剛剛，深圳2023年首輪土拍落下帷幕。

這次掛牌的5宗居住用地，吸引了中海、華潤、龍湖、金地等15家房企參與競拍。

(資料圖)

最終，耗時1小時45分，所有宗地順利成交，2宗價格封頂后搖號、1宗頂價、1宗底價成交。

整體來看，本輪土拍宗地較少，參與房企數(shù)量也少，并且態(tài)度比較謹慎。

在競拍過程中，主持人多次催促房企加快速度：

“有嗎？有應價的嗎？”

“請大家果斷點舉牌?！?/p>

“還有嗎？我三聲落槌就成交了?！?/p>

不過，雖然參與競拍的房企數(shù)量少，但也有民企和“新面孔”進入，比如龍湖、金地，以及陜西泰發(fā)祥、青島海信。

值得一提的是，青島海信表現(xiàn)勇猛，和招商競爭沙井地塊，也參與光明馬田宗地的搖號，但最終顆粒無收。

龍湖則運氣爆棚，參與競拍光明馬田、龍崗宗地，雙雙拿下，一下午揮金24億。

而團隊也非常開心，甚至有人激動到跳起來，高呼：“真棒！”

但其他房企的積極性不算太高，只有建發(fā)、保利、招商報名了3宗地的競拍，而中海、華潤、華發(fā)、龍湖都僅報名2宗地。

而宗地位置方面，5宗地分布于光明新湖+馬田、寶安沙井、坪山碧嶺和龍崗街道。

地塊的起拍價在6-20億之間，價格不算太高。

其中，有三宗地比較受歡迎：

沙井宗地達到了最高地價、最高企業(yè)自持租房面積，進入搖號環(huán)節(jié)，被招商拿下； 光明新湖宗地達到最高地價，但自持租房面積未觸頂，為深振業(yè)拿下； 光明馬田宗地是流拍后的“回鍋肉”，這次只去掉了競自持租房面積的環(huán)節(jié)，但卻意外的很受歡迎，最后7家房企參與搖號，被龍湖幸運奪得。

可以看出，沙井、光明都比較受房企歡迎，“一路向西”的觀念依然未變。

不過，整體來看，參與競拍光明2宗地的房企分布為8家、7家，而沙井宗地只有5家。

此外，這次土拍還有三大特點：

一是，出讓規(guī)則罕見地出現(xiàn)了“雙限單競”模式；

二是，取消了“每家房企最多拿三宗地”限制；

三是，部分宗地的商品房限價有所上漲。

2宗地搖號、1宗底價成交

招商喜提沙井新地

連日陰雨，深圳的土拍市場似乎也從冷淡開啟。

在開拍之前，位于坪山碧嶺的G11330-8045宗地已經(jīng)成交，以15.49億底價被高新投、天健、深福保聯(lián)合體拿下。

其中，深福保為深圳市國有企業(yè)，此前多操刀產業(yè)園區(qū)。

高新投是深投控、坪山城投的控股公司。

該宗地占地3.6萬㎡，總建面14.9萬㎡，住宅13.7萬㎡，車位1800個。

宗地的商品房價不高于4.1萬/㎡（毛坯），而旁邊的保利明玥瀾岸花園（2021年8月出讓）限價3.86萬/㎡。

房價稍微上漲了2400元/㎡。

宗地位置比較一般，距離最近的地鐵站為14號線錦龍站，但直線距離超過1.3公里。

直線1公里內有天虹商場、坪山高級中學、坪山區(qū)中山中學，未來周邊的佳華沙湖廣場還將配建8萬㎡商業(yè)。

在正式開拍后，第一宗拍賣的是寶安沙井A301-0602宗地，宗地起拍價19.29億，有5家房企參與競拍，熱度非常不錯。

宗地占地2.5萬㎡，總建面11.2萬㎡，分兩地塊建設，住宅體量約10.1萬㎡。

宗地的商品房限價4.94萬/㎡（毛坯），而周邊招商宅地項目限價4.8萬/㎡、特建發(fā)云海臻府限價4.6萬/㎡。

相比之下，房價微漲1250元/㎡。

地塊靠近12號線海上田園南站，周邊有國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園等，屬于空港新城范疇，周邊有多個住宅小區(qū)。

