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前言

目前廈門商品房成交復(fù)歸理性，5月份，廈門商品房環(huán)比持平上月，但整體同比仍持增、好于去年同期，市場熱度退卻情況下，剛需剛改自住需求階段性動(dòng)力趨弱，市場在售庫存去化艱難問題尚存，本月市場主要得益于島內(nèi)熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)撐市推動(dòng)整體成交：

(資料圖片僅供參考)

廈門榜單

榜單數(shù)據(jù)說明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.企業(yè)范疇：廈門全市在售房源，剔除退房數(shù)據(jù)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日。

榜單解讀

PART.

01

商品住宅供求企穩(wěn)

市場倒逼營銷另辟新徑

5月廈門市場供跌求漲，全市商品住宅新增供應(yīng)15.13萬㎡，環(huán)比下跌18.7%，同比上漲139.4%；成交面積24.33萬㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲81.1%；成交均價(jià)得益于島內(nèi)項(xiàng)目占比提升結(jié)構(gòu)性沖高至50263元/㎡，環(huán)比上漲28.9%，同比上漲38.7%。

5月，市場調(diào)整壓力增加，購房者置業(yè)情緒下降，市場活躍度走低，各部門出臺(tái)政策更是頻次見減，基本延續(xù)此前基調(diào)，多以微調(diào)為主，而廈門更是以鼓勵(lì)房票安置為主，但房票實(shí)施還處于初期，對島外剛需的提振有限，去化壓力有增無減，倒逼房企在加大力度推盤和促銷之下，另辟新徑，諸如“因地制宜”的“買房送豬”新穎營銷屢見不鮮。

PART.

02

島內(nèi)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市搶收

部分區(qū)域供應(yīng)持續(xù)缺位

從本月各區(qū)域供求情況來看，島內(nèi)占比進(jìn)一步提升，已超全市成交的半壁江山，優(yōu)質(zhì)區(qū)位項(xiàng)目強(qiáng)勢撐市，全月島內(nèi)項(xiàng)目保持快開快銷模式，三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目公開開盤入市/加推，其中，建發(fā)五緣灣海和華潤筼筜悅府首開搖號售罄，天琴海最后余量也應(yīng)勢推出。

而目前島外均以去庫存房源為主，暫無新項(xiàng)目接檔入市。不僅如此，本月集美區(qū)更無新增商品住宅供應(yīng)，市場庫存持續(xù)消耗。從土拍情況來看，除本月成功出讓3幅宅地，上半年擬出讓宅地清單剩余的6幅用地，均集中在島內(nèi)和同翔片區(qū)，集美供應(yīng)缺位現(xiàn)狀或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。

PART.

03

榜單房企格局固化

小體量快銷盤助力效果顯著

上榜房企均為常熟面孔，但有別上個(gè)月的是，本月建發(fā)和華潤等房企銷售金額和排名再度躍升，究其根源，建發(fā)五緣灣海和華潤筼筜悅府兩大小體量快銷熱點(diǎn)項(xiàng)目高位成交備案功不可沒。

建發(fā)房產(chǎn)

本月建發(fā)各項(xiàng)目高位備案助其包攬房企銷售權(quán)益和操盤榜單冠軍寶座，尤其以月初開盤的島內(nèi)五緣灣海項(xiàng)目表現(xiàn)最為亮眼，小體量快銷盤，本月幾近全盤備案完，單盤回收29.05億元銷售金額，位居單盤銷售榜單首位；其在售島外項(xiàng)目則以翔安建發(fā)書香泊月去化較優(yōu)，作為建發(fā)在售所有項(xiàng)目中，具有明顯價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目，憑借品牌+性價(jià)比優(yōu)勢成交量遠(yuǎn)超周邊，成為板塊內(nèi)優(yōu)選。

國貿(mào)地產(chǎn)

本月國貿(mào)地產(chǎn)包攬了各房企銷售全口徑榜單冠軍位置，縱觀其開發(fā)的項(xiàng)目：思明有學(xué)仕里和中海國貿(mào)上城助力、湖里有天琴海和保利國貿(mào)天琴加持、集美有獨(dú)立操盤運(yùn)營的錦里原項(xiàng)目、翔安市政國貿(mào)海嶼原和保利國貿(mào)沁原同步在售，與此同時(shí)，國貿(mào)本月更是在土地市場成功拓儲(chǔ)，收得彭厝地塊，未來可結(jié)合臨近的沁原項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)，持續(xù)增勢。

華潤置地

華潤本月躍升為房企銷售權(quán)益金額榜單亞軍，得益于其熱門項(xiàng)目筼筜悅府的小盤快銷，單盤籌量比超1.6，進(jìn)行公證搖號，并于月內(nèi)全案備案完畢。在目前各房企均實(shí)行多區(qū)域均衡發(fā)展的布局下，華潤如今的儲(chǔ)糧顯得尤為緊張，全市僅余湖畔潤璟一合作項(xiàng)目余量在售，和筼筜悅府商鋪、四里地塊住宅即將面市，在此庫存見底的情形下于接下來的土拍中更亟待補(bǔ)給。

中海地產(chǎn)

5月中海以30.02億元銷售金額、5.39萬㎡銷售面積成為全口徑銷售榜單季軍。其項(xiàng)目主要分布在島內(nèi)兩區(qū)和集美、同安，天琴海、學(xué)仕里持續(xù)備案助力其保持市場前列，但隨著兩盤本月天琴海項(xiàng)目剩余房源的加推，其可售貨量快速消化，特別是高份額的市場庫存亟待補(bǔ)充。

結(jié)語

一級市場上，本月3幅地塊均成功出讓，島內(nèi)島外熱度分化明顯，而剩余的將要供應(yīng)的地塊中島內(nèi)地塊依舊受到關(guān)注，亟待補(bǔ)給的房企們后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)將廈門視為重要戰(zhàn)場擇機(jī)入市值得關(guān)注；而二級市場上，6月份將是上半年房企年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同安低價(jià)大盤早已動(dòng)態(tài)頻頻，外宣價(jià)格頗具影響力，是否再度重塑部分區(qū)域的市場價(jià)格均值得期待。

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