開(kāi)年以來(lái)，樓市風(fēng)格快速切換。自上而下的政策暖風(fēng)頻吹，不斷刷新的成交數(shù)據(jù)，使得全國(guó)樓市一夜間感受到春的氣息。

左右樓市行情的，從來(lái)都是政策和情緒。隨著預(yù)期恢復(fù)，仿佛一夜之間，不少在2022年選擇 “隱身”的福州購(gòu)房者，又紛紛下場(chǎng)。

實(shí)拍圖

(資料圖)

01

福州樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，閩侯唱主角！

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，自2023年開(kāi)年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放政策利好，僅2月就有46個(gè)省市（縣）出臺(tái)49條樓市利好政策。

以福州為例，首套房3.8%的利率1月31日正式實(shí)施；時(shí)隔多年之后，福州拆遷貨幣補(bǔ)償重現(xiàn)；公積金出臺(tái)利好政策、為樓市源源不斷地輸送新的“彈藥”……

圖片來(lái)源海西房產(chǎn)網(wǎng)

隨著銷(xiāo)售回暖，官方數(shù)據(jù)也顯示，福州房?jī)r(jià)環(huán)比重新上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1~2月，福州新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月上漲。

在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性思維之下，市場(chǎng)環(huán)境的變化，讓部分原本處于觀望的購(gòu)房群體選擇提前入市，為市場(chǎng)爆發(fā)埋下伏筆。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布數(shù)據(jù)顯示，2月福州全市住宅簽約4325套，創(chuàng)下過(guò)去10個(gè)月以來(lái)新高。和以往樓市回暖總是從中心城區(qū)開(kāi)始不同的是，2月福州住宅的網(wǎng)簽主力來(lái)自于周邊地區(qū)。同來(lái)源數(shù)據(jù)顯示，2月，福州所轄七縣（市）區(qū)住宅簽約2820套，創(chuàng)下2021年12月以來(lái)新高。

圖片來(lái)源海西房產(chǎn)網(wǎng)

這其中，閩侯貢獻(xiàn)最大。福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布數(shù)據(jù)顯示，2月，閩侯簽約套數(shù)達(dá)到788套，位列全市第二，環(huán)比上漲236.46%。如果把七縣（市）區(qū)作為一個(gè)整體，那么閩侯的市場(chǎng)份額高達(dá)27.94%。

由此可見(jiàn)，作為離福建省會(huì)福州最近的縣城，加上實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、區(qū)域價(jià)值洼地等利好因素加持，閩侯正在受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。特別是原本不被人關(guān)注的南通，正在用一波行情，引領(lǐng)福州樓市。

圖片來(lái)源海西房產(chǎn)網(wǎng)

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性?xún)r(jià)比十足，南通樓市引領(lǐng)樓市之春

相比暖風(fēng)勁吹的二月福州樓市，閩侯南通樓市之春來(lái)得更早。

根據(jù)福州克而瑞公布的2022年度福州五區(qū)+閩侯單盤(pán)銷(xiāo)售排行榜顯示，位于閩侯南通的“中鐵城·江督府”（包含二期中鐵·江灣悅城，以下同）以單盤(pán)備案655套的佳績(jī)，位列全市銷(xiāo)售套數(shù)排行榜首位，銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額三項(xiàng)指標(biāo)排名閩侯縣第一。

圖片來(lái)源海西房產(chǎn)網(wǎng)

如果按照福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布的數(shù)據(jù)，2022年閩侯全年簽約7202套，“中鐵城·江督府”一個(gè)樓盤(pán)的備案總量，所占閩侯市場(chǎng)份額超過(guò)9%。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

剛剛過(guò)去的2月，福州七縣（市）區(qū)簽約量創(chuàng)新高，中鐵·江灣悅城同樣沒(méi)有缺席。根據(jù)福州克而瑞公布的數(shù)據(jù)，2月該樓盤(pán)備案達(dá)到71套，實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)百套，依然延續(xù)著火熱的態(tài)勢(shì)。

03

兩園科技園崛起，將輻射南通片區(qū)！

通常而言，選擇購(gòu)買(mǎi)南通的購(gòu)房群體，首先看重的是樓盤(pán)性?xún)r(jià)比。

一直以來(lái)，在福州樓市版圖中，南通就有眾多的“利好消息”：閩侯將南通劃入中心城區(qū)，定位為科學(xué)城副中心的城市規(guī)劃，以及地鐵、福州西站、路網(wǎng)等重要配套信息讓眾多的剛需和剛改客戶(hù)印象深刻。

除了上述規(guī)劃以外，南通近期更是利好頻出。

2022年9月27日，福州高新區(qū)發(fā)布“關(guān)于兩園北單元、兩園南單元控制性詳細(xì)規(guī)劃的批后公告”。其中，南嶼兩園北單元規(guī)劃面積8792.85畝，定位科學(xué)城區(qū)內(nèi)配套完善、生態(tài)環(huán)境良好的居住區(qū)。南嶼兩園南單元?jiǎng)澐秶娣e9746.55畝，定位科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)智造中心，生態(tài)環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這意味著，南嶼兩園科技園南北單元將通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)，拉動(dòng)高階人口流入，打造宜居宜業(yè)的生活氛圍。

