住在南京網(wǎng)樓市快訊

近兩天，南京重磅利好新聞不斷，一起來(lái)看看：

(相關(guān)資料圖)

1、南京裝修包要取消？官方回復(fù)來(lái)了！

2、主城六區(qū)房票安置政策，4月18日正式執(zhí)行

3、麒麟科創(chuàng)園龍湖天街，預(yù)計(jì)未來(lái)3年建成

01.

南京裝修包即將退出舞臺(tái)？

官方回復(fù)來(lái)了

南京裝修包政策即將取消？

據(jù)確切小道消息：南京即將出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化我市新建商品住房裝修工作的通知文件。

2020年8月31日開始實(shí)行的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》寧房市字(2020)153號(hào)，其中的最主要內(nèi)容：

“雙限地”可以在全裝修基礎(chǔ)上做出升級(jí)裝修的政策，將被取消。

這也意味著，在南京實(shí)行兩年已久的升級(jí)裝修包政策將正式退出歷史舞臺(tái)！

針對(duì)這則還未被證實(shí)，但已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的消息，有媒體咨詢官方，其表示：

“可能會(huì)有政策上的變動(dòng)，但具體內(nèi)容和出臺(tái)時(shí)間還不清楚，近期想要買房的可以先等等，等政策出爐后再?zèng)Q定?！?/p>

關(guān)于南京的裝修包政策，先給大家梳理?xiàng)l時(shí)間線：

2020年8月14日，南京發(fā)布新政，明確要求房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，可以提供升級(jí)裝修方案供購(gòu)房者選擇，由此南京雙限地塊開啟推出升級(jí)裝修包服務(wù)。

南京首家第一家采用精裝包的樓盤即是位于河西中的蘇寧檀悅，該樓盤當(dāng)時(shí)的升級(jí)裝修包價(jià)格高達(dá)5000元/㎡，該升級(jí)裝修包里配置的品牌皆為國(guó)際知名品牌。

●蘇寧檀悅裝修示意圖

蘇寧檀悅也由此開啟了南京的升級(jí)裝修時(shí)代！

但隨后，南京地產(chǎn)也因?yàn)檠b修包出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買房人的“買包自由度”越來(lái)越低，裝修包質(zhì)量的“以次充好”現(xiàn)象頻發(fā)……

在那段時(shí)間，裝修包已經(jīng)成為開發(fā)商裹挾買房人的工具，失去了原有的初衷。

值得一提的是，在2021年10月份，南京主城區(qū)的一家樓盤對(duì)購(gòu)房者強(qiáng)制賣包，一群意向購(gòu)房者就組織起來(lái)，向房管局聯(lián)合投訴，最終維權(quán)成功，這也為后面相關(guān)事件的發(fā)生，提供參考性的解決辦法。

2022年7月，南京二批次土拍中，南京有13幅地塊沒(méi)有設(shè)置毛坯限價(jià)。

緊接著百家湖新盤百家臻園不賣裝修包，無(wú)疑是給其他差異化定價(jià)的地塊提供了一個(gè)新的操盤思路，具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

2022年9月，在南京發(fā)布的“2022年第三批次國(guó)有建設(shè)用地集中出讓公告”中，所有地塊全部沒(méi)有毛坯房限價(jià)！

此舉，也被人看作是南京從土地出讓的源頭上取消了裝修升級(jí)包政策。

如今2023年4月，如果消息足夠真實(shí)，南京的升級(jí)裝修包終于徹底向人們說(shuō)再見！

02.

