剛結(jié)束的5月，南京房地產(chǎn)市場熱度較4月有所上升。本月多個純新盤入市，且改善型產(chǎn)品居多，首改、改善需求也隨之得到釋放，市場整體仍處于恢復(fù)期。本月部分開盤項目去化成績亮眼，尤其是“豪宅”改善項目表現(xiàn)更是突出，成交主要集中在熱點板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等板塊，板塊分化仍較為嚴(yán)重。土地市場方面，本月南京再掛4幅涉宅地塊，分布多個優(yōu)質(zhì)板塊。下面將介紹2023年5月南京樓市的具體成績。

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(資料圖片)

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-5月30日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告所提到的TOP20企業(yè)合計銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項目的重復(fù)計算額。

2023年1-5月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售680.02億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售187.58萬平，銷售額突破百億的有1家、突破50億的有7家、突破40億有9家。入榜門檻分別為22.87億元、6.47萬平。其中， 保利發(fā)展 廣泛布局、聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，以134.70億元、35.53萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以72.35億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以62.82億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以18.41萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團(tuán)以17.50萬平位居銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-5月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售573.66億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售155.28萬平，權(quán)益銷售金額突破50億的有1家、突破40億的有3家、突破30億的有7家。其中，保利發(fā)展以97.30億元、25.96萬平登權(quán)益銷售金額、權(quán)益銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以41.32億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名，奧體建設(shè)以40.42億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬科以12.85萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以9.82萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-5月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為329.94億元，占本年度1-5月銷售金額1025.54億元的32.17%。本月銷售金額TOP20門檻值12.05億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、金基皓樾府22.57億元、20.34億元。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-5月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為77.80萬平，占本年度1-5月銷售面積323.78萬平的24.03%。其中，保利·閱云臺榮登銷售面積榜首，銷售面積5.37萬平；保利·燕璟和頌以5.24萬平位列第二；金基皓樾府以4.70萬平排名第三。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-5月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項目合計銷售6411套，占1-5月銷售套數(shù)26740套的23.98%。保利·燕璟和頌以504套的銷售成績位居銷售套數(shù)榜單第一位，保利·閱云臺以445套銷售套數(shù)榜單第二位，華發(fā)·四季雅筑以383套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

新房市場方面，本月南京市場環(huán)比供升銷降，市場熱度較4月穩(wěn)中有升。截止5月30日，新房市場住宅供應(yīng)49.32萬㎡，環(huán)比上漲10.88%，同比下跌20.68%；成交面積56.02萬平方米，環(huán)比下跌11.05%，同比下跌20.14%；成交均價31368元/㎡，環(huán)比上漲2.15%，同比上漲3.05%。本月市場熱度叫4月穩(wěn)中有升，認(rèn)購套數(shù)較上月上漲12.21%。多個項目入市、開盤搖號，且基本為純新盤，改善型占比較多且開盤去化成績亮眼，其余項目續(xù)銷表現(xiàn)也相對持平。二手房市場方面，市場較4月熱度降低，成交量環(huán)比預(yù)計也將下降，但是同比去年同期要好，掛牌量上漲，掛牌價格基本持平，市場整體情緒相對穩(wěn)定。

▍土地市場解讀

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推出方面，本月南京共推出4幅住宅用地，總用地面積約20.08萬㎡，起拍總價約64.79億元，該批地塊將于6月14日開始網(wǎng)上限時競價。本次出讓的4幅住宅用地，分別位于江心洲、雨花核心區(qū)、江寧上秦淮和溧水，其中溧水地塊為安置房用地。

成交方面，本月南京成交10幅涉宅地塊，其中3幅觸頂搖號、2幅溢價成交、5幅底價成交，土地市場延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。本次土拍，共攬金150.085億，總出讓面積37.75萬㎡，總規(guī)劃建面87.17萬㎡，成交樓面均價17218元/㎡，平均溢價率9.28%。溢價地塊中，3宗觸頂搖號（廈門建發(fā)雨核G14、象嶼地產(chǎn)百家湖G16、廈門國貿(mào)燕子磯G20），觸頂占比30%，均由廈門房企摘得；2幅溢價成交（保利G13、金地G19），其余均為底價成交。

▍政策

本月南京限購再“松綁”。5月16日有消息稱，南京戶籍不論名下房產(chǎn)情況，均可在江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)這四處產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)再次開出購房證明，且離婚兩人都能開，不追溯；從5月17日開始，外地戶籍也可以直接在南京江北新區(qū)的大廠街道、葛塘街道、長蘆街道購房，不需要提供社保和暫住證，且新房、二手房都不限套數(shù)。該政策出臺背景也是為助力商品住宅市場的復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)區(qū)“限購”松綁，有利于片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，但實施成效仍有待觀察。

5月26日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。主要變化有：（1）公積金可還商貸。對于在我中心有住房公積金貸款且已簽訂逐月償還住房公積金貸款協(xié)議的職工，如有未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，可以簽訂補充逐月提取償還商貸協(xié)議。（2）租房提取。對于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租限額由1200元提高至1800元，年度提取總金額不超過21600元；對于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元，年度提取總金額夫妻合計不超過43200元。頻率調(diào)整為一季度一次。（3）取消原有購買第二套住房時，已有首套住房建筑面積不超過120平方米的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅保留人均不超過40平方米的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（4）多子女家庭貸款額度提高。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％；首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度為60萬元／人、夫妻雙方為120萬元／戶。公積金政策的調(diào)整對一部分購房者利好較為明顯，在落實“租購并舉”、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用、支持新市民、青年人、多子女家庭等群體解決住房問題將發(fā)揮明顯的利好作用。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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