民營企業(yè)出局了嗎？南京、廈門土拍熱度再提升

2023-05-11 08:26:02來源：中指研究院

5月10日，22個重點(diǎn)監(jiān)測城市中南京、廈門2個城市進(jìn)行土地出讓，南京計(jì)劃推出11宗，廈門推出3宗；開拍前南京

5月10日，22個重點(diǎn)監(jiān)測城市中南京、廈門2個城市進(jìn)行土地出讓，南京計(jì)劃推出11宗，廈門推出3宗；開拍前南京“江北新區(qū)浦東路以南、規(guī)劃道路以西（NJJBｃ030-28-22）地塊”因故中止出讓。

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(資料圖片)

南京二批次最終推出10宗地塊總起拍價(jià)137.3億，出讓地塊位于秦淮、雨花、江寧、浦口、棲霞、鼓樓以及溧水經(jīng)開區(qū)，土拍剛開始，人居森林G15地塊、空港新城G17、浦口G18地塊、幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊 4幅地塊均底價(jià)成交。

4宗底價(jià)成交地塊分別被南京寧南地產(chǎn)以18.1億元競得雨花龍舌路以東人居森林G15地塊，成交樓面價(jià)20502元/㎡；綠洲地產(chǎn)以6080元/㎡競得江寧空港新城，成交總價(jià)3.46億元；南京帝業(yè)以9.6億元獲得浦口江埔街；中能建以5.9億元競得鼓樓幕府街道地塊，成交樓面價(jià)23241元/㎡。

另外，溧水2023G04安置房項(xiàng)目由溧水經(jīng)開獲得，拿地價(jià)格3.465億元。

首宗出讓地塊大校場G13地塊競拍將近25輪，最終保利以24.1億元成交價(jià)競得，成交樓面價(jià)34383元/㎡；

雨花G14地塊經(jīng)過73輪競價(jià)觸頂進(jìn)入搖號階段，成交總價(jià)28.9億元，成交樓面價(jià)28219元/㎡，由廈門建發(fā)搖號競得；

百家湖G16地塊經(jīng)過13輪競價(jià)快速觸頂預(yù)備搖號，搖號階段由象嶼以總成交價(jià)13.9億元拿地，成交樓面價(jià)21280元/㎡；

興智中心G19地塊溢價(jià)成交，成交總價(jià)10.66億元，成交樓面價(jià)13679元/㎡，由金地溢價(jià)7.03%斬獲；

燕子磯新城G20地塊經(jīng)過38輪競價(jià)觸頂待搖號，最終成交總價(jià)32億元，被廈門國貿(mào)幸運(yùn)競得，成交樓面價(jià)21253元/㎡；

最終南京出讓10宗地塊5宗底價(jià)、2宗溢價(jià)、3宗觸頂待搖號，成交總價(jià)150.085億元，平均溢價(jià)率9.28%。

本場南京土拍中，國央企表現(xiàn)依舊積極，建發(fā)、華潤、招商、保利等一眾央國企均有參與報(bào)名；民營企業(yè)同樣表現(xiàn)活躍，偉星、龍湖、大華等企業(yè)也在競價(jià)名單中。出讓宗地雨花G14、百家湖G16、燕子磯新城G20,3宗地塊熱度最高，分別觸頂進(jìn)入搖號階段。

其中，百家湖G16地塊吸引20家企業(yè)報(bào)名，該地塊為去年三批次集中供地回爐地塊，此次重新掛牌價(jià)12.1億元，出讓總價(jià)較之前掛牌價(jià)15.4億元降低3.3億元，最終觸頂搖號成交總價(jià)約在13.9億元，依舊比此前掛牌價(jià)減少1.5億元。該地塊出讓面積3.1萬㎡，地塊規(guī)模較小，開發(fā)難度低；總價(jià)13.9億，在本次出讓宗地中價(jià)格門檻相對不高，成為眾多企業(yè)入駐南京敲門磚。另外，該地塊成交樓面價(jià)21127元/㎡，周邊項(xiàng)目售價(jià)大約在44000元/㎡左右，利潤空間相對豐富，也是備受關(guān)注原因。

