●今日導(dǎo)讀●

1、招商蛇口前4月銷售1101.92億元；

2、新城控股前4月實(shí)現(xiàn)銷售額286.67億；

【資料圖】

3、中國(guó)金茂代建青島高新區(qū)1宗住宅地；

4、金科兩筆中票本息共3.1億未按期兌付；

5、佳兆業(yè)前4月共交付1.1萬(wàn)套房源；

6、陽(yáng)光城：不存在應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)；

7、長(zhǎng)實(shí)擬48億港元收購(gòu)英國(guó)廉租房REIT。

今日頭條

多家房企被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示 藍(lán)光發(fā)展或成今年首家退市A股房企

5月4日，嘉凱城因?yàn)橛|發(fā)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的條例，證券簡(jiǎn)稱更改為*ST嘉凱。隨后的5月5日，A股上市房企迎來(lái)“戴帽潮”，泛?？毓?、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、陽(yáng)光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份等房企紛紛面臨退市或其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

其中，由于最近一期凈資產(chǎn)為負(fù)、凈利潤(rùn)為負(fù)且年度營(yíng)收低于1億元等原因，藍(lán)光發(fā)展、泛海、嘉凱城、中天金融、宋都股份、新華聯(lián)、奧園美谷的證券簡(jiǎn)稱被加上了*ST字樣。

而世茂股份、粵泰、數(shù)源、泰禾、陽(yáng)光城、美好置業(yè)等房企則因會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)法表示意見(jiàn)或出具否定意見(jiàn)，或近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值等原因，導(dǎo)致簡(jiǎn)稱帶上了ST字樣。

截至5月9日收盤(pán)，*ST泛海、*ST嘉凱、*ST藍(lán)光、*ST中天、ST泰禾、ST美置的股票股價(jià)低于1元。

ST世茂、ST粵泰、*ST宋都、*ST新聯(lián)、ST陽(yáng)光城的股價(jià)徘徊于1-2元之間，情況同樣不容樂(lè)觀。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房企“戴帽潮”涌現(xiàn)，其實(shí)就是債務(wù)問(wèn)題的延續(xù)。因?yàn)榉科鬀](méi)有妥善解決債務(wù)問(wèn)題，監(jiān)管部門(mén)需要及時(shí)給予市場(chǎng)層面的風(fēng)險(xiǎn)警示?！暗舜味嗉曳科蟊弧谴髅薄?，從企業(yè)的角度來(lái)看比較平靜，如果是在過(guò)去行業(yè)發(fā)展高峰期的年份里發(fā)生企業(yè)退市風(fēng)險(xiǎn)，那就是非常嚴(yán)峻的問(wèn)題了”。

5月9日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，截至5月9日15時(shí)收盤(pán)，公司股票已經(jīng)連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于人民幣1元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已觸及交易類強(qiáng)制退市情形。

按照規(guī)定，上交所將于5月10日起對(duì)藍(lán)光發(fā)展股票實(shí)施停牌。在停牌后的15個(gè)交易日內(nèi)，根據(jù)上市委員會(huì)的審核意見(jiàn)，上交所將作出是否終止該公司股票上市的決定。

如果最終退市，藍(lán)光發(fā)展將成為今年首個(gè)從A股退市的房企，也是今年第二家退市的房企。此前，新力控股已經(jīng)于4月份揮別港交所。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)行業(yè)工資下降

5月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人口和就業(yè)統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)王萍萍解讀2022年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為114029元，比上年增長(zhǎng)6.7%，增速比2021年回落3.0個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.6%。在19個(gè)行業(yè)門(mén)類中，房地產(chǎn)行業(yè)平均工資水平下降，部分人員密集型或接觸型服務(wù)業(yè)平均工資增速較低。

年內(nèi)上市房企擬直接融資規(guī)模超2100億

證券日?qǐng)?bào)：進(jìn)入5月份以來(lái)，上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，第一周便先后有中南建設(shè)、三湘印象、大名城、西藏城投等企業(yè)公告融資計(jì)劃。事實(shí)上，今年以來(lái)，上市房企不僅在股權(quán)融資方面鉚足勁，發(fā)債融資方面也呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，年內(nèi)上市房企擬直接融資規(guī)模合計(jì)達(dá)2173.7億元。其中，股權(quán)融資1285.44億元；發(fā)債融資888.26億元，規(guī)模均超去年同期。

報(bào)告：5月房企到期債券余額超六百億

5月9日，中指研究院最新研報(bào)稱，2023年5月房企到期債券余額為689.1億元，其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%，其中，海外債占比為34.4%，信用債為65.6%。從融資利率來(lái)看，4月融資綜合平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。

深圳今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃

5月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》。其中提出，2023年，深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。對(duì)于2023年住房供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)，2023年深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬(wàn)套、建筑面積約600萬(wàn)平。此外，2023年計(jì)劃供應(yīng)分配保障性住房8萬(wàn)套(間)、建筑面積約419.04萬(wàn)平。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

招商蛇口：5月9日公告，2023年4月，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬(wàn)平方，同比增加134.95%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增加169.11%。1-4月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬(wàn)平方，同比增加69.95%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增加79.36%。土地方面，4月份招商蛇口共獲取6幅地塊，計(jì)容建筑面積45.07萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)61.19億元。

