2023年4月，北京房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控措施，青塔、西紅門地塊調(diào)整出讓規(guī)則，同集團(tuán)企業(yè)不得同時(shí)競(jìng)買；市場(chǎng)方面，商品住宅供應(yīng)節(jié)奏放緩，成交規(guī)模持續(xù)回升；北京集中推介73宗擬供應(yīng)宅地，三成以上位于中心城區(qū)；土拍攬金63.6億，招商搖中東小馬地塊。

(相關(guān)資料圖)

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)1615.1億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)346.1萬平，TOP20門檻值分別為34.0億元和7.9萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)303.4億元，位居首位；北京城建銷售額159.6億元，位居第二位；首開股份銷售額為151.4億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超27萬平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1115.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)234.3萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為21.1億元和5.4萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為290.7億元、119.8億元和95.4億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額376.03億元，網(wǎng)簽面積38.33萬平。中信城網(wǎng)簽金額86.30億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額58.71億元；信達(dá)中心·東外39號(hào)項(xiàng)目網(wǎng)簽金額49.06億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在大興、豐臺(tái)和東城區(qū)，各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，西城、海淀、朝陽、昌平各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

▍政策

北京房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控措施：4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況，重點(diǎn)任務(wù)中提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營管部和住建部同意。

北京優(yōu)化住房公積金租房提取業(yè)務(wù)：4月13日，北京市住房公積金管理中心上月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知（征求意見稿）已結(jié)束征集意見，將采納公眾提出的建議。征求意見稿提出，申請(qǐng)人租住本市商品住房，每人每月提取公積金金額不超過2000元，相比目前1500元的提取金額上限，增加了500元。

青塔、西紅門地塊調(diào)整出讓規(guī)則，同集團(tuán)企業(yè)不得同時(shí)競(jìng)買：4月14日，北京市規(guī)自委發(fā)布關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)青塔和大興西紅門地塊出讓公告的補(bǔ)充公告，將出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.03%。2023年4月，北京新建住宅平均價(jià)格為44719元/平方米，環(huán)比微漲0.03%，漲幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.71%，漲幅收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.09%，較去年同期收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年4月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

銷售規(guī)模：新房市場(chǎng)持續(xù)回升，市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。2023年4月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為73.44萬平，環(huán)比增長10.8%，同比增長10.1%。2022年1-4月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交218.7萬㎡，同比微降0.5%。從周度成交來看，4月周度平均成交規(guī)模成交高位穩(wěn)定狀態(tài)，但從前端市場(chǎng)來看，4月中下旬新房市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)一定疲軟態(tài)勢(shì)，核心區(qū)市場(chǎng)活躍度保持相對(duì)穩(wěn)定，外圍市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。

圖：2020年-2023年4月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏回落，僅3個(gè)項(xiàng)目獲批入市，較上月減少16個(gè)；新批房源1226套/12.57萬平，環(huán)比分別下降81.4%和83.4%；新取證項(xiàng)目主要集中在昌平、通州和朝陽區(qū)。

圖：2020年-2023年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

庫存方面：庫存規(guī)模、出清周期持續(xù)回落。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1109.72萬平方米，環(huán)比下降0.4%；庫存回落，同時(shí)去化加速，帶動(dòng)出清周期縮短至17.4個(gè)月，環(huán)比縮短0.2個(gè)月。

圖：2020-2023年4月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

▍宅地市場(chǎng)

北京集中推介73宗擬供應(yīng)宅地，三成以上位于中心城區(qū)：4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會(huì)”在京舉行，此次推介項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高達(dá)到73個(gè)。其中，八成以上位于“三城一區(qū)”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊。中心城區(qū)項(xiàng)目22個(gè)，占比在三成以上；副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目39個(gè)，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目12個(gè)，占比近兩成。

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從地塊分布來看，朝陽區(qū)共推出6宗地塊，分別位于東壩、崔各莊、管莊、小紅門、十八里店；海淀區(qū)有2宗地塊，分別位于四季青和永豐；豐臺(tái)區(qū)擬供應(yīng)9宗宅地；石景山區(qū)擬供應(yīng)5宗地塊；通州區(qū)擬供應(yīng)7個(gè)地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。作為中心城區(qū)的重要承接地，順義區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地8宗，總用地面積約36公頃。

4宗宅地由預(yù)申請(qǐng)轉(zhuǎn)掛牌，總起始價(jià)86.45億元：4月28日，北京石景山衙門口713地塊、經(jīng)開區(qū)臺(tái)湖0032地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊等4宗地由預(yù)申請(qǐng)正式轉(zhuǎn)正掛牌，四宗地總土地面積約13.53萬㎡，總建設(shè)控制規(guī)模約28.37萬㎡，總交易起始價(jià)86.45億元。

表：2023年4月北京宅地掛牌清單

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

土拍攬金63.6億，招商搖中東小馬地塊：4月28日，北京2宗宅地掛牌出讓，1宗地價(jià)+現(xiàn)房面積“雙封頂”、1宗底價(jià)成交，收金63.6億，總出讓面積9.1萬㎡，總規(guī)劃建面15.7萬㎡，成交樓面均價(jià)40453元/㎡，平均溢價(jià)率4.95%。

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

其中招商以23.2億元+現(xiàn)房銷售面積3.3萬㎡，競(jìng)得北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊，樓面價(jià)約3.57萬元/平方米，溢價(jià)率15%。北京朝陽區(qū)孫河前葦溝002、003地塊僅收到中建智地1家房企報(bào)價(jià)，最終該地塊由中建智地以40.4億元收入囊中，樓面價(jià)約4.38萬元/平方米。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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