新房突破2萬/㎡，二手房也近1.8萬/㎡，泰州城東，今時不同往日。

(資料圖)

最近我實(shí)探城東翰林雅居西側(cè)地塊、育才路南側(cè)地塊， 周邊被城東小學(xué)濟(jì)川小區(qū)、泰州學(xué)院等包圍，距離萬達(dá)商圈、柳園文商街區(qū)都不遠(yuǎn)，地段真的絕了！

附近在售新盤中天·書香名邸、鵬欣·尚譽(yù)，成交均價1.7-2萬/㎡，二手品質(zhì)小區(qū)林立，比如世茂璀璨泱頌，掛牌價達(dá)2.1萬/㎡。

這兩宗位置優(yōu)越的地塊，現(xiàn)在被用于堆放垃圾，還被周邊居民開墾為菜地，期待能早日掛牌上市。

01.

城東重量級地塊曝光

目前是垃圾場和農(nóng)田

今天我來到現(xiàn)場實(shí)探，除了被它們優(yōu)越的地段折服，也被現(xiàn)狀震驚。

育才路南側(cè)地塊在春蘭路、興業(yè)路沿街，從外圍就能看到大片的油菜花。

順著走進(jìn)去，可以看到這里被栽種了一些農(nóng)作物，不時還有周邊居民進(jìn)出。

因?yàn)榭罩迷S久，有的區(qū)域堆放了大量的垃圾。

我繼續(xù)向里走，越走越感受到地塊的巨大。大片大片的油菜花田，枯木荒草倒得亂七八糟。

路邊遇到一個阿姨，阿姨說這片地方原來是農(nóng)田和房屋，如今殘留的一棟白色建筑就是當(dāng)年的大隊。

我在斑駁的墻面上確實(shí)看出了“宮涵XXX”的字樣。

地塊被一條河流水系隔開，分為南北兩塊。

從田園風(fēng)光的地塊里面抬頭，看看旁邊的中天·書香名邸，真有種恍如隔世的感覺。

從航拍的視角就更加清晰，整個地塊占地非常大，周邊被多個成熟的居住區(qū)包圍。

從地塊出來之后，我仔細(xì)打量了周邊，興業(yè)路雖已通車，但車流量不多，倒也安靜。

中天·書香名邸的實(shí)景基本已經(jīng)呈現(xiàn)，二期桃李風(fēng)華將于24年4月底交付。

地塊距離城東中心小學(xué)濟(jì)川校區(qū)也不遠(yuǎn)，根據(jù)最新消息，學(xué)校已經(jīng)全面進(jìn)入裝修的階段，預(yù)計在5月之前全部完成新校區(qū)的建設(shè)任務(wù)。

而翰林雅居西側(cè)地塊目前也是大片的油菜花田和枯草雜物。

這塊地的占地面積也十分大，東至翰林雅居，北至濟(jì)川路，西至興泰路、南至規(guī)劃興陵路，總面積約368畝，容積率1.8。

地塊被翰林雅居和中鐵溪源兩大小區(qū)夾擊著，周邊還有文暉雅苑、中醫(yī)院北地塊等項目待開發(fā)。

對這兩塊地，我個人是非常期待的，雖然目前現(xiàn)狀比較雜亂，但如果上市的話，應(yīng)該會非常有看頭。

02.

城東逐漸火熱

高價地、高價盤云集

在泰州人心中，主城是永遠(yuǎn)的向往，房子能買多近就買多近，多一個紅綠燈都不行。

而在近兩年，主城東因?yàn)榻鞒堑奈恢脙?yōu)勢，成了廣大買房人的情感寄托之處，在新房市場、二手房市場都表現(xiàn)兇猛。

1、新房市場：城東兩大樓盤中天·書香名邸和鵬欣·尚譽(yù)，成交均價約1.7-2萬/㎡，成為高價盤的代名詞。

2、二手房市場：盛和東方名門、萬泰國際花園、同濟(jì)家園、世茂璀璨泱頌等，一批二手房小區(qū)房價超過或逼近2萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源于二手房網(wǎng)站）