位置還算不錯，所以也吸引了中海、招商、保利等5家房企參與競拍。

但拍賣過程并不激烈，多次冷場，似乎連開發(fā)商都被天氣凍住了。

主持人也不得不說：

我們下午有4宗地，請大家舉牌時果斷一點。

但后續(xù)也無奈將競拍幅度，從1億下調至1000萬，再下調至500萬。

盡管節(jié)奏慢悠悠，但該舉牌時，開發(fā)商也沒有含糊。

舉牌最主動的是拿著6號號碼牌的招商，似乎志在必得。

@深圳買房計劃 此前實探就發(fā)現(xiàn)，這宗地的圍欄上，招商已貼上了招商會展灣雍境的項目信息。

8號保利也緊隨不放，3號中海、93號青島海信也有參與其中。

在經(jīng)過62輪舉牌后，終于達到最高地價22.18億、最高企業(yè)自持的保障性租賃住房面積2萬㎡。

隨后，應價的招商、青島海信兩家房企進入了搖號環(huán)節(jié)。

最終，寶安沙井A301-0602宗地，被招商以22.18億、配建2萬㎡自持租賃房的代價拿下。

招商也非常迅速的發(fā)布了喜報。

第二宗開拍的是位于龍崗的G01117-0080宗地，參與拍賣的有三家房企。

值得注意的是，宗地曾在2022年11月流拍，這次起拍價下降了2300萬，至6.03億；

最高價也下降了2600萬，至6.93億。

而該宗地未來商品住房均價不高于3.95萬/㎡（毛坯）。

宗地占地面積約1萬㎡，總建面約4.9萬㎡，住宅4.5萬㎡，車位471個。

周邊有龍崗區(qū)千林山小學、深圳技師學院、清林徑森林公園、證券山公園等。

但距離最近的地鐵站為，在直線距離1.9公里外。

宗地的位置不算太好，房企反應也冷淡，舉牌2次、5分鐘就結束了競拍過程。

最終，由龍湖子公司以6.08億拿下了龍崗G01117-0080宗地。

第三宗地是光明新湖A650-0385宗地，是此次最熱門的地塊，有8家房企參與競拍。

宗地面積1.2萬㎡，總建面5.5萬㎡，住宅約5萬㎡，車位≥800個。

宗地商品住房均價不高于4.93萬/㎡（毛坯），而旁邊的安聯(lián)尚璟府，在2020年11月出讓時，限價約4.91萬/㎡（毛坯）。

相比之下，微漲160元/㎡。

地塊靠近科學公園，距離最近的地鐵為6號線科學公園站，直線距離1公里，周邊1.5公里內有科學公園、深圳國際美術館、星河coco系商業(yè)等。

這宗地位置好，房企也非常熱情，主持人報價后，經(jīng)常幾個號碼牌一起舉起，招商、保利等都有應價。

也因為應價的房企多、競拍積極，宗地在7輪舉牌之后，就達到最高地價、轉入競自持租賃住房面積。

但自持面積未封頂，最終，為深振業(yè)以10.29億、配建3000㎡的自持租房面積競得光明新湖A650-0385宗地。

最后一宗地是光明馬田A629-1340宗地，有7家房企參與。

有意思的是，這宗地在2022年8月流拍，這次重新掛牌出讓，在價格、規(guī)劃設計方面基本都沒變動，拍賣模式從“三限雙競”變成了“雙限單競”。

但卻能一舉得到7家房企報名參與。

宗地用地面積約2.2萬㎡，總建面約11萬㎡，住宅約10.2萬㎡，車位≥1200個。

值得注意的是，宗地商品房限價不高于4.72萬/㎡（毛坯），比隔壁金地明峰府的限價高出5000元/㎡。

地塊是地鐵口宗地，在6號線薯田埔站旁，一路之隔是金地明峰府，1公里內有薯田埔龜山公園、光明區(qū)理創(chuàng)實驗學校、馬田小學等配套。

