連續(xù)一個(gè)多月，西安的房地產(chǎn)市場熱搜都被高新土地霸榜了，這次也不例外。

2宗地塊成功被綠城收入囊中，加上三月初的那宗地，一個(gè)月連續(xù)拿下3宗地，以45.78億的價(jià)格摘得合計(jì)222畝左右的地塊，瞬間成為市場焦點(diǎn)，吸引各路目光關(guān)注。

(資料圖)

然而更絕的在于，這3宗地塊都位于高新三環(huán)內(nèi)的核心位置，地處高新現(xiàn)階段資源配套等最為成熟的地塊，優(yōu)勢極高。

45.78億強(qiáng)勢進(jìn)入

主城人居迎新變化

眾所周知在高新三次創(chuàng)業(yè)之下，區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)逐步外溢到高新絲路軟件城和高新絲路科學(xué)城，根據(jù)4月最新的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，絲路軟件城和絲路科學(xué)城普遍的住宅均價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到2.5萬元/㎡+時(shí)代，甚至更高端的產(chǎn)品房價(jià)會(huì)再度上升一個(gè)臺階達(dá)到3萬元/㎡的門檻。

再看綠城在核心區(qū)域摘得的3宗地塊，雖然樓面價(jià)相差不算太大，三宗地塊樓面價(jià)在1.1萬元/㎡左右，但要知道真正的高新核心區(qū)近兩年鮮有住宅地塊，這意味著在相似售價(jià)前提下這3宗地塊的價(jià)值將再度被放大。

畢竟對比還在兌現(xiàn)期的絲路軟件城和絲路科學(xué)城，這3宗地塊除了本身的價(jià)值還有核心區(qū)的臻稀地段屬性，意義自然不同。

在主城價(jià)值逐步回歸的當(dāng)下，更靠近主城核心意味著更加稀缺，無論現(xiàn)在的資源兌現(xiàn)亦或者未來的價(jià)值進(jìn)階，都更進(jìn)一步，聰明的高新置業(yè)者買房自然會(huì)優(yōu)先考慮核心區(qū)的絕版土地。

而回到成交地塊的位置來看，這次摘得的地籍編號GX3-25-17和GX3-31-14地塊，與此前綠城摘得地塊僅隔著一條科技五路，東側(cè)緊鄰皂河綠化帶，西側(cè)不遠(yuǎn)還有高新第十五小學(xué)（高新一小“名校+”教育聯(lián)合體）和高新第四完全中學(xué)（高新第二學(xué)校名校+，初中+高中），生態(tài)、教育資源優(yōu)勢明顯。

丨地塊位置示意圖

由于這兩宗地塊和3月摘得地塊距離較近，大概率綠城會(huì)統(tǒng)一開發(fā)打造成區(qū)域內(nèi)的大體量住宅社區(qū)。

值得注意的是，除了早期住宅，近幾年高新住宅地塊體量都不算大，因此人居的改善氛圍相對“割裂”，再加上在發(fā)展已經(jīng)逐漸成熟的核心區(qū)域，本就難做大規(guī)模的住宅開發(fā)。

綠城的3宗土地集合到一起超過200畝，毫無疑問是區(qū)域內(nèi)罕見的大體量住宅，更大的規(guī)模自然帶來更進(jìn)一步的人居價(jià)值輻射效應(yīng)，后續(xù)也大概率會(huì)成為高新現(xiàn)象級的高端人居“群落”。

地處高新一期和絲路軟件城交融發(fā)展的片區(qū)，這里結(jié)合了高新一期成熟的資源價(jià)值又有著絲路軟件城本身區(qū)域的發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值。

丨絲路軟件城效果圖

對比周邊的二手房價(jià)，更清晰的能看到變化。

數(shù)據(jù)顯示，地塊旁的保利天悅目前二手房價(jià)已經(jīng)3.4萬元/㎡起步，而最高的三期項(xiàng)目二手均價(jià)達(dá)到了3.9萬元/㎡，要知道去年最后的新房銷售時(shí)，保利天悅的均價(jià)也不過2.1萬元/㎡出頭。

占據(jù)著高新發(fā)展的白菜心位置，以生活服務(wù)功能為主，整個(gè)區(qū)域內(nèi)教育資源豐富且生態(tài)資源優(yōu)渥，后期居住的舒適度和生活便利性將更高。因此無論是現(xiàn)在亦或者未來，都是價(jià)值可期的。

