中指研究院發(fā)布的2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示,2022年居民購房需求出現(xiàn)底部回升跡象,展望2023年,收入增加預(yù)期提升,政策放松預(yù)期持續(xù)上升,受訪者預(yù)期下半年樓市或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)復(fù)蘇,四成受訪者計劃于2023年進(jìn)行購房,購房者多集中于2023年二、三季度進(jìn)行購房,限貸放松、下調(diào)房貸利率、提升普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策能夠加快需求入市。

【資料圖】

調(diào)查顯示,2022年前三季度受訪者購房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢,2022年第三季度購房需求降至谷底,占比約為55%,較二季度下降9個百分點,較一季度下降27個百分點;而四季度購房需求呈現(xiàn)底部回升,占比約為63%,環(huán)比提升8個百分點,主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動,但與歷史數(shù)據(jù)相比,整體購房需求仍處于相對低位水平。

展望2023年,調(diào)查顯示,受訪者對收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善,其中預(yù)期未來收入增加占比約為41%,較11月份提升11個百分點;預(yù)期未來收入下降占比約為9%,較11月份下降9個百分點,主要還是受疫情管控放松、未來經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇等因素帶動;而部分人群仍然面臨失業(yè)問題,據(jù)統(tǒng)計2023年預(yù)期失業(yè)占比約為12%,較11月增加3個百分點。

對于2023年的政策預(yù)期,調(diào)查顯示,2022年四季度中央開始重磅放松樓市調(diào)控,提升購房者未來政策放松預(yù)期,2023年政策放松預(yù)期約為46%,政策收緊預(yù)期僅為9%,整體政策放松預(yù)期仍處于相對高位。

對于2023年的房價預(yù)期,調(diào)查顯示,購房者預(yù)期2023年房價下跌占比約為35%,較2022年提升17個百分點,預(yù)期房價上漲占比僅為12%,同比減少16個百分點;整體來看,2023年房價下跌預(yù)期仍較強烈,主要是經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷、收入受到明顯影響,導(dǎo)致置業(yè)意愿、購房能力出現(xiàn)下滑,短期房價信心仍相對較弱,修復(fù)仍需時間。

從不同能級城市來看,北京、上海房價預(yù)期相對較好,穩(wěn)中有漲占比較高,蘭州、福州預(yù)期房價基本保持穩(wěn)定,其他城市預(yù)期相對較弱,廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預(yù)期房價穩(wěn)中有降,佛山、安慶、蚌埠預(yù)計較差,下跌占比較高。

對于2023年樓市復(fù)蘇時間預(yù)期,調(diào)查顯示,約76%占比的受訪者表示自己所在城市將于2023年下半年市場才能逐步企穩(wěn)修復(fù),其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來看,一線市場企穩(wěn)時間相對較早,二季度復(fù)蘇占比約為20%,三季度占比達(dá)到49%;二線城市或?qū)⒂谌⑺募径绕蠓€(wěn)復(fù)蘇,強二線城市或在三季度開始復(fù)蘇,弱二線或要到四季度;三四線及縣城復(fù)蘇節(jié)奏相對較晚,或?qū)⒂谒募径瘸霈F(xiàn)企穩(wěn),2024年回暖占比也相對較高。

從不同能級城市來看,上海、北京、成都樓市企穩(wěn)預(yù)期較早,將于二、三季度出現(xiàn)復(fù)蘇,長沙、濟(jì)南、佛山、蚌埠等城市受訪者預(yù)期三季度或出現(xiàn)改善,廣州、天津、武漢、廈門、重慶等城市下半年出現(xiàn)回暖概率較大,而福州、泉州、莆田、桂林等城市將與2023年底企穩(wěn),鄭州、青島、貴陽、泉州、惠州市場預(yù)期分歧較大,樓市或?qū)⒂?023年下半年-2024年出現(xiàn)回暖。

對于2023年的購房需求,調(diào)查顯示,2022年樓市運行持續(xù)低迷,房價呈現(xiàn)波動下跌,導(dǎo)致購房信心持續(xù)較弱,計劃于2023年進(jìn)行購房的占比僅占40%,其中購房意愿較2022年更強占比達(dá)到50%,他們認(rèn)為2023年市場或?qū)⒅鸩交謴?fù),短期低迷行情將逐步減弱,或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時期。其中,一線購房需求較為強烈,2023年購房需求占比達(dá)到56%,而二線、三四線購房需求隨著能級逐步下滑,購房需求分別為44%、39%。

調(diào)查還顯示,2023年改善購房需求占比達(dá)到40%,位居各類需求首位,而剛需需求占比僅占24%,呈現(xiàn)下滑趨勢,投資購房、學(xué)區(qū)購房較2022年均呈現(xiàn)一定程度下滑,養(yǎng)老、度假購房需求較弱。

至于購房時間,調(diào)查顯示,40%購房者將于2023年二季度進(jìn)行購房,24%的占比將于三季度進(jìn)行購房,而一季度、四季度需求釋放相對較少,占比分別為18%、11%。購房者傾向全國型房企開發(fā)的現(xiàn)房項目,三居80-120平產(chǎn)品需求較多。

對于2023年能加快購房入市的主要因素,調(diào)查顯示,45%的受訪者表示希望限貸政策進(jìn)行放松,尤其是首套首付比例、二套首付比例下降、貸款額度提升,能夠明顯提升購房能力、降低購房門檻;37%占比希望進(jìn)一步下調(diào)房貸利率,減輕未來還貸壓力,尤其是存量高房貸利率,釋放社會購買力;31%的人群表示可以適度提升普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),能夠綜合降低稅費、首付比例,吸引刺激需求快速釋放。而降低交易稅費、放寬落戶、貨幣化安置等預(yù)期占比相對較低。

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