今天，對(duì)于西安土拍來(lái)說(shuō)是一個(gè)大日子。2宗搖號(hào)地塊結(jié)果出爐+1宗樓面價(jià)2萬(wàn)+元/㎡地塊完拍，讓土拍市場(chǎng)好不熱鬧。

(資料圖片)

還就在我們研究是哪兩家房企成為幸運(yùn)兒拿到這兩宗核心地段住宅宗地時(shí)，西安茂安房地產(chǎn)有限公司與成都華建益錦置業(yè)有限公司分別摘得CID板塊＆航天板塊兩宗住宅用地。

其中，西安茂安房地產(chǎn)有限公司就是我們所熟悉的招商蛇口。

而成都華建益錦置業(yè)有限公司摘得航天的地塊，在今天也傳言四起，但最終由哪家房企負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，我們還需拭目以待。

除了CID和航天，在今天的土拍中，曲江2萬(wàn)+樓面價(jià)宗地也同樣備受關(guān)注，在不那么緊張刺激的竟拍下，不出所料的被西安隆順置業(yè)有限公司（萬(wàn)眾）摘得。

CID再增搖號(hào)地塊

招商蛇口勝出

作為高新土地推介會(huì)后的第一次土拍，CID板塊住宅用地的搖號(hào)可以說(shuō)讓高新的熱度再上一層。因此今天這宗地塊也吸引了16家房企參與搖號(hào)，最終報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)11.7億，溢價(jià)率約15%，最終由西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）競(jìng)得。

據(jù)悉，今天參與搖號(hào)的16家房企分別是：

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司、北京華發(fā)永盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）、溧陽(yáng)市康祥房地產(chǎn)有限公司、山西星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、大連新耀置業(yè)發(fā)展有限公司、西安中海海悅房地產(chǎn)有限公司、四川邦泰置業(yè)有限公司、成都華建益錦置業(yè)有限公司、西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商）、中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司、西安龍嘉置業(yè)有限公司（龍湖）、陜西同致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、德通置業(yè)集團(tuán)有限公司、成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司（華潤(rùn)）、西安錦謙置業(yè)有限公司（新希望）、上海潤(rùn)隴湛樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

能夠看到，隨著高新土地推介會(huì)的結(jié)束，這宗地塊確實(shí)也吸引了不少房企，相比此前高新兩次搖號(hào)，無(wú)論是參與的公司數(shù)量還是搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，都更勝一籌。

而在高新土地推介會(huì)上，針對(duì)進(jìn)入?yún)^(qū)域拿地蓋房的房企，高新確實(shí)也給到了更吸引人的政策，除了將持續(xù)提高審批效率，助力拿地房企更早實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目入市銷售，確保從拿地到首次獲批預(yù)售證的時(shí)間在半年內(nèi)，進(jìn)一步幫助房企加快資金流動(dòng)；還提到會(huì)助力區(qū)域人居發(fā)展，確保住宅的品質(zhì)交付。

再回到本次的土地來(lái)看，地塊本身的價(jià)值也依舊值得關(guān)注。

地籍編號(hào)GX3-42-73-2

位于高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東

凈用地面積59.798畝

成交總價(jià)：117000元

樓面價(jià)：12218元/㎡

容積率不大于2.4

建筑密度不大于20%

綠地率不小于35%

宗地周邊概況：

位于高新絲路科學(xué)城內(nèi)，南側(cè)緊鄰一宗學(xué)校用地，不出意外也是高新名校+用地。再加上周邊地鐵12號(hào)線、6號(hào)線的覆蓋，未來(lái)交通通達(dá)性十分便利。

丨地塊所在“瞳南”片區(qū)已經(jīng)形成相對(duì)成熟的居住區(qū)。

宗地緊鄰龍湖、紫薇、天地源，再加上周邊規(guī)劃的永安渠商業(yè)地塊，宜居性和舒適度基本毋庸置疑。

丨12218元/㎡的樓面價(jià)性價(jià)比相對(duì)較高。

就樓面價(jià)信息來(lái)看，對(duì)比周邊龍湖、紫薇、天地源當(dāng)初拿地時(shí)1.2-1.3萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，這樣的性價(jià)比也讓我們對(duì)后續(xù)招商打造的產(chǎn)品保持期待。

此外，根據(jù)此前地塊公示的信息來(lái)看，這宗地還預(yù)留了8000㎡左右的土地用于建設(shè)15班公辦幼兒園。

需要注意的是，這宗地塊北側(cè)還有一宗約76畝的住宅用地，后續(xù)依舊值得期待。

航天首宗搖號(hào)地塊

成都華建益錦置業(yè)中簽

除了高新CID，今天還有一宗土地?fù)u號(hào)，位于航天基地航飛路與神舟大道十字一宗約89.08畝的地塊，據(jù)悉搖號(hào)的房企有華潤(rùn)置地、龍湖、招商、越秀、成都華建益錦置業(yè)、德通等9家房企參與搖號(hào)，而這次搖號(hào)中簽的是成都華建益錦置業(yè)。