南京主城六區(qū)房票安置政策

4月18日起正式執(zhí)行

南京房地產(chǎn)還沒(méi)等來(lái)行情全面回暖，倒是等來(lái)了主城六區(qū)的房票安置政策！昨天（4月18日），南京突發(fā)新政，主城六區(qū)房票政策即日起正式執(zhí)行！

北京告別拆遷，更名搬遷；南京也拒絕拆遷暴富，開始施行房票政策。

南京主城六區(qū)的房票安置政策最早流傳于今年1月中旬，當(dāng)時(shí)還是征求意見稿，3個(gè)月后的當(dāng)下正式執(zhí)行。

其實(shí)上了一點(diǎn)年紀(jì)，經(jīng)歷過(guò)南京樓市發(fā)展歷程的本地人對(duì)于房票都不陌生！

然而此次主城六區(qū)施行的房票與以往歷史上的房票相比，有什么顯著的特點(diǎn)呢？

第一：房票結(jié)算金額=房票票面金額+購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，用于購(gòu)買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及各類補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第二：房票的使用期限！區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)向房屋開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行房票結(jié)算，被征收人收到房票后，需在12個(gè)月內(nèi)使用，早用早受益。購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額的，新購(gòu)房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實(shí)際使用的，房票金額不計(jì)息，具體征收補(bǔ)償按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行。

第三：房票的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)！被征收人持房票可以購(gòu)買南京市孟北、百水、綠洲三個(gè)片區(qū)安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個(gè)片區(qū)購(gòu)買，可在安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上再獲得房票面額使用部分最多10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

第四：房票使用的注意事項(xiàng)！在使用房票的過(guò)程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購(gòu)買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個(gè)月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房，逾期未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效。

據(jù)了解，南京主城六區(qū)的房票安置政策暫行辦法有效期為2年，適用于南京主城六區(qū)的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

房票安置政策在歷史上本身就是“去庫(kù)存”的大殺器，并且與歷史房票不一樣的是，現(xiàn)行主城六區(qū)房票有獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制和使用期限限制，客觀來(lái)說(shuō)有利于短期內(nèi)刺激剛性購(gòu)房需求，對(duì)于南京樓市去庫(kù)存來(lái)說(shuō)，應(yīng)該會(huì)有不小的作用！

●南京新房庫(kù)存，來(lái)源網(wǎng)房

03.

麒麟龍湖天街

預(yù)計(jì)未來(lái)3年建成

龍湖天街作為南京商業(yè)圈的新生力量，可謂圈粉無(wú)數(shù)，龍湖河西天街、龍湖江北天街、龍湖龍灣天街……幾年間共耀金陵，商業(yè)IP的落地為南京增添了幾個(gè)新商圈。

故而龍湖天街品牌在南京的新動(dòng)向惹人關(guān)注！今年3月底，龍湖商業(yè)與南京能谷能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成管理合作協(xié)議，將在麒麟科創(chuàng)園打造南京第六座龍湖天街！

●麒麟龍湖天街效果圖

麒麟科創(chuàng)園商業(yè)項(xiàng)目位于江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園運(yùn)糧河?xùn)|路以南、滄波門北街以東，將打造成為全新的一站式購(gòu)物中心。

據(jù)悉麒麟龍湖天街就位于華能G46地塊A組團(tuán)商業(yè)部分，而此前市場(chǎng)已經(jīng)傳出華能G46住宅部分由仁恒操盤。

麒麟龍湖天街的動(dòng)作很快，剛剛公示消息20天左右，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案國(guó)際征集候選人公示了！

從中標(biāo)公示來(lái)看，麒麟龍湖天街建設(shè)工期為1095天，即3年建成。

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)第一中標(biāo)設(shè)計(jì)方梁黃顧建筑設(shè)計(jì)（深圳）有限公司，正是杭州紫荊天街的設(shè)計(jì)公司。

梁黃顧設(shè)計(jì)的龍湖紫金港天街項(xiàng)目曾獲第12屆國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)銅獎(jiǎng)，杭州紫荊天街位于西湖區(qū)五里塘河畔，該商業(yè)購(gòu)物中心以杭派及徽派建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)靈感，植入傳統(tǒng)的坡屋頂以現(xiàn)代化的弧線演譯，已成為杭州當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)紅地標(biāo)！

●龍湖杭州紫荊天街實(shí)景

住南快評(píng)

南京即將取消升級(jí)裝修包；主城六區(qū)房票執(zhí)行；南京第六座龍湖天街建設(shè)時(shí)間初步確定，南京近來(lái)可謂利好不斷！

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