丨西安高新實(shí)景圖

資源配套不斷成熟和加速兌現(xiàn)，會(huì)縮小發(fā)展周期，短期內(nèi)價(jià)值就會(huì)逐步彰顯。相比還在開發(fā)的板塊那不確定的兌現(xiàn)周期，這里發(fā)展相對成熟，價(jià)值兌現(xiàn)周期自然也更快一步，更無需擔(dān)憂現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃會(huì)因?yàn)楹笃诎l(fā)展更改，無法達(dá)成更優(yōu)的生活氛圍。

占據(jù)不可復(fù)制的白菜心價(jià)值，同時(shí)作為絲路軟件城核心負(fù)責(zé)生活服務(wù)功能的片區(qū)，毫無疑問，綠城這3宗地塊現(xiàn)在以及未來的潛力和價(jià)值屬性均不可估量。

持續(xù)亮眼的業(yè)績

不斷重塑西安生活認(rèn)知

回到這次摘地的“主角”綠城，雖然從2018年進(jìn)入西安開始，綠城沒有首選主城核心地段，而是以港務(wù)區(qū)開啟發(fā)展，但卻一直以亮眼的成績不斷刷新人們對它的認(rèn)知。

最初認(rèn)識綠城，相信很多人和我一樣會(huì)想到“品質(zhì)”，畢竟全國各城市的“綠城制造”都是品質(zhì)的象征，而產(chǎn)品品質(zhì)也是綠城的“一號工程”。

尤其是在2022年，綠城獲中指院、克而瑞、億翰智庫三大機(jī)構(gòu)的“產(chǎn)品力第一”大滿貫，同時(shí)榮獲54項(xiàng)國內(nèi)外設(shè)計(jì)類獎(jiǎng)項(xiàng)，可見綠城在市場端及專業(yè)機(jī)構(gòu)端的備受認(rèn)可。

而綠城來到西安后，在品質(zhì)之外還多了一個(gè)印象——“銷冠”。

丨2022年綠城成為西安銷冠

2022年，進(jìn)入西安的第5年，綠城房產(chǎn)以196.8億元的銷售額、134.3萬㎡的銷售面積，位居2022年西安房企銷售額、銷售面積NO.1，成為了西安“銷冠”。

亮眼業(yè)績的背后，自然有綠城的產(chǎn)品品質(zhì)做支撐，事實(shí)上進(jìn)入西安的這些年，通過多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)交付，綠城的品質(zhì)兌現(xiàn)力讓它贏得了不錯(cuò)的口碑。

丨綠城全運(yùn)村交付實(shí)景圖

逆勢之中，綠城不只是“品質(zhì)交付”，更“提前交付”。2022在西安實(shí)現(xiàn)近萬戶提前交付的記錄，除了交付口碑依然稱贊之外，“0”客訴更是值得行業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)。多年的實(shí)際行動(dòng)，讓西安人對綠城的好評度直線上升，也讓它成為西安置業(yè)首選品牌房企之一。

除了用口碑收獲關(guān)注，作為高端產(chǎn)品營造專家的綠城也不斷落地高端產(chǎn)品。去年的廬系產(chǎn)品引入西安，相信已經(jīng)迭新不少城市改善階層的生活理念，西安和廬、南山雲(yún)廬、錦廬3個(gè)高端產(chǎn)品，讓西安人了解到綠城塑造高端人居的實(shí)力。

但能發(fā)現(xiàn)，綠城對于高端產(chǎn)品落地，一直徘徊在主城核心區(qū)域的周邊。

丨綠城西安項(xiàng)目布局圖

雖然港務(wù)區(qū)、灃東新城到高鐵新城、航天新城等多個(gè)熱點(diǎn)板塊，綠城已經(jīng)有項(xiàng)目落地且都是板塊內(nèi)的翹楚，但業(yè)內(nèi)事實(shí)上還是更期待綠城可以將更好更優(yōu)的產(chǎn)品帶入城市價(jià)值的核心區(qū)域。

綠城出品

給高新帶來三重?zé)ㄐ?/p>

這一次綠城進(jìn)入主城，在高新腹地真正施展開拳腳，一方面給我們回答了“綠城何時(shí)進(jìn)入城市價(jià)值核心”的疑問，相信它的落地也會(huì)為高新和主城人居發(fā)展帶來全新價(jià)值蝶變。