就地塊本身來(lái)看，無(wú)論是地段還是配套，都是現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)較優(yōu)的，也難怪會(huì)成為航天片區(qū)今年首發(fā)和首搖的地塊。

地籍編號(hào)HT01-31-16-1

位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角。

凈用地面積59386.5㎡（折合89.08畝）

用途為商住

成交總價(jià)：12.305億

樓面價(jià)：10360元/㎡

容積率不大于2.0

建筑密度不大于25%

綠地率不小于35%。

宗地周邊概況：

地塊北鄰航天城第二中學(xué)，西側(cè)緊挨著航天城第十二小學(xué)，教育資源豐富，且位于攬?jiān)麻w東側(cè)的高端改善樓集群，周邊分布著融創(chuàng)攬?jiān)赂⒖茷閿堅(jiān)屡_(tái)、招商華宇長(zhǎng)安璽等項(xiàng)目，北側(cè)還有山水美樹、紫薇公館等熱門樓盤。

丨這宗地就樓面價(jià)信息來(lái)看，高于今年區(qū)域內(nèi)推出的新盤。

目前保利天珺（樓面地價(jià)8227元/㎡），云河頌（樓面地價(jià)8256.86元/㎡），泰發(fā)祥時(shí)光雅境（樓面地價(jià)7897.76元/㎡），如果地塊入市速度快，或許年底會(huì)刷新今年航天的樓盤均價(jià)。

丨地塊內(nèi)預(yù)留幼兒園和老年人照料中心空間，還有商業(yè)用地，一定程度上舒適度會(huì)更高。

根據(jù)地塊公示信息來(lái)看，未來(lái)這宗地上將含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200㎡，老年人日間照料中心約350㎡，同時(shí)由于是商住用地，也意味著這宗地塊的商業(yè)配套后續(xù)也能彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)不足的問(wèn)題。

丨從前期地塊的規(guī)劃公示信息來(lái)看，地塊容積率2.0，居住限高80米，后續(xù)大概率會(huì)打造高層+洋房或高層+疊拼的產(chǎn)品，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域的高端改善人居品質(zhì)。

又一個(gè)2萬(wàn)+樓面價(jià)

這次萬(wàn)眾拿下了

除了兩宗關(guān)注度極高的搖號(hào)地塊外，今天原本就有一宗吸引人關(guān)注的地塊，曲江新區(qū)罕見(jiàn)低密住宅地塊。

當(dāng)然，這宗地塊最終沒(méi)有搖號(hào)，被西安隆順置業(yè)有限公司（萬(wàn)眾）摘得，從萬(wàn)眾在曲江新區(qū)開(kāi)發(fā)的一眾項(xiàng)目來(lái)看，這宗地交由它開(kāi)發(fā)，后續(xù)也能產(chǎn)生更多驚喜。

回到這次的土地本身來(lái)看。

地籍編號(hào)QJ7-3-21

位于曲江新區(qū)金花路以西、春林路以北

凈用地面積59.994畝

成交總價(jià)：107905萬(wàn)元

樓面價(jià)：20753元/㎡

容積率不大于1.3且不小于1.0

建筑密度不大于38%

綠地率不小于35%

宗地周邊概況：

地處金花路以西、春林路以北，北側(cè)緊鄰的是松麓公園，東側(cè)一路之隔是杜邑遺址公園，兩大公園環(huán)繞，地塊東南角是曲江第六小學(xué)（隸屬于曲江第二小學(xué)教育集團(tuán)）。

丨地處曲江二期重點(diǎn)發(fā)展的雁翔路板塊，現(xiàn)在和未來(lái)價(jià)值潛力均高。

地塊位于雁翔路板塊，不僅臨近曲江新區(qū)管委會(huì)，附近生態(tài)（杜邑遺址公園、松麓公園）、教育（曲江第六小學(xué)）以及醫(yī)療（西北婦幼曲江醫(yī)院）等均有，可以說(shuō)現(xiàn)在和未來(lái)的價(jià)值潛力都極高。

丨1.3容積率的罕見(jiàn)超低密住宅地塊。

在地塊信息的描述中，提到了1.3的容積率，因此不難看到這又是一宗及罕見(jiàn)的超低密度住宅地塊，大概率會(huì)打造疊拼產(chǎn)品。

再看周邊目前的產(chǎn)品，雁棲玫瑰園、流光云谷、云松間等等，都是高端豪宅，未來(lái)也會(huì)形成更加成熟的高端人居氛圍。

而隨著這一次萬(wàn)眾的摘地，能夠看到附近已經(jīng)開(kāi)始形成包括流光云谷、曲江九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江康橋?qū)W校等在內(nèi)萬(wàn)眾曲江板塊約40000畝的自建國(guó)際化配套集群。

