今（9）日，知名歌手林俊杰“買虛擬地產(chǎn)浮虧91%”沖上熱搜，元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個(gè)的領(lǐng)域。那么，是誰(shuí)在“炒”，其暴跌背后都有哪些底層邏輯？

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元宇宙“房產(chǎn)”價(jià)格“崩”了

近期，chatgpt瘋狂出圈，國(guó)內(nèi)外互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾經(jīng)的“網(wǎng)紅”——元宇宙房產(chǎn)就顯得有多落寞。

今年以來(lái)，隨著虛擬貨幣價(jià)格下跌、多家平臺(tái)爆雷，元宇宙房產(chǎn)的價(jià)格也跟著“崩”了。

目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺(tái)Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

此前2022年11月，林俊杰花12.3萬(wàn)美元在Decentraland購(gòu)買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%。

什么是元宇宙“房產(chǎn)”？

自從Facebook改名為Meta——也就是元宇宙當(dāng)中的“元”——之后，元宇宙這個(gè)概念就開(kāi)始火熱起來(lái)。

秉持著現(xiàn)實(shí)世界的邏輯，作為現(xiàn)實(shí)世界的剛需，“住”也延續(xù)到了元宇宙世界。

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間。而在擁有這些虛擬空間或者說(shuō)元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對(duì)它進(jìn)行建設(shè)、裝修，可以開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，可以用作博物館展示虛擬藏品，當(dāng)然也可以直接出租。

2021年11月，元宇宙“房產(chǎn)”交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額就接近1.06億美元。在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)“沙盒”上，一塊由程序代碼敲出來(lái)的數(shù)字土地賣出了430萬(wàn)美元的天價(jià)，約合人民幣2740萬(wàn)元，價(jià)格已經(jīng)趕超現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格了。

林俊杰花78萬(wàn)元人民幣入局

2021年11月23日，歌手林俊杰發(fā)文表示，在Decentraland上花費(fèi)12.3萬(wàn)美元（約合78萬(wàn)元人民幣）購(gòu)買了3塊土地。

△歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里購(gòu)買了虛擬土地

同時(shí)，說(shuō)唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙買地。

隨著個(gè)人玩家和“炒房團(tuán)”不斷涌入，虛擬土地銷售額歷史紀(jì)錄接連被刷新。

短期內(nèi)，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格被“炒”了起來(lái)，長(zhǎng)期靠什么支撐呢？國(guó)泰君安資深分析師張新貌在其發(fā)布的視頻中說(shuō)，一套虛擬房產(chǎn)可以進(jìn)行無(wú)數(shù)次交易，交易周期可以快到以秒計(jì)算，具備投機(jī)屬性。

對(duì)于這一問(wèn)題，清華大學(xué)新聞學(xué)院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽(yáng)表示，虛擬房產(chǎn)的使用價(jià)值明顯較低，更多的是一種精神滿足價(jià)值。

同時(shí)，沈陽(yáng)指出，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格主要取決于三大因素：一是元宇宙應(yīng)用本身的流量；二是玩家的消費(fèi)意愿，如果出現(xiàn)意外，房?jī)r(jià)可能在一夜之間歸零，蘊(yùn)含著極高的風(fēng)險(xiǎn)；三是當(dāng)前國(guó)內(nèi)元宇宙應(yīng)用的設(shè)計(jì)大都由某個(gè)平臺(tái)掌控，不具備統(tǒng)一的規(guī)則，也不具備“開(kāi)放世界”的屬性，這也意味著房?jī)r(jià)在一定程度上由平臺(tái)主導(dǎo)。

科技巨頭紛紛退場(chǎng)

近年來(lái)，隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計(jì)劃中，元宇宙部門首當(dāng)其沖。

日前，迪士尼開(kāi)啟首輪裁員，預(yù)計(jì)裁員7000人。裁員計(jì)劃的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。

據(jù)媒體報(bào)道，上個(gè)月，微軟也解散了4個(gè)月前剛剛成立的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)的100名成員都已被解雇。

“元宇宙成為大廠裁員的‘第一刀’并不意外?！币子^分析金融行業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處于投入階段，難以看到實(shí)際產(chǎn)出，盈利能力被外界普遍質(zhì)疑，是大廠“降本增效”的主要對(duì)象。此外，元宇宙相關(guān)應(yīng)用在用戶當(dāng)中反響平平，體驗(yàn)不佳、價(jià)格昂貴限制了元宇宙相關(guān)應(yīng)用及設(shè)備的普及。

去年年底， meta宣布將裁員超過(guò)1.1萬(wàn)人，這也是公司史上規(guī)模最大的一次裁員。公司還停止招聘5000個(gè)空缺職位，并取消更多低優(yōu)先級(jí)項(xiàng)目。

2021年，當(dāng)扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta時(shí)，資本市場(chǎng)以為屬于虛擬現(xiàn)實(shí)的時(shí)代真的來(lái)了。但屬于元宇宙的高光時(shí)刻僅僅存在了短短幾個(gè)月，還沒(méi)等到元宇宙成為“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的繼承者”，從2021年9月開(kāi)始，meta的股價(jià)一路下滑，較最高點(diǎn)縮水近50%。

元宇宙地產(chǎn)為何曇花一現(xiàn)？

談及元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連?！?/p>

事實(shí)上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、游資離場(chǎng)等主要因素，虛擬地產(chǎn)價(jià)格暴跌的背后折射出的是——當(dāng)前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)景嚴(yán)重不足，基于虛擬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲體驗(yàn)不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價(jià)值而不是地塊的價(jià)值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)全新商業(yè)模式的價(jià)值。還是要等待元宇宙技術(shù)發(fā)展到一定程度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入到更加良性的發(fā)展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來(lái)，單純從項(xiàng)目去看，虛擬土地意識(shí)太過(guò)超前，落地需要太長(zhǎng)的周期。

“一個(gè)時(shí)代的到來(lái)，都有一個(gè)共同性，就是會(huì)解決很多生活問(wèn)題，或者說(shuō)是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、電商等，每個(gè)時(shí)代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現(xiàn)在炒的基本都是偽概念?！?/p>

更進(jìn)一步，從底層邏輯來(lái)看，所謂的元宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是nft。nft是基于區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨(dú)一性”。像是在decentraland中，平臺(tái)共設(shè)計(jì)了9萬(wàn)個(gè)地塊，并且未來(lái)不會(huì)再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

但這種“獨(dú)一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實(shí)世界中，房地產(chǎn)是有價(jià)值的，因?yàn)橥恋厥且环N稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因?yàn)樵谶@些虛擬世界中，你可以修建無(wú)限的房產(chǎn)?！?/p>

在中國(guó)政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來(lái)，元宇宙是對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的模擬，它不能脫離現(xiàn)實(shí)而存在?！按饲皣?guó)外特別是韓國(guó)特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價(jià)格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用場(chǎng)景?！?/p>

上游新聞綜合自：中國(guó)證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中新經(jīng)緯

編輯：鄧晞

責(zé)編：廖異

審核：馮飛

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