沒有想到，原本以為定向出讓、底價(jià)成交的番禺漢溪大道北側(cè)地塊，突然變成了4家房企大佬的拉鋸戰(zhàn)，火出天際！

在經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)的拉鋸，兩宗宅地分別到達(dá)封頂價(jià)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)確定競(jìng)得人，最高樓面地價(jià)為125地塊的33434元/㎡，距離此前金地官堂村的番禺最高樓面價(jià)宅地（約合33660元/㎡）僅一步之遙。

【資料圖】

這也是一個(gè)月之內(nèi)出現(xiàn)的第3、4宗搖號(hào)地塊，同時(shí)也意味著第一批掛牌的番禺宅地，全部通過搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

另外，原定明天（4月21日）出讓的增城派潭宅地，日前已宣布因故終止出讓，即此次漢溪大道北側(cè)地塊出讓后，今年第一輪集中掛牌宅地已全部順利成交（派潭地塊除外），總計(jì)攬金294億元。

1

4大央國(guó)企上演搶地大戰(zhàn)

據(jù)了解，此次漢溪大道北側(cè)地塊總共吸引了華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體、保利、華發(fā)、招商等4大央國(guó)企的參與競(jìng)拍，個(gè)個(gè)都是實(shí)力大佬。

早在10點(diǎn)正式開始限時(shí)競(jìng)價(jià)之前，兩宗宅地就已分別錄得5次報(bào)價(jià)紀(jì)錄，所有企業(yè)在兩宗地塊都分別有至少1次報(bào)價(jià)。

△011地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)前的報(bào)價(jià)

△125地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)前的報(bào)價(jià)

10點(diǎn)之后，各大企業(yè)依然輪番爭(zhēng)奪兩宗宅地，但到了報(bào)價(jià)后期，情況就出現(xiàn)了變化。

編號(hào)011的宅地，從第22輪開始變成988、198號(hào)牌企業(yè)的拉鋸戰(zhàn)；編號(hào)125的宅地則由第6輪開始，變成660、800、960號(hào)牌企業(yè)的“三國(guó)殺”，最短甚至幾秒鐘就錄得新報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

最終，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)80分鐘的鏖戰(zhàn)，兩宗宅地紛紛到達(dá)封頂價(jià)，隨即轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段。

其實(shí)早在地塊掛牌不久之后，網(wǎng)上就傳出兩宗宅地將會(huì)定向由華潤(rùn)置地拿下，一份網(wǎng)上流傳的調(diào)查問卷更透露出華潤(rùn)拿下該地塊的意愿，并傳出計(jì)劃引進(jìn)萬象系商業(yè)。

甚至乎在地塊開拍前夕，地塊外圍還直接出現(xiàn)了華潤(rùn)置地（廣州）有限公司的字樣。這，有點(diǎn)高調(diào)。

△圖片來源網(wǎng)絡(luò)

其后小前線到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)告示牌。但無論如何，單是地塊的區(qū)位，就可預(yù)見它必定將會(huì)成為各路大咖爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。

△地塊外圍已架起圍擋

2

長(zhǎng)隆-萬博巨無霸，4軌交上蓋

其實(shí)，就算地塊本身沒有人爭(zhēng)搶，只想做個(gè)安安靜靜的美男子，它本身的體量、區(qū)位也不允許它太低調(diào)。

首先，4宗地總占地超42.8萬㎡，總建面約84.6萬㎡，起拍總價(jià)達(dá)175億元，分為2宗宅地+2宗商用地，其中住宅部分的起拍樓面價(jià)就高達(dá)2.9萬/㎡，起點(diǎn)不低。

同時(shí)，還規(guī)定宅地競(jìng)得人須無償配建幼兒園、小學(xué)、九年一貫制學(xué)校等，這些都將分?jǐn)偟饺蘸箝_發(fā)項(xiàng)目的成本里。

而且出讓條件也比較特殊，要求參拍宅地的企業(yè)須要同時(shí)參與商用地至少一次報(bào)價(jià)，意味著也有可能由單獨(dú)一家企業(yè)或聯(lián)合體吞下4宗地。