就整體區(qū)域來(lái)看，從北向南，曲江星河灣、云松間、曲江印、大元曲江、流光云谷，樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡的地王地塊，再到如今萬(wàn)眾這宗樓面價(jià)2萬(wàn)+元/㎡的超低密豪宅地塊，一條全新的曲江豪宅線已然形成。

按照今年土拍形式，搖號(hào)的土地基本都聚集在城南片區(qū)，這意味著市場(chǎng)對(duì)于城南人居的需求依舊旺盛和對(duì)于區(qū)域發(fā)展的看好。特別是在高新和航天，分別有16家、9家房企參拍，這樣的熱度也同時(shí)給市場(chǎng)一種正向的回暖促進(jìn)作用。

而從樓面價(jià)來(lái)看，尤其是曲江的地塊，也是對(duì)西安未來(lái)房?jī)r(jià)上限的一種嘗試?？陀^來(lái)講這樣的嘗試是一個(gè)積極和良性的，因?yàn)樵谝酝苤朴谙迌r(jià)，大多數(shù)高端豪宅產(chǎn)品的打造都是以商業(yè)屬性為主。而如今，在新一輪樓市環(huán)境下，好房子的真正含義和核心內(nèi)核，更是在“房住不炒”的基礎(chǔ)下，做到“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”。

而這一次，萬(wàn)眾摘得樓面價(jià)2萬(wàn)+住宅地塊之下，也正是對(duì)西安未來(lái)高端人居的一次進(jìn)階，也不難想象未來(lái)在高端資源集聚地、稀缺資源集聚地好地段的產(chǎn)品，將會(huì)有越來(lái)越多真正的高端好房子出現(xiàn)。

不過(guò)，我們也希望，這樣的嘗試可以逐漸下探。不僅僅是在高端住宅市場(chǎng)之中，更要在剛需、剛改之間出現(xiàn)，提升品質(zhì)的同時(shí)保持價(jià)格的穩(wěn)定，真正做到“住有所居、住有好居”。

今天土拍的3宗地塊分別位于高新、航天和曲江，一定程度上來(lái)看城南的拿地?zé)岫纫琅f較高。

高新的搖號(hào)目前大家已經(jīng)習(xí)以為常，這已經(jīng)是今年第三次高新土地?fù)u號(hào)，畢竟區(qū)域自身的地理優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、科技產(chǎn)業(yè)等等都在促使高新不斷快速發(fā)展，各方面都是城市各區(qū)域中拔尖的，自然會(huì)吸引更多優(yōu)質(zhì)房企搶駐。

航天作為去年還有地塊流拍今年推出首宗地塊就搖號(hào)的片區(qū)，實(shí)際上也是因?yàn)榻诘陌l(fā)展價(jià)值被更多人看到。一方面有著“小高新”之稱，另一方面還是大西安的“南陽(yáng)臺(tái)”，生產(chǎn)生活氛圍較優(yōu)。再加上和旺盛的居住需求相比，航天住宅供應(yīng)相對(duì)稀少，也一定程度上進(jìn)一步加重了航天新房的價(jià)值，自然也加快了更多房企想在航天拿地的腳步。

而曲江新區(qū)一直以來(lái)的置業(yè)價(jià)值不用多說(shuō)，在近幾年新房住宅逐漸稀缺的當(dāng)下，二手房的溢價(jià)足以證實(shí)區(qū)域價(jià)值，價(jià)值的攀升之下也讓區(qū)域內(nèi)本就稀缺的土地價(jià)格更高，目前曲江待售的兩宗住宅用地樓面價(jià)均突破2萬(wàn)+元/㎡，這個(gè)價(jià)格也將成為整個(gè)西安地價(jià)的天花板。

最后，回到購(gòu)房者們更關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題上，能夠發(fā)現(xiàn)城南的置業(yè)熱度在不斷升高，伴隨著置業(yè)熱度的升高，本就土地資源稀缺的城南，地價(jià)也在升高。

這樣的變化反應(yīng)在市場(chǎng)上就是城南產(chǎn)品的升級(jí)以及銷售均價(jià)的增高，現(xiàn)階段高新、航天和曲江新區(qū)僅從房?jī)r(jià)來(lái)看，對(duì)于剛需置業(yè)的壓力和門檻在不斷的提高，選擇在不斷的減少。

此時(shí)，對(duì)于城南置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)講，在置業(yè)范圍選擇時(shí)，可以適當(dāng)?shù)膶⑦x擇范圍擴(kuò)大，優(yōu)選交通條件優(yōu)秀、配套齊全的臨近片區(qū)置業(yè)，也是一個(gè)目前可以暫代的置業(yè)方案。

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