目前，已經(jīng)能發(fā)現(xiàn)綠城給予我們的三重“煥新”價(jià)值。

將為高新帶來更進(jìn)階的高品質(zhì)人居

從這3宗地所處地段和樓面價(jià)來看，樓面價(jià)均在萬元，而對比此前綠城在西安打造的高端產(chǎn)品和樓面價(jià)對比來看，這次一則占據(jù)著高新腹地的臻稀地段價(jià)值，二則均是萬元樓面價(jià)地塊，價(jià)值自然更高。

丨西安高新實(shí)景圖

通過種種推測，可以判斷大概率這一次綠城進(jìn)入高新會(huì)帶來更優(yōu)質(zhì)的高端改善品質(zhì)人居。

將成為現(xiàn)象級產(chǎn)品影響區(qū)域

對比整個(gè)高新絲路軟件城和絲路科學(xué)城現(xiàn)階段的摘地情況以及前期在售項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)模，綠城3宗地塊相連下將打造出區(qū)域內(nèi)少有的大體量社區(qū)。

社區(qū)較大體量意味著會(huì)擁有規(guī)模化的生活配套也會(huì)在未來形成極具規(guī)模的產(chǎn)品形態(tài)，就如同此前綠城打造的全運(yùn)村項(xiàng)目。

目前高新正在發(fā)展的絲路軟件城和絲路科學(xué)城，多是占地面積不足百畝或剛剛超過百畝的地塊，綠城3宗地塊相連將會(huì)在接下來成為全運(yùn)村之后的又一個(gè)現(xiàn)象級產(chǎn)品，不同的是這一次綠城在高新帶來的產(chǎn)品更高端，并且是綠城在高新打造的首個(gè)高端住宅。

要知道，大體量社區(qū)不止會(huì)更新區(qū)域人居生活，也將通過項(xiàng)目來更新區(qū)域生活界面，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的面貌更新和價(jià)值更新。因此也讓我們更加期待綠城給整個(gè)高新人居以及高新腹地帶來的價(jià)值助推作用。

綠城出品給高新人居再添光環(huán)

一直以來，高水平發(fā)展的區(qū)域都會(huì)匹配進(jìn)階的住宅產(chǎn)品，從而帶動(dòng)區(qū)域甚至城市人居的進(jìn)步。

在西安，高水平發(fā)展的區(qū)域自然要有高新的名字，而作為不斷迭代品質(zhì)推出進(jìn)階高端住宅的綠城，它的到來也將給西安高端人居再添光環(huán)，尤其是此前苦苦等待高新核心板塊住宅的置業(yè)者，終于有房可選。

高新的“綠城出品”可以說是綠城深耕西安第六年給城市帶來的“禮物”。

事實(shí)上除了住宅，剛剛落地高新的綠城西安館，也是綠城對高新區(qū)域的重視，一定程度來看這將是未來綠城戰(zhàn)略性深耕一個(gè)區(qū)域的體現(xiàn)。

丨綠城西安館實(shí)景圖

能發(fā)現(xiàn)，綠城以45.78億進(jìn)入高新腹地后，帶來的三重“煥新”，有著絕對引領(lǐng)整個(gè)高新進(jìn)階人居升級的決心。

畢竟無論是業(yè)內(nèi)、媒體亦或者綠粉，都很清楚綠城作為中國專注打造中高端地產(chǎn)的企業(yè)，過往創(chuàng)造出諸多高端標(biāo)桿項(xiàng)目，上海黃浦灣、杭州江南里、杭州鳳起潮鳴、西溪雲(yún)廬等等，這些知名住宅項(xiàng)目的出現(xiàn)更讓綠城被譽(yù)為“豪宅營造專家”“豪宅教父”。

丨杭州鳳起潮鳴項(xiàng)目實(shí)景圖

于西安而言，高端的廬系產(chǎn)品的落地也引起了區(qū)域進(jìn)階人居的革新。

落位高新發(fā)展的核心腹地上，規(guī)劃地塊容積率約2.8，后期還有城市級商業(yè)建筑作為配套，地段優(yōu)勢加上地塊本身的規(guī)劃要求，讓未來產(chǎn)品充滿更多想象。

同時(shí)，也讓我們更有理由相信綠城也會(huì)再進(jìn)一步，突破當(dāng)下產(chǎn)品同質(zhì)化的市場，給高新居者帶來全新的產(chǎn)品升維，塑造更優(yōu)質(zhì)更高端的產(chǎn)品系，促進(jìn)和重塑區(qū)域以及城市高端人居的想象。

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