物業(yè)成立于2022年5月7日，100萬元，法人代表為蔣紅兵，經(jīng)營范圍為物業(yè)管理。股權(quán)變更前，福州市深科園物業(yè)由深圳市科技園物業(yè)100%持股。股權(quán)變更后，其大股東為深圳市科技園物業(yè)，持股51%；陳孝良持股49%。

南都物業(yè)：5月29日，南都物業(yè)服務集團股份有限公司新增投資成立物業(yè)公司寧波南都悅郡物業(yè)服務有限公司，注冊資本500萬元。寧波南都悅郡物業(yè)服務有限公司成立于2023年5月29日，注冊資本500萬元，法人代表為宋忠亞，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；酒店管理；城鄉(xiāng)市容管理；市政設施管理等。目前，其由南都物業(yè)服務集團股份有限公司100%持股。南都物業(yè)服務集團股份有限公司則成立于1994年4月13日，注冊資本約1.88億元，法人代表為韓芳，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；市政設施管理；城市綠化管理；餐飲管理；商業(yè)綜合體管理服務；園區(qū)管理服務等。該公司大股東為浙江南都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司，持股34.36%。

大宗交易

秦皇島奧特萊斯置業(yè)30%股權(quán)：5月31日，裕田中國發(fā)展有限公司發(fā)布終止出售公告。公告顯示，裕田中國董事會遺憾宣布，買方與秦皇島阿里郎未能按照合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行付款義務。于2023年5月31日，賣方向買方及/或秦皇島阿里郎(視情況而定)發(fā)出終止通知，以終止合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。御景控股有限公司（賣方，裕田中國全資附屬公司）、黑龍江楓林投資有限責任公司（買方）、秦皇島阿里郎，及秦皇島奧特萊斯置業(yè)有限公司（項目公司）訂立合作協(xié)議，買方及賣方同意合作發(fā)展秦皇島項目。根據(jù)合作協(xié)議，（其中包括）買方有條件同意購買而賣方有條件同意出售待售權(quán)益（即出售事項）。作為合作協(xié)議項下安排的一部分，賣方及秦皇島阿里郎已于同日訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以列明出售事項的條款。賣方同意向秦皇島阿里郎轉(zhuǎn)讓待售權(quán)益（即項目公司30%股權(quán)），代價為120萬美元（須按支付當天的匯率換算為人民幣并支付至賣方指定賬戶）。秦皇島項目的總規(guī)劃建筑面積為67.21萬平方米（包括計容建筑面積及不計容建筑面積），而集團僅完成項目第1期的部分工程（總建筑面積約16.32萬平方米）。

遠洋未來廣場：5月29日，居然之家、遠洋集團、遠洋服務三家公司相繼發(fā)布公告，有關一個北京物業(yè)項目交易。居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購目標物業(yè)遠洋未來廣場，當中包括主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關附屬設施。這宗位于北京市朝陽區(qū)的遠洋未來廣場，業(yè)主為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，總土地面積約為3.59萬平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為6.24萬平方米及3.12萬平方米。中遠酒店物業(yè)管理持有坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權(quán)，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。登記于中遠物業(yè)名下的53處產(chǎn)權(quán)車位交易對價為1033.5萬元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定向中遠物業(yè)支付。而睿鴻公司及主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠洋集團，目前睿鴻公司及主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有。透過遠洋集團和遠洋服務的聯(lián)合公告更易理解到，遠洋系與家居連鎖的交易僅為3.59億元，包括3.49億元優(yōu)先收購權(quán)和1033.5萬元停車位。根據(jù)協(xié)議約定，家居連鎖分三期向遠洋集團支付3.49億元。而睿鴻公司目標股權(quán)和目標股權(quán)的對價16.04億元，實則是家居連鎖支付予基金管理，遠洋集團將不會收到有關款項?；?.59億的優(yōu)先收購權(quán)，家居連鎖接受遠洋集團的指定，享有目標股權(quán)和目標債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)。收購金額合計為19.63億元。

世紀長龍辦公樓：5月29日，世紀長龍交割事項已全部完成。5月8日，收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《成交通知書》，辦公樓房產(chǎn)競價成功，受讓方為福建天星科儀科技有限公司，成交價3,337.12萬元。5月15日，世紀長龍與受讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2023年5月16日，世紀長龍收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《交割通知書》。2023年5月23日，辦公樓交割事項已全部完成，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心收到世紀長龍與受讓方出具的《交割完畢反饋函》。2023年5月26日，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心將全部成交價款3,337.12萬元匯至世紀長龍賬戶。浙文影業(yè)表示，本次出售房產(chǎn)事項，有利于進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率，不會影響公司的正常經(jīng)營活動，符合公司長遠發(fā)展的要求。本次交易預計影響當期損益約1,500萬元，最終對公司損益的影響以會計師年度審計確認后的結(jié)果為準。

土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標有所上升。全國重點20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設用地面積9萬㎡，環(huán)比上周減少67%。成交方面，20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個共成交16宗商辦用地，成交建設用地面積45萬㎡，環(huán)比上周增長302%，成交土地出讓金26億元，環(huán)比上周增長482%。一線城市成交1宗。

20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

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稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

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住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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