劉偉/發(fā)自北京

隨著ChatGPT人工智能持續(xù)攬下各種關(guān)注度，元宇宙賽道及其投資者則在一旁受到冷落。

(資料圖片僅供參考)

4月9日，歌手林俊杰在微博發(fā)布一張“錢包”的圖片，并配文“聽說最近很多人想幫我理財(cái)！”公開回應(yīng)了在元宇宙“炒房”虧損的消息。此前，有消息稱，他在元宇宙購買虛擬地產(chǎn)虧損已接近91%。

一年多時(shí)間以前，元宇宙地產(chǎn)曾一度受到熱捧，從機(jī)構(gòu)投資者到名人明星等紛紛對其趨之若鶩，一波接一波“聲援”又進(jìn)一步掀起陣陣投資風(fēng)潮。

元宇宙分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

多位受訪者表示，與現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)具有真實(shí)的使用價(jià)值相比，將元宇宙中算力構(gòu)筑的虛擬地產(chǎn)空間進(jìn)行價(jià)格炒作或無法避免價(jià)格暴跌的結(jié)局。

元宇宙炒房興衰

在元宇宙土地平臺中，最火的就是the sandbox、decentraland、cryptovoxels等。使用者可以在這些元宇宙平臺上面購買虛擬土地，建造裝修房子、開設(shè)店面，也可買賣交易房地產(chǎn)等。

作為在線虛擬世界平臺，Decentraland提供在平臺上購買虛擬土地、建造虛擬房屋等功能，相當(dāng)于一個植入元宇宙概念的“沙盒游戲”。

在元宇宙地產(chǎn)受熱捧時(shí)，美國說唱巨星snoop dogg進(jìn)軍元宇宙土地；投資公司republic realm以430萬美元購入一塊虛擬土地；地產(chǎn)大亨鄭志剛豪擲500萬美元，拿下沙盒中最大的數(shù)字地塊。

2021年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)。

在林俊杰購買土地當(dāng)周，the sandbox、decentraland、cryptovoxels和somnium space上虛擬土地交易數(shù)量超過6000筆，交易總額達(dá)到1.058億美元。名人效應(yīng)似乎也在助推元宇宙的炒房熱。

一份海外調(diào)研報(bào)告更是預(yù)測元宇宙地產(chǎn)市場在2022年至2028年的復(fù)合增長率將達(dá)到31%。

不過，與彼時(shí)的預(yù)測不同，目前林俊杰持有的3塊虛擬地產(chǎn)價(jià)值僅約1萬美元，較當(dāng)時(shí)的購入價(jià)浮虧91%。

有金融機(jī)構(gòu)人士在受訪時(shí)表示，“從投資角度看，元宇宙炒房本質(zhì)上是一個新賽道中的相對優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)，但當(dāng)下歐美整體流動性收緊比較劇烈，成長股、科技板塊表現(xiàn)都一般，它又是偏主題和概念的，自然下跌的很嚴(yán)重?！?/p>

元宇宙地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌，另一個重要原因在于其系列技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍處于探索階段。

例如，虛擬房產(chǎn)交易所需的NFT（一種虛擬貨幣）需區(qū)塊鏈技術(shù)的配套，但這些年來區(qū)塊鏈技術(shù)的研發(fā)推進(jìn)緩慢。虛擬貨幣更是面臨世界各國的管理收緊，部分提供此類產(chǎn)品和服務(wù)的平臺熱衷于短期炒作，導(dǎo)致虛擬貨幣連續(xù)崩盤，連帶虛擬房產(chǎn)、NFT藝術(shù)品拍賣等系列衍生品，也隨之出現(xiàn)交易價(jià)格大幅度下降等風(fēng)險(xiǎn)。

虛擬與現(xiàn)實(shí)之分

基于元宇宙而生的虛擬房產(chǎn)，與真實(shí)的房地產(chǎn)在買賣和投資邏輯上有著本質(zhì)的不同。

在元宇宙概念中，未來將為人們提供可與現(xiàn)實(shí)世界交互的數(shù)字生活空間，就如同科幻片里所描述的場景，人們在虛擬空間中娛樂、消費(fèi)，當(dāng)然也有虛擬居住、辦公等需求，虛擬房產(chǎn)就是圍繞相關(guān)場景所提供的數(shù)字產(chǎn)品。

但虛擬房產(chǎn)只具有投資和交易功能，不具備真實(shí)居住功能，須依附于元宇宙生態(tài)的發(fā)展。

盤古智庫高級研究員江瀚在受訪時(shí)稱，現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)的核心邏輯是它是有產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)一步說，它是一個具體實(shí)物，是有自身價(jià)值的一項(xiàng)資產(chǎn)，而且房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性不僅僅是這塊土地上房子的屬性，還有土地價(jià)值、房屋價(jià)值、配套價(jià)值等。用馬克思的理論來說，它凝結(jié)了大量的人類的必要社會勞動時(shí)間，所以它具有明確的價(jià)值屬性。

“而元宇宙的房地產(chǎn)是什么？它是一個人為制造的虛擬資產(chǎn)，這種虛擬資產(chǎn)的價(jià)值，可以看作被炒作出來的泡沫，它沒有自身的核心價(jià)值作支撐?！苯J(rèn)為。

浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示，元宇宙房產(chǎn)的價(jià)格本質(zhì)上是一種變相算力銷售，而算力價(jià)格是和成本掛鉤，但有人卻將元宇宙中算力構(gòu)筑的虛擬空間進(jìn)行價(jià)格炒作，那必然最終會面臨暴跌。

他認(rèn)為，元宇宙空間將算力成本和用戶占用算力行為掛鉤，是非常合理的。但炒作這件事，本身不合理，未來元宇宙房價(jià)可能會持續(xù)下跌。

不過，虛擬房產(chǎn)價(jià)格炒作現(xiàn)象并未改變元宇宙作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)受到各地政府的重視和支持。根據(jù)零壹智庫發(fā)布的《中國元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年3月版）》，截至2023年3月28日，全國累計(jì)有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發(fā)布了約114項(xiàng)明確支持元宇宙產(chǎn)業(yè)的政策。

此外，近年來也有房企開始試水元宇宙營銷。2022年2月，天下秀旗下元宇宙社交產(chǎn)品“虹宇宙”與龍湖集團(tuán)新開發(fā)的“京能龍湖熙上”樓盤達(dá)成合作，通過虹宇宙賦能“京能龍湖熙上”實(shí)體地產(chǎn)營銷，在“元宇宙售樓處”“元宇宙樣板間”“虛擬裝修場景”以及“虛擬社區(qū)”等領(lǐng)域?qū)㈤_展相關(guān)合作。

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