3月已成過(guò)去式，回望過(guò)去的一個(gè)月，讓人最直觀的感受便是各個(gè)方面已然復(fù)蘇，甚至火熱。

首場(chǎng)土拍攬金近180億元大獲成功；搖號(hào)盤的比例同步上升……

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)然最夸張的當(dāng)屬南京的文化旅游，每個(gè)周末各大景點(diǎn)都人滿為患，雞鳴寺燒香要排隊(duì)2小時(shí)，心太誠(chéng)了；音樂臺(tái)的鴿子硬生生被擠成了“走地雞”；南博、中山陵等一眾景點(diǎn)都是烏泱泱的人頭……

鐘南山建議，4月之后公開場(chǎng)所可以不用再戴口罩，疫情的影響已經(jīng)逐漸淡出人們的視野，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動(dòng)作越來(lái)越快，尤其是地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏感也重新回歸正軌。

上周末，頤和縵山、燕尚玥府、半山玥府公開城市展廳，招商局新玄武項(xiàng)目一口氣公布了三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的案名，還有剛剛拿地半個(gè)月的昆山鉅康G06地塊，規(guī)劃已經(jīng)出爐！

拿地半個(gè)月規(guī)劃出爐

距離南京首輪土拍結(jié)果出爐14天后，小行昆山鉅康G06地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐。根據(jù)效果圖顯示，該地塊擬建5棟20-26F高層住宅和基層社區(qū)服務(wù)中心等配套用房。

而樓棟的排布也是一股濃濃的“萬(wàn)科朗拾風(fēng)”，不完全統(tǒng)一的朝向，針對(duì)地塊形狀的改良，與一路之隔的朗拾簡(jiǎn)直如出一轍，也難怪被諸多業(yè)內(nèi)稱為朗拾2.0版。

據(jù)悉，該地塊也已經(jīng)確定與萬(wàn)科合作開發(fā)，目前地塊已經(jīng)動(dòng)工，不得不說(shuō)速度是YYDS，工作效率還是得看地產(chǎn)行業(yè)。

從效果圖來(lái)看，樓棟顏值依舊在線，窗墻比很高，淺灰色的設(shè)計(jì)現(xiàn)代感十足。

該地塊樓面地價(jià)約26364元/㎡，而此前朗拾的樓面地價(jià)約27924元/㎡，整體相差不大但G06地塊底價(jià)更低，可以大膽推測(cè)未來(lái)昆山鉅康這幅地塊入市價(jià)格與朗拾相當(dāng)，且在品質(zhì)打造上還將有一定的提升空間。

此外，朗拾的市場(chǎng)表現(xiàn)力也有目共睹，從首開到清盤只花了5個(gè)月的時(shí)間，幾乎此次加推都要搖號(hào)，中簽率也一路走低，一方面是萬(wàn)科產(chǎn)品受到市場(chǎng)與購(gòu)房者認(rèn)可，另一方面項(xiàng)目周邊的配套基本成熟，新利好也都具有確定性，預(yù)期較高。

昆山鉅康與朗拾擁有同樣的配置，相信入市后的認(rèn)可度并不會(huì)很低，當(dāng)然我們也更加關(guān)注在產(chǎn)品上，萬(wàn)科此次會(huì)不會(huì)又有新的突破！

另外，市場(chǎng)面除了新地規(guī)劃出爐，河西南的涵樾府收官報(bào)名也在今天上午正式結(jié)束。104套房源共吸引278組購(gòu)房者報(bào)名，綜合中簽率約37.41%，開盤當(dāng)天就能售罄的結(jié)局已經(jīng)基本注定了。

回望涵樾府一路推盤的過(guò)程，和萬(wàn)科朗拾一樣，幾乎次次加推次次售罄，地塊體量小，樓盤總套數(shù)不多是一個(gè)原因，而更重要的都是品牌、品質(zhì)、地段、配套等方面受到購(gòu)房者的認(rèn)可，所以當(dāng)前在南京不論是改善還是剛需客群購(gòu)房思路其實(shí)也很明晰，就以這兩個(gè)項(xiàng)目作為模板，注重房企品牌與品質(zhì)，基本不會(huì)踩雷。

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另外，今天上午江寧城建方面發(fā)生了一件大事。

文靖路高架橋正式通車，連通了江寧東山與上坊片區(qū)，對(duì)這兩個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)是妥妥的好消息。

貫通后，兩個(gè)區(qū)域開車預(yù)計(jì)將節(jié)省5-10分鐘，有效解決附近居民出行不便等問(wèn)題，進(jìn)一步改善周邊路網(wǎng)狀況，緩解東麒路互通交通壓力，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，提升城市品質(zhì)，對(duì)方便群眾出行、完善城市交通路網(wǎng)、拓展城市空間都具有重要意義。

▲通車前路線

通車后路線▲

尤其是江寧東山今年還有不少新盤即將入市，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，是已經(jīng)真正兌現(xiàn)的大利好！

