“轟隆轟隆……”4月13日，在信宜市玉都新區(qū)教育城大道與南玉大道交會(huì)處一個(gè)建筑工地里，一陣陣機(jī)器轟鳴聲傳來(lái)，數(shù)十名工人正在緊張作業(yè)，全力追趕工期進(jìn)度。令人矚目的是，一些特殊的“工人”——建筑機(jī)器人也在現(xiàn)場(chǎng)來(lái)回穿梭，忙個(gè)不停。

這個(gè)正在興建的工程，是信宜市委、市政府力推，由碧桂園代管代建的商品房式安置示范點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，名為碧桂園未來(lái)城（以下簡(jiǎn)稱“未來(lái)城”）。

關(guān)于未來(lái)城，有兩個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是代管代建，一個(gè)是科技建造。由此，也可以一窺在行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)中，碧桂園集團(tuán)對(duì)于未來(lái)發(fā)展的展望和布局。

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代管代建將成為業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了全新發(fā)展階段，市場(chǎng)從過去的高速增長(zhǎng)期逐步進(jìn)入平穩(wěn)期，商業(yè)模式和競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了很大變化。盡管2022年市場(chǎng)疲弱、行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但碧桂園集團(tuán)整體上保持了穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況。數(shù)據(jù)顯示，2022年碧桂園集團(tuán)連同聯(lián)營(yíng)合營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)交付近70萬(wàn)套房屋。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，碧桂園一家的交付量超過二三名房企的總和。此外第三方機(jī)構(gòu)分析顯示，2022年百?gòu)?qiáng)房企僅20家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過千億，碧桂園以全口徑銷售額4643億元繼續(xù)排名榜首。2023年春節(jié)過后，碧桂園各項(xiàng)目亦加速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)，截至3月全國(guó)已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)超1300個(gè)。

2023年3月30日，碧桂園集團(tuán)（02007.HK）發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，截至期末，已獲取權(quán)益可售資源約9555億元，可支撐公司未來(lái)發(fā)展需求。

在最近召開的2023年會(huì)上，碧桂園集團(tuán)管理層表示，行業(yè)發(fā)展邏輯加快從“規(guī)?！毕颉捌焚|(zhì)”轉(zhuǎn)變，未來(lái)公司將積極調(diào)整、努力提供更好的產(chǎn)品與服務(wù)，通過更加適銷對(duì)路的安排，比較穩(wěn)健地度過現(xiàn)在的市場(chǎng)低谷情況。

其中一個(gè)變化，就是優(yōu)化產(chǎn)品體系。碧桂園集團(tuán)管理層表示，將持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，圍繞市場(chǎng)需求持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品體系，借助科技智慧建造體系實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效，全力參與保障性住房等代管代建業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)新業(yè)務(wù)的發(fā)展，培養(yǎng)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在上述策略指引下，碧桂園在多地推動(dòng)代建代管項(xiàng)目落地。未來(lái)城則是碧桂園在茂名落地的第一個(gè)代管代建項(xiàng)目。項(xiàng)目由信宜市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，由茂名市水東灣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工。未來(lái)城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)項(xiàng)目，也是信宜優(yōu)化中心城區(qū)拆遷安置模式的改革之作?！?/p>

所謂改革，是指未來(lái)城項(xiàng)目所代表著的信宜市回遷安置模式的改變。未來(lái)城是信宜市商品房式安置的第一個(gè)示范小區(qū)。所謂商品房式安置，是指被安置戶根據(jù)征地工作實(shí)施主體核準(zhǔn)的房屋土地面積和建筑面積，以一定的比例在指定的花園式住宅小區(qū)內(nèi)選擇商鋪和商品住房給予安置。

按《信宜市中心城區(qū)搬遷安置實(shí)施意見（試行）》，其優(yōu)點(diǎn)不少。其中包括：商品房式安置的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原住房的面積，且包含商鋪安置和商品住房安置，兼顧了被征地群眾的生計(jì)保障和住房需求；辦理商鋪及安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓，可自由進(jìn)行市場(chǎng)化交易；選擇商品房式安置的拆遷戶，戶主的子女、孫輩，可選擇市直公辦義務(wù)教育學(xué)校的任一所就讀，享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

由品牌開發(fā)商深度參與，按商品房品質(zhì)、社區(qū)配套、交付標(biāo)注等進(jìn)行建設(shè)管理，這就意味著商品式安置房在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量上與商品房趨向于同等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，未來(lái)城地處信宜市玉都新區(qū)核心區(qū)，緊鄰城區(qū)主干道玉都快線及站前大道，教育城大道、南玉大道交會(huì)而過，周邊還有從幼兒園到高中的教育布局，開發(fā)熱潮此起彼伏……某種程度上，此安置項(xiàng)目在配套上已可對(duì)標(biāo)市場(chǎng)在售的許多商品住宅產(chǎn)品。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)商品房式安置項(xiàng)目改變了以往回遷安置房標(biāo)準(zhǔn)低、配套欠缺、設(shè)施設(shè)備不齊全的狀況，既防止城鎮(zhèn)開發(fā)的過程中出現(xiàn)新的‘城中村’，又能改善當(dāng)?shù)鼐用窕揪幼l件。”