雨花G14地塊位于雨花中央商務(wù)區(qū)，緊鄰之前觸頂成交地塊雨花G05地塊，G05地塊最終搖號被萬科競得，成交樓面價(jià)28177元/㎡，與之前成交地塊單價(jià)基本持平。該地塊相對純粹，占地面積3.65萬㎡，區(qū)位、交通、生活等配套設(shè)施齊全；周邊最近開盤項(xiàng)目越秀和樾府銷售單價(jià)約在54000元/㎡，月均去化54套，成為該片區(qū)項(xiàng)目去化標(biāo)桿依據(jù)。

燕子磯G20地塊經(jīng)過38輪競價(jià)觸頂搖號，該地塊與燕子磯G19、幕府山G21地塊臨近，但相對于其他兩宗地塊周邊配套齊全，燕子磯G20地塊交通便利，鄰近地鐵1號線、7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離曉莊地鐵站僅0.4km；周邊項(xiàng)目保利燕璟和頌單價(jià)34000元/㎡，月均去化124套，為房企拿地提供信心支撐。

南京成交地塊明細(xì)

廈門

廈門本場推出3宗宅地，總起拍價(jià)91.9億元，其中2宗位于島內(nèi)，出讓方式以“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”進(jìn)行，土拍規(guī)則較此前略有調(diào)整，取消定配建，且限價(jià)7.2萬/㎡，相比限價(jià)7.18萬/㎡微漲。最終3宗地塊共計(jì)成交價(jià)101.45億元，2宗觸頂搖號，島外底價(jià)成交。

首宗推出的五緣灣2023P05地塊經(jīng)過快速舉牌達(dá)到觸頂價(jià)247500萬元，根據(jù)現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)，88家確認(rèn)進(jìn)入公證搖號，現(xiàn)場搖號球幾乎裝滿搖號機(jī)，場面十分火爆。最終由杭州運(yùn)川企業(yè)管理咨詢有限公司（杭州運(yùn)川）幸運(yùn)競得，成交樓面價(jià)50510元/㎡，溢價(jià)率12%。該地塊規(guī)劃建面4.9萬㎡，容積率3.04。

圖：廈門五緣灣2023P05地塊搖號現(xiàn)場

第二宗島內(nèi)地塊體育公園2023P06地塊同樣吸引眾多房企參與，該地塊項(xiàng)目住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡，主打以小戶型為主。舉牌時經(jīng)過快速競價(jià)達(dá)到觸頂63.7億元，搖號階段34家報(bào)名企業(yè)有33家參與搖號，最終由福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司（招商）競得，成交樓面價(jià)50536元/㎡，溢價(jià)率12.15%。該地塊規(guī)劃建面12.6萬㎡，容積率3.6。

島外翔安2023P001地塊無益價(jià)成交，島內(nèi)外土拍呈現(xiàn)旱澇不均。地塊由廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司（廈門國貿(mào)）13億元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。該地塊規(guī)劃面積8.63萬㎡，溢價(jià)率2.0。

廈門島內(nèi)近幾年供地較為稀缺，基本上是供一宗少一塊，并且隨著人才引進(jìn)和旅游盛行等其他需求端支撐，島內(nèi)項(xiàng)目供不應(yīng)求，本次湖里2宗地塊受到追捧。另外本次推出五緣灣2023P05地塊宗地規(guī)模小，起始總價(jià)相對較低，各家房企相對有實(shí)力本金去競爭，成為本次88家房企報(bào)名爭搶的主要原因。

廈門成交地塊明細(xì)

今年，22城多個城市拿出看家地塊入市，并且多數(shù)城市的數(shù)十宗地塊競價(jià)觸頂，土拍市場熱點(diǎn)地塊應(yīng)接不暇，為土拍市場熱度回升添柴加火，未來5月22城中將有16個城市96宗地進(jìn)行土地出讓，熱門地塊眾多，為房企拿地也提供了更多的選擇。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

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4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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