此外，位于南嶼的福耀科技大學(xué)計(jì)劃于明年開(kāi)始招生，作為東南（福建）科學(xué)城的一部分，在福耀科技大學(xué)帶動(dòng)之下，南嶼兩園科技園將推動(dòng)高新區(qū)發(fā)展重心南移。

南嶼兩園科技園，與南通僅一橋之隔，未來(lái)必然協(xié)同發(fā)展。目前高新區(qū)南嶼動(dòng)輒兩萬(wàn)的房?jī)r(jià)，會(huì)讓南通成為良好的人口流入承接地。

04

補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套！閩侯剛需購(gòu)房者迎利好

根據(jù)“量在價(jià)先”的樓市經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)情緒起來(lái)之后，只要維持一段時(shí)間，量變就能引起價(jià)變。2月份，福州不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始收回優(yōu)惠甚至直接漲價(jià)。

以南通熱門(mén)樓盤(pán)中鐵·江灣悅城為例，目前均價(jià)已經(jīng)上調(diào)到了10500元/㎡左右，相比去年10000元/平方米以下的價(jià)格上調(diào)不少。

中鐵·江灣悅城是中鐵城·江 督府二期啟用的全新案名，項(xiàng)目占地10 3畝，整體規(guī)劃13棟高層，總戶(hù)數(shù)2186戶(hù)。 目前項(xiàng)目15#、16#、17#、20#、22#、25#在售樓棟僅剩少量房源。 據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，中鐵·江灣悅城27#樓雙景樓尊熱勢(shì)加推， 89㎡、122㎡兩種王炸戶(hù)型產(chǎn)品即將入市。

通過(guò)樓棟示意圖可以看到，27#位于項(xiàng)目正中央位置，擁有超大樓間距，南向和北向均能俯瞰社區(qū)兩個(gè)超大中央公園，獨(dú)占社區(qū)中央景觀，西向的部分房源還能擁有瞰江視野，是名副其實(shí)的樓王。

社區(qū)實(shí)拍

在減配降標(biāo)成風(fēng)的市場(chǎng)當(dāng)下，擁有世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵背書(shū)，中鐵·江灣悅城做到即買(mǎi)即住即辦產(chǎn)權(quán)，省去期房等待時(shí)間和租房的支出。

房子硬件方面，中鐵·江灣悅城也足夠“硬”，所有的園林、景觀、社區(qū)配套均以實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得。占地超3000平的中央公園、約800米的健身環(huán)氧跑道、為熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)的業(yè)主提供專(zhuān)屬的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。兒童樂(lè)園、主題架空層在這里一應(yīng)俱全，滿(mǎn)足不同年齡層次業(yè)主需求，構(gòu)建出豐富多彩的鄰里生活，為社區(qū)生活帶來(lái)更多無(wú)限精彩的可能。

社區(qū)實(shí)拍

此外，在選材方面，項(xiàng)目也不吝成本。電梯品牌選用日立，公共區(qū)域空調(diào)選用三菱空調(diào)，入戶(hù)智能人臉識(shí)別系統(tǒng)……在購(gòu)房者印象中，只有改善項(xiàng)目才有的配置，在中鐵·江灣悅城被一一配置，詮釋了什么叫性?xún)r(jià)比超高樓盤(pán)。

據(jù)悉，雖然閩侯購(gòu)房補(bǔ)貼政策已于2月28日截止，但中鐵·江灣悅城再度給出大額優(yōu)惠： 新啟動(dòng)百萬(wàn)青年安家計(jì)劃，購(gòu)房即享3萬(wàn)元/套補(bǔ)貼，百套小米家電禮包限時(shí)贈(zèng)送，月供2562元起就能置業(yè)福州三房輕空間。 此外，開(kāi)發(fā)商還推出限時(shí)聯(lián)購(gòu)方案，現(xiàn)在買(mǎi)住宅還能配車(chē)位。 如此大的優(yōu)惠額度，彌補(bǔ)原先閩侯的購(gòu)房補(bǔ)貼，是名副其實(shí)的剛需購(gòu)房友好盤(pán)。

數(shù)據(jù)顯示，2月，閩侯普通住宅庫(kù)存下滑明顯，流速加快，去化周期下降至13.1個(gè)月。在供求關(guān)系推動(dòng)價(jià)格上漲的規(guī)律影響下，在市場(chǎng)風(fēng)格切換的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，剛需、剛改購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

江海/文

本項(xiàng)目推廣案名為“中鐵·江灣悅城”，政府備案核準(zhǔn)名為“中鐵城江督府二期”。本宣傳資料文字、數(shù)據(jù)、圖片等信息僅供參考，不作為要約、承諾和合同附件；相關(guān)宣傳資料內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及未能控制等原因而發(fā)生變化；買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)。本宣傳資料所提示的銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)行情不斷調(diào)整，請(qǐng)以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)；本宣傳資料的最終解釋權(quán)在法律允許范圍內(nèi)歸福建中鐵蜀閩置業(yè)有限公司所有；預(yù)售證號(hào)<2022>候房許字第026號(hào)；發(fā)布時(shí)間為2023年4月15日，敬請(qǐng)留意最新資料，本廣告有效期30天，如有更新不再另行通知。溫馨提示:看房路線(xiàn)請(qǐng)用百度地圖或高德導(dǎo)航搜索中鐵江灣悅城營(yíng)銷(xiāo)中心。推廣整合公司：福州華策文化傳播有限公司。

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