把科技建造作為第二增長(zhǎng)曲線

通過互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)技術(shù)，讓建筑機(jī)器人加入建筑生產(chǎn)中，用科技賦能傳統(tǒng)建造，這對(duì)于信宜乃至茂名來(lái)說(shuō)，尚屬首例。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、智能化時(shí)代背景下，通過科技建造引領(lǐng)傳統(tǒng)建筑業(yè)變革，是提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的迫切需求，也是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高質(zhì)量發(fā)展的迫切需求。2020年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等十三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出“以大力發(fā)展建筑工業(yè)化為載體，以數(shù)字化、智能化升級(jí)為動(dòng)力，創(chuàng)新突破相關(guān)核心技術(shù)，加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)應(yīng)用，形成涵蓋科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、施工裝配、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系?！?/p>

碧桂園開拓了科技智慧建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，與地產(chǎn)主業(yè)相互協(xié)同，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)向“高科技綜合性企業(yè)”，進(jìn)而開辟了增長(zhǎng)的第二曲線，此舉與國(guó)家智能建造發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合。截至2023年1月，碧桂園集團(tuán)全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司已有33款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個(gè)省份（自治區(qū)、直轄市）超600個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1700臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬(wàn)平方米；獲得中建五局、中國(guó)五冶集團(tuán)、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認(rèn)可。目前，博智林已遞交專利有效申請(qǐng)超3000多項(xiàng)，其中獲授權(quán)發(fā)明專利超1000項(xiàng)；相關(guān)機(jī)器人技術(shù)已在國(guó)家科技成果鑒定中獲得六項(xiàng)國(guó)際領(lǐng)先的綜合評(píng)價(jià)。

其中，外墻噴涂機(jī)器人可完全消除施工人員高空墜落風(fēng)險(xiǎn)，解決了用工難的問題，截至目前已經(jīng)在廣東普寧碧桂園、佛山鳳桐花園等項(xiàng)目應(yīng)用，累計(jì)施工交付面積超17萬(wàn)平方米。地坪研磨機(jī)器人主要應(yīng)用于混凝土地面的打磨拋光，可以實(shí)現(xiàn)無(wú)揚(yáng)塵自動(dòng)研磨作業(yè)，相比傳統(tǒng)灰塵漫天的人工作業(yè)方式，大大降低勞動(dòng)強(qiáng)度、保障工人健康安全。目前，地坪研磨機(jī)器人廣泛應(yīng)用在廣州增城等100多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)研磨作業(yè)面積超400萬(wàn)平方米。即將迭代完成的四合一多功能涂料施工機(jī)器人，將室內(nèi)噴涂、輥涂、膩?zhàn)油糠笈c打磨功能集為一體，可實(shí)現(xiàn)復(fù)雜構(gòu)造的乳膠漆自動(dòng)化噴涂，相較傳統(tǒng)施工綜合成本可降低約45%，預(yù)計(jì)在今年三季度可投入商業(yè)應(yīng)用。

隨著科技建造發(fā)展進(jìn)入新階段，碧桂園在2022年6月組建成立了科技建筑集團(tuán)，積極推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)的應(yīng)用落地，為客戶提供“研發(fā)—生產(chǎn)—運(yùn)用”的全過程、系統(tǒng)化的智能建造解決方案。目前碧桂園科技建造體系包含建筑機(jī)器人、新型模板體系、BIM數(shù)字化技術(shù)、新型工業(yè)化、智能裝備五大核心業(yè)務(wù)。

結(jié)構(gòu)類機(jī)器人、裝修類機(jī)器人、輔助類機(jī)器人及智能設(shè)備……如今，一批建筑機(jī)器人正在信宜碧桂園未來(lái)城項(xiàng)目大展身手。在這個(gè)建筑工地上，所有樓棟的標(biāo)準(zhǔn)層都由智能隨動(dòng)布料機(jī)泵出的混凝土澆筑而成。樓層清潔機(jī)器人會(huì)自動(dòng)執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)小石塊與灰塵的清理工作。地坪研磨機(jī)器人效率較人工提升近3倍，還能自動(dòng)收集灰塵。外墻噴涂機(jī)器人最大噴涂效率可達(dá)300平方米每小時(shí)，還能避免傳統(tǒng)噴涂的高墜風(fēng)險(xiǎn)。相比人工，通過建筑機(jī)器人實(shí)現(xiàn)的這些標(biāo)準(zhǔn)化施工，既能提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，又能保障綠色、安全、環(huán)保和施工安全性，優(yōu)勢(shì)不言而喻。

【南方+記者】鄧建青

【作者】 鄧建青

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