新城控股：2023年4月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約71.62億元，比上年同期減少20.67%；銷售面積約80.15萬(wàn)平，比上年同期減少16.46%。2023年1-4月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約286.67億元，比上年同期減少28.49%；累計(jì)銷售面積約331.93萬(wàn)平，比上年同期下降19.2%。

中國(guó)金茂：5月9日，中國(guó)金茂發(fā)布消息稱，已與青島高實(shí)集團(tuán)、青島高投集團(tuán)正式簽約，代建G-2022-005地塊。該地塊位于青島高新區(qū)，是去年9月份三批次成交的地塊，地塊占地面積約51684.3㎡，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積93031.74㎡，成交樓面地價(jià)4200元/㎡，總價(jià)3.91億元，由青島高實(shí)置業(yè)有限公司&青島高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得。

萬(wàn)達(dá)：5月9日，萬(wàn)達(dá)子公司今年初發(fā)行的兩只美元債券盤(pán)中跌幅加深，交易價(jià)格持續(xù)下探創(chuàng)發(fā)行以來(lái)的紀(jì)錄低點(diǎn)，其中2026年到期的債券日間1美元面值已跌逾5美分。上述兩只美元債中，其中一只于2月6日發(fā)行，為萬(wàn)達(dá)發(fā)行的一筆3年期的高級(jí)無(wú)抵押債券，發(fā)行規(guī)模為3億美元，息票率為11%，獲得8.3億美元超額認(rèn)購(gòu)。而另一只在1月中旬時(shí)，為萬(wàn)達(dá)完成發(fā)行的一筆4億美元信用債，息票率為11.00%，最終認(rèn)購(gòu)超14億美元。

新城控股：5月9日，新城控股2024年到期4.8%債券每1美元跌2.6美分至70.4美分，勢(shì)創(chuàng)5個(gè)月最大跌幅；2025年10月到期的4.625%債券每1美元跌1.8美分，至58.5美分。新城控股一季度報(bào)告顯示，截至2023年3月底，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入162.52億元，同比下降12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.58億元，同比增長(zhǎng)29.31%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)5.39億元，同比增長(zhǎng)0.41%。

佳兆業(yè)：5月9日消息，佳兆業(yè)集團(tuán)2023年1-4月交付約1.1萬(wàn)套房源。據(jù)了解，2023年1-4月，佳兆業(yè)在深圳、上海、廣州、重慶、武漢等地相繼交付21個(gè)項(xiàng)目、21批次、共計(jì)約1.1萬(wàn)套房源，已達(dá)到2022年全年交付量的一半。4月，佳兆業(yè)集團(tuán)深圳樾伴山、上海未來(lái)城、中山香山熙園等9個(gè)項(xiàng)目共交付4617套房。

陽(yáng)光城：5月9日披露公告稱，于2023年5月5日、5月8日及5月9日連續(xù)3個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)超過(guò)12%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的情形。陽(yáng)光城稱，經(jīng)查，公司、控股股東及其一致行動(dòng)人和實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，或處于籌劃階段的重大事項(xiàng)；公司控股股東及其一致行動(dòng)人、實(shí)際控制人，在股票交易異常波動(dòng)期間，上述關(guān)聯(lián)人均不存在買(mǎi)賣(mài)公司股票的情況。

金科地產(chǎn)：5月9日公告稱，“20金科地產(chǎn)MTN001”2023年1月30日應(yīng)償付本息金額5140.65萬(wàn)元；2023年3月30日應(yīng)償付本息金額5185.75萬(wàn)元；2023年4月30日應(yīng)償付本息金額5209.44萬(wàn)元。以及“20金科地產(chǎn)MTN002”2023年2月25日應(yīng)償付本息金額5138.13萬(wàn)元；2023年3月25日應(yīng)償付本息金額5159.15萬(wàn)元；2023年4月25日應(yīng)償付本息金額5182.42萬(wàn)元。目前，金科地產(chǎn)未按期足額兌付上述兩期中期票據(jù)本息。同時(shí)，上述兩期中期票據(jù)展期的持有人會(huì)議仍在表決過(guò)程中。

格力地產(chǎn)：5月9日，格力地產(chǎn)股份有限公司宣布子公司進(jìn)行增資。公告顯示，格力地產(chǎn)持有75%股權(quán)、其全資子公司格力地產(chǎn)（香港）有限公司持有25%股權(quán)的全資子公司珠海?？厝谫Y租賃有限公司擬新增注冊(cè)資本人民幣1.05億元，擬增資主體為格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司。格力地產(chǎn)宣布，放棄本次增資的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。增資完成后，格力地產(chǎn)對(duì)?？厝谫Y租賃的直接和間接持股比例由100.00%降至48.78%。海投公司將持股51.22%。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：5月9日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，旗下競(jìng)投公司擬就倫敦證券交易所上市的CIVITAS SOCIAL HOUSING PLC提出建議現(xiàn)金收購(gòu)要約，以收購(gòu)全部已發(fā)行及將予發(fā)行股本，目標(biāo)公司是英國(guó)一支上市REIT，主要投資于社會(huì)住房的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域。目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本（不包括庫(kù)存股）的價(jià)值約為4.85億英鎊（相當(dāng)于約48.11億港元）。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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