如今的房地產(chǎn)確實正在呈現(xiàn)一種前所未有的景象，在房住不炒定位下，在房地產(chǎn)周期影響下，在三年加速調(diào)整背景下，房地產(chǎn)真的到了一個關(guān)鍵時刻。

我敢說，將來肯定還有機會，但不可能再像當年那樣高速發(fā)展了，而這個機會也必須是在走出原有老路的基礎(chǔ)之上。

今天，我看到了兩個新聞，都有一個共同點，很多人都說真是無知者無畏，是不是勇者勝就要看他們自己的造化了。

(資料圖片僅供參考)

第一個新聞，據(jù)第一財經(jīng)5月22日報道，《紡織業(yè)大亨殺入房地產(chǎn)，多個城市“掃貨”拿地》，文章表示，只用了一個月的時間，名不見經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場上刷足了存在感。亞倫是紡織業(yè)起家的紡織大亨。

這幾年房地產(chǎn)行業(yè)在不斷洗牌、出清，不過也有一些較有實力的公司仍然看好房地產(chǎn)，也試圖逆勢補倉，爭取在市場調(diào)整過程中分得一杯羹，甚至發(fā)掘崛起機會。

房企拿地直接關(guān)聯(lián)著地方、購房者的信心，而購房者同時又向房企釋放信心，他們之間相互影響，相互促進。

數(shù)據(jù)顯示，2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低。近七成百強房企沒有納儲，剩下三成還在拿地的百強房企中，基本上也都是央國企。

雖然說，各項利好政策不斷，經(jīng)濟也有所好轉(zhuǎn)，信貸融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資“三支箭”先后落地，優(yōu)質(zhì)房企紛紛獲得巨額授信額度，甚至不少地產(chǎn)大佬也宣布房地產(chǎn)最困難時期已經(jīng)過去。

不過就目前來看，房地產(chǎn)距離全面恢復(fù)和回暖仍有很大距離。當前土地市場熱度延續(xù)性相對好于新房市場，但整體房企投資并未有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

這么看來，紡織大佬瘋狂拿地還是挺有膽量的，是不是膽識不知道，勇敢無畏的確是真的。因為市場下行，地方也需要調(diào)整策略，各地的拿地門檻以及拿地資質(zhì)也是一降再降，有些房企是不是抄底心態(tài)呢？

而另一面則是購房者的抄底心態(tài)，有些是在國內(nèi)買房，但有些卻跑到了國外。

另一個新聞是5月21日時代財經(jīng)的《全球富豪涌入迪拜買房，房價三年上漲149%》文章，在多個國家的房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)之時，迪拜樓市卻因種種原因走向瘋狂。有華人中介表示，“迪拜房地產(chǎn)很火爆，開新盤都要搖號，一開盤就賣光。”

數(shù)據(jù)顯示，前四個月迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量創(chuàng)下同期歷史新高，房產(chǎn)價格和租金均快速攀升。截至2023年4月，一共完成36946筆交易，這也是同期有史以來最高紀錄，今年平均漲價14.5%。

根據(jù)萊坊的數(shù)據(jù)，過去一年（2022年），迪拜的平均房價飆升了44.2%，自2020年3月以來房價更是上漲了149%。更瘋狂的還有，一次性買四五套的外籍買家不在少數(shù)，“他們并不在乎房價漲跌，直接就是現(xiàn)金、全款結(jié)算，甚至有老板一下子就買了100多套別墅。”

中國人去外國炒房是出了名的，迪拜當?shù)孛襟w也表示，來自中國的房產(chǎn)投資已開始回升，中國投資者或重返迪拜房產(chǎn)市場成為最大的購房群體之一。

迪拜很神秘，被人們稱為“世界上最富有的國度”，非常吸引各國的富豪聚集于此。不過這一波樓市大漲，更多是高端別墅等豪宅，而普通公寓的漲幅則比較小。

另外，或許也跟戰(zhàn)爭有關(guān)，一些為了尋求人身和資產(chǎn)安全的俄羅斯和烏克蘭富人定居迪拜，還有一些印度富人也紛紛涌入這里，當然中國富豪去迪拜買房的也不少。這就帶動了當?shù)貥鞘谢顒?。哪怕不是超級富豪，全球各地的投資客們也成了迪拜樓市火爆的推手。據(jù)說曾經(jīng)被開除的置業(yè)顧問，如今也成為銷冠了。

在迪拜炒房真能賺到錢嗎？不敢說一定，如果長期持有基本上沒問題，哪怕短期內(nèi)只要不做最后的接盤俠，按照當前的行情問題也不大。但是迪拜房價暴跌在歷史上也是有先例的。

自2014年中期以來，由于市場供過于求，迪拜的平均房價一直處于下跌周期，5年跌去四成。另外，同樣，期房也有風(fēng)險，顯然這里已經(jīng)不是普通的房地產(chǎn)市場，早就成了有錢人的投資場，那你想想還是為了住房才去那里買房的嗎？不過買房的都是富豪，也不需要我們給人家建議。

但是這么多富豪去買房，其實還是在為自己的錢尋找一個更好的投資渠道，同時也意味著國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不符合炒房者利益了。我認為這是好事。盡管當前房地產(chǎn)市場很困難，恢復(fù)得也比較慢，但是不用擔心，少了投機炒房者，市場自然會比較理性。但這種理性對市場而言，長期健康，而且可持續(xù)發(fā)展。

國內(nèi)也一樣，很多成交也是來自于豪宅市場，這也說明有錢人都在極力尋找投資避難所，對一些稀缺資源的物業(yè)會更加看重。既能自住，又能實現(xiàn)未來的溢價。

無論是一些房企拿地，還是一些富豪去炒房，可能跟膽量有關(guān)，但更在于各地對房地產(chǎn)的追求不同，如果我們也追求炒房，早就完全放開了。顯然我們不那么做，更是給大家創(chuàng)造一個更為健康安全的市場環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場。

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