這四個(gè)樓盤的產(chǎn)品，涵蓋了剛需和改善，最小77㎡起，最大預(yù)計(jì)達(dá)到300㎡以上，都會(huì)陸續(xù)在半年內(nèi)入市，給江寧東山帶來(lái)一次集中的補(bǔ)倉(cāng)！

朗詩(shī)玲瓏新亭

朗詩(shī)玲瓏新亭可謂朗詩(shī)回歸江寧之作，項(xiàng)目共打造3棟樓（2棟17層、1棟20層），共計(jì)148套房源，引入朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)“健康堡壘”，全屋智能化設(shè)計(jì)，為朗詩(shī)100%股權(quán)項(xiàng)目。

打造建面約117、143（兩種戶型設(shè)計(jì)）、167㎡三個(gè)面積段戶型設(shè)計(jì)，三房起步，雙陽(yáng)臺(tái)、多飄窗、餐客廳一體化，整體設(shè)計(jì)非常符合當(dāng)前置業(yè)的主流審美。

建面約117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

除4個(gè)飄窗、雙陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)勢(shì)外，該戶型主臥套房設(shè)計(jì)也非常不錯(cuò)，空間寬敞，居住很舒適。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

該戶型設(shè)計(jì)了A、B兩種，均為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

A戶型為大橫廳設(shè)計(jì)，客廳十分氣派；B戶型為四葉草布局，有獨(dú)立的餐廳空間，老人房/客房占一角，與其他房間互不打擾，此外，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間還配備浴缸。

建面約167㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

這個(gè)戶型可以看做是放大版的143㎡（B）戶型設(shè)計(jì)，空間尺度更大，擁有超大橫廳以及獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，全系飄窗設(shè)計(jì)，餐廳也帶有飄窗，真正的南北通透戶型。

項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)便是朗詩(shī)科技系統(tǒng)，配備朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)——健康堡壘，將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)舒適度自由控。

金融城小龍灣G93地塊

金融城小龍灣G93地塊由仁恒操盤、最大建面約330㎡，妥妥的江寧改善的天花板。

該地塊為楊家圩二期（小龍灣G92+G93地塊）的一部分，為住宅、商辦混合用地，由仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國(guó)企合資合作開發(fā)，其中，仁恒操盤住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負(fù)責(zé)。

目前項(xiàng)目規(guī)劃還未出，但面積段已流出，打造建筑面積約140、180、220、330㎡的大平層戶型，預(yù)計(jì)今年上市。

中天云來(lái)

此外，今年江寧剛需也將迎來(lái)難得的上車核心區(qū)的低門檻機(jī)會(huì)。

中天云來(lái)擬建6棟13-18F小高層住宅樓及相關(guān)配套，不設(shè)毛坯限價(jià)，放風(fēng)價(jià)在3.4萬(wàn)/㎡，最快4月底上市。

項(xiàng)目戶型面積段已曝光，打造建筑面積約77-140㎡戶型。77㎡起步，按照目前放風(fēng)3.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格計(jì)算，總價(jià)預(yù)計(jì)在260萬(wàn)起步。

武夷東山G47地塊

武夷東山G47地塊是東山第一幅限價(jià)地塊，最高毛坯限價(jià)3.1萬(wàn)元/平，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，西南側(cè)為規(guī)劃幼兒園用地，體量不大，面積段在99-143㎡之間，預(yù)計(jì)6月份上市。

此外，東山現(xiàn)在還有萬(wàn)科都薈啟境二期未入市，海玥華府還有樓棟未推，整體來(lái)看當(dāng)下江寧東山置業(yè)選擇面很多，有意置業(yè)于此的購(gòu)房者不妨重點(diǎn)關(guān)注起來(lái)。

數(shù)據(jù)亮眼可持續(xù)是關(guān)鍵

最后再總的回顧下3月份的南京市場(chǎng)成績(jī)。

新房方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)3月南京樓市認(rèn)購(gòu)達(dá)8139套，較2月（5339套）數(shù)據(jù)，上漲了2800套，漲幅達(dá)52.4%，同比上一年3月的5666套，漲幅在43.6%左右。

二手房更是激流猛進(jìn)，3月南京二手房成交13008套，比上月的7808套增加了5200套，環(huán)比上漲66.6%，同比上漲118.7%。這是自2021年6月后，南京單月二手房成交量再次“破萬(wàn)”，也創(chuàng)下了近20個(gè)月來(lái)的最高值。

很顯然，2月份的熱度其實(shí)是成功傳導(dǎo)到3月的，但是在3月這一波猛烈的消耗后，4月份能否維持住還是存疑的，畢竟3月內(nèi)每周的認(rèn)購(gòu)成交量已經(jīng)在呈現(xiàn)遞次下滑的態(tài)勢(shì)，盡早達(dá)到動(dòng)態(tài)的平衡才是健康市場(chǎng)的最佳表現(xiàn)。

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