（圖源：二手房網(wǎng)站）

城東開發(fā)較早，發(fā)展趨于飽和，導(dǎo)致現(xiàn)階段土地供應(yīng)上呈現(xiàn)出少、小且分散的狀況，再加上集中土拍影響，主城土地資源越來越珍貴，所以即將出讓的地塊值得重點(diǎn)關(guān)注。

區(qū)域內(nèi)的2幅新地塊，分別是翰林雅居西側(cè)地塊、育才路南側(cè)地塊。

這兩宗地塊此前在推介會上首次曝光，整體規(guī)劃為住宅用地。

1、翰林雅居西側(cè)地塊

地塊東至翰林雅居，北至濟(jì)川路，西至興泰路、南至規(guī)劃興陵路，總面積約368畝，容積率1.8。

地塊與中天書香名邸隔路相望，周邊還有文暉雅苑、中醫(yī)院北地塊等項目待開發(fā)。

2、育才路南側(cè)地塊

地塊東至春蘭路、北至育才路、南至興業(yè)路、西至朱新河，總面積約135畝。

目前周邊有中天·桃李風(fēng)華、中天·桃李府等新房在售，區(qū)域認(rèn)可度較高。

交通、商業(yè)都已經(jīng)配齊，新的人居界面正在形成。

除此之外，區(qū)域內(nèi)還有一宗重磅地塊待上市，即同濟(jì)家園北地塊。

2022年12月8日，該地塊被文旅置業(yè)&高教投資拿下，成交樓面地價約7540元/㎡。

該地塊位于大學(xué)城附近，書香氣濃厚。周邊生活配套相對成熟。

地塊周邊就有多所高校區(qū)，里面教職工或?qū)⒊蔀榉吭翠N售的重要客戶。

在交通方面，梅蘭東路貫穿東西，可直達(dá)東風(fēng)快速路；興泰路南北走向，更是連通永興快速路和東環(huán)快速路。

目前地塊內(nèi)部基本平整，做好上市準(zhǔn)備。

03.

城東默默發(fā)力

未來這里值得期待

近兩年，城東板塊能量迎來爆發(fā)。隨著新公園、新商場、新學(xué)校的漸次落地，板塊的宜居度在急劇攀升。

1、商業(yè)方面：城東迎來中駿世界城開業(yè)

作為區(qū)域首個大型綜合體，其不僅僅是城市地標(biāo)，也讓周邊居民消費(fèi)需求得到滿足，更讓區(qū)域告別無大型商綜的尷尬。

2、教育方面：新建小學(xué)和中學(xué)，實(shí)現(xiàn)均衡化教學(xué)

春暉中學(xué)總建筑面積約3.9萬方，擬建規(guī)模為16軌48班的春暉初中（暫定名），將于暑期前開工建設(shè)，明年暑期投入使用，建設(shè)工期約一年。

城東小學(xué)春暉校區(qū)位于迎賓路南側(cè)、春暉路西側(cè)，占地約72畝，總投資1.2億元。

該校按照8軌48班設(shè)計，建成后將成為海陵目前占地面積最大的小學(xué)。

二附中分校建設(shè)選址位于泰州實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)東側(cè)，填補(bǔ)了區(qū)域配套空白，教育實(shí)力再次得到提升。

縱觀城東板塊近兩年掛出的地塊，無論是中天·書香名邸，還是鵬欣尚譽(yù)，都是改善樓盤。

如今，板塊發(fā)展持續(xù)升級，地塊儲備充足，勢必在今年的土拍中表現(xiàn)亮眼。

可以說，城東是非常具有煙火氣的區(qū)域，加上多方面利好持續(xù)爆發(fā)，將成為2023年買房人重要選擇之一。

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