并且，商業(yè)地塊還設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻，比如引進(jìn)《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名企業(yè)，本身具有中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10企業(yè)。

另外，還規(guī)定建設(shè)的購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

再加上競(jìng)得人還須在購(gòu)物中心竣工驗(yàn)收備案起在180日內(nèi)提供購(gòu)物中心品牌入駐的證明材料。

對(duì)于在目前番禺C位的長(zhǎng)隆-萬博板塊而言，無疑是城市界面、配套的又一次提升。

另一方面，從地塊分布來看，住宅用地+010商地集中在西側(cè)，靠近3/7號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站、佛莞城際廣州長(zhǎng)隆站；靠東側(cè)的116、118、121商用地則是7/18號(hào)線南村萬博站上蓋，區(qū)位怎么看怎么黃金。

但還須要注意的是，住宅用地部分區(qū)域現(xiàn)狀為長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)的停車場(chǎng)，配建學(xué)校用地是越秀瑞麓府（原長(zhǎng)隆麓府）臨時(shí)銷售中心，因此早早就有分析指長(zhǎng)隆和其它企業(yè)組建聯(lián)合體吞下這些地塊的可能性很高。

△地塊現(xiàn)狀（局部）

對(duì)于較早前有消息指地塊在出讓前已直接動(dòng)工，依小前線近日現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，主要是地塊外圍在加裝圍擋，內(nèi)部部分區(qū)域有器械在平整土地，未見正式施工。

倒是越秀和樾府南面靠近18號(hào)線南村萬博站的位置，中國(guó)鐵建華南總部大廈正在如火如荼地建設(shè)中，規(guī)劃有兩座250米、200米的辦公塔樓及商業(yè)街，未來幾年將為長(zhǎng)隆-萬博板塊增添新的地標(biāo)。

3

世界級(jí)地標(biāo)商圈空降

占據(jù)番禺城市發(fā)展的C位的長(zhǎng)隆-萬博板塊，如今再被賦予了新的定位。

在3月市政府印發(fā)實(shí)施的《廣州市建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022—2025年）》中，就提出打造5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，其中就包含長(zhǎng)隆-萬博商圈。

就目前來看，商圈內(nèi)已開業(yè)天河城、四海城、時(shí)代芳華里等年輕時(shí)尚的一系列商業(yè)體，在建的耀勝新世界廣場(chǎng)已確定落戶K11 select。

再加上此次出讓商業(yè)地塊要求引進(jìn)的高端購(gòu)物中心，這里的商業(yè)面貌將會(huì)迎來質(zhì)的提升。

△萬博商務(wù)區(qū)

除了高逼格的世界級(jí)地標(biāo)商圈之外，這里還計(jì)劃建設(shè)世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地，當(dāng)中就提及到將長(zhǎng)隆歡樂世界變身開放園區(qū)。

什么意思？說白了就是長(zhǎng)隆歡樂世界不設(shè)置特定出入口，以后在這里將可實(shí)現(xiàn)游樂園和高端商業(yè)體之間的無縫切換，打造具有世界潮、嶺南味的集商業(yè)購(gòu)物、旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)宜居、配套服務(wù)于一體的文商旅融合示范區(qū)。

△長(zhǎng)隆歡樂世界開放式園區(qū)效果圖

無論如何，地塊的出讓，規(guī)劃的落地，對(duì)這一帶的樓盤而言都是一個(gè)不小的利好。

尤其是配建的小學(xué)、九年一貫制學(xué)校等，將有望解決樓盤業(yè)主子女的就近入學(xué)需求。

就目前來看，在售的一手住宅主要有越秀和樾府，均價(jià)約6.2萬/㎡。另一紅盤耀勝尊府，近期開盤單價(jià)從5萬+至7萬+不等，選擇空間較大。

△越秀和樾府

此次新宅地的加入，大家也不妨預(yù)測(cè)一下未來的售價(jià)會(huì)去到多少？

關(guān)鍵詞：