位置好，房企也很熱情，甚至搶先舉牌，因而10輪舉牌就達到了最高地價、進入了搖號環(huán)節(jié)，華發(fā)、金地、陜西泰發(fā)祥等7家房企參與搖號。

最終，龍湖房企以17.96萬+好運氣，“梅開二度”拿下了光明馬田A629-1340宗地。

未來房價最高上漲5千/平

拿地規(guī)則寬松了！

這不僅是2023年深圳第一輪宅地集中供應活動，也是在自然資源部發(fā)文完善“集中供地制度”之后，深圳交出的答卷。

在制度調整之后，不再規(guī)定重點城市“全年供地不超過3次”。

▲圖源：自然資源辦公廳

雖然不知道深圳會不會增加供地次數(shù)，但這次集中供地的宗數(shù)，比之前都要少——此前每輪集中供地都不少于6宗，最多時甚至一天賣22宗地。

此外，@深圳買房計劃 發(fā)現(xiàn)，這次的土拍規(guī)則出現(xiàn)了三個變化。

第一，出現(xiàn)“雙限單競”的出讓模式，有助于降低拿地成本。

根據(jù)土拍公告，位于坪山、龍崗、光明馬田的三宗宅地，采用“雙限單競+搖號”的方式競拍，而非“三限雙競+搖號”。

簡單地說：

“三限”：限制未來商品房價格、限制最高地價、限制無償移交政府的政策性住房面積；

“雙競”：競地價、競拍無償移交政府住房面積。

▲深圳宅地出讓規(guī)則對比 圖源：深圳公共資源交易中心

在這之前，從2021年第二輪開始（集中供地制度頒布后），普通商品房宗地都采用“三限雙競”模式，包括深汕合作區(qū)的宅地。

而采用“雙限單競”后，房企不用再競無償移交的公共住房面積，在一定程度上，有助于降低房企的建設成本，也有利于冷門地塊的出讓。

這次的光明馬田宗地，也就憑借這一規(guī)則改變，一躍成為了最受歡迎的宗地之一。

第二個調整，是不再限制同一房企拿地宗地數(shù)量。

此前的宅地出讓中，要求同一房企最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。

有房企就曾經(jīng)在競得三宗地后，當場被收回號碼牌。

取消這一限制，或為了促進土地市場的活躍度。

但從這次的土拍來看，房企們還是比較謹慎的，并沒有出現(xiàn)一家拿多宗地的情況。

第三個調整，則是部分宗地的商品房限價有所上漲。

這次房價上漲的宗地有4宗地，從160-5000元/㎡不等。

漲幅最高的是光明馬田A629-1340宗地，上漲了5000元/㎡，漲幅11.8%。

宗地的未來商品房價格≥4.72萬/㎡（毛坯），而一路之隔的金地明峰府（2021年8月出讓），限價4.22萬/㎡。

▲光明馬田宗地對面，金地明峰府正在建設中

寶安沙井的A301-0602宗地，房價也上漲了1250元/㎡。

宗地的商品房限價4.94萬/㎡（毛坯），而旁邊被招商在2022年7月拿下的A301-0586宗地，限價47950元/㎡。

此外，光明新湖A650-0385宗地的商品房限價，較2020年11月微漲160元/㎡；

坪山碧嶺G11330-8045宗地的限價，較2021年8月上漲2400元/㎡。

唯一價格不變的，是龍崗街道的G01117-0080宗地，和周邊去年8月出讓的宗地（目前命名為“保利靜安府”）價格一樣，都是3.95萬/㎡（毛坯）。

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