作為市北區(qū)重點打造的樓宇特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，近廿載時光淬煉，一個由建材市場、老企業(yè)等構(gòu)成的破舊村落華麗蝶變現(xiàn)代化商務(wù)之都，日新月異的青島中央商務(wù)區(qū)描繪出勇立潮頭的豐姿與壯闊，見證著與時俱進的豪邁與瑰麗。

城中村的前世今生

(相關(guān)資料圖)

誰曾想，如今的繁華主場，在之前，竟是破舊與逼仄的城中村，吳家村等零星的村落和農(nóng)田，以及一些工礦企業(yè)和建材市場，亟需破繭重生。為了破解發(fā)展空間不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問題，2003年，市北區(qū)政府提出了擬在山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，總計2．46平方公里的區(qū)域打造“青島中央商務(wù)區(qū)”的構(gòu)想。

2005年，青島中央商務(wù)區(qū)正式啟動集中拆遷工作。至2008年9月，首批改造地塊——敦化路、連云港路中心廣場周邊區(qū)域拆遷工作完成。2009年，全市第一個城市綜合體——CBD萬達廣場項目開門納客。作為青島中央商務(wù)區(qū)元老級的“大哥”，隨即帶動了整個片區(qū)的發(fā)展。

自此，青島中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)駛?cè)肓恕翱燔嚨馈薄Ｊ嗄甑臅r間，實現(xiàn)了從無到有、從有到優(yōu)的形象質(zhì)變，從最初的城中村轉(zhuǎn)變成了如今集聚大量的5A級寫字樓和精品百貨的宜商宜居之地。

現(xiàn)在的商務(wù)區(qū)（資料圖）

蝶變現(xiàn)代化商務(wù)活力之都

一路奮發(fā)，進取不止。近20年的砥礪前進，如今的青島中央商務(wù)區(qū)早已舊貌換新顏。

如今的青島中央商務(wù)區(qū)面積30平方公里，連接青島CBD、新都心、浮山后三大區(qū)域，青島國際航運中心、中國（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、二十二世紀廣電產(chǎn)業(yè)園、青島生物科技創(chuàng)新園、浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、中海大廈、新經(jīng)濟創(chuàng)新大廈、中啟厚業(yè)中心等一批產(chǎn)業(yè)定位明確、集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)樓宇（園區(qū)）在這里崛起，山東海運、中國船級社、挪威船級社、德瑪物流、上海海事大學(xué)青島研究院、新華錦、邁克生物等高精尖行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和重點項目在此落戶，一個現(xiàn)代化的商務(wù)活力之都已然呈現(xiàn)。今年上半年，青島CBD寫字樓空置率僅17．2％，為全市最低。

青島中央商務(wù)區(qū)管理委員會主任關(guān)愛紅：未來，中央商務(wù)區(qū)將重點在商務(wù)樓宇提質(zhì)升級和億元樓宇、特色樓宇的培育打造上下足功夫，通過抓牢總部企業(yè)、國內(nèi)外500強企業(yè)的項目招引，提高樓宇產(chǎn)出效益，努力打造樓宇一流、產(chǎn)業(yè)一流、景觀一流、服務(wù)一流的“商務(wù)中心”。

樓宇經(jīng)濟釋放磁吸力

日前，2022中國樓宇經(jīng)濟北京論壇舉行，探討樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新機制、新內(nèi)涵，為城市升級和產(chǎn)業(yè)升級賦能。論壇上，青島中央商務(wù)區(qū)入選“中國商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強”，全省僅2名；片區(qū)特色產(chǎn)業(yè)樓宇青島國際航運中心獲得“中國樓宇經(jīng)濟新地標”榮譽稱號；青島國際航運中心運營方山東海洋發(fā)展有限公司總經(jīng)理詹風(fēng)強獲評“中國樓宇經(jīng)濟100人”。論壇還發(fā)布了《中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）藍皮書》，青島中央商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)驗做法作為典型案例入選。作為青島中央商務(wù)區(qū)的標志性建筑，海拔295米的青島國際航運中心，不僅可以俯瞰城市美景，一系列服務(wù)和資源的集聚也打造出了一個集海洋經(jīng)濟、航運總部和數(shù)字科技的產(chǎn)業(yè)新高地。

山東海洋發(fā)展有限公司總經(jīng)理詹風(fēng)強表示：已經(jīng)聚集了像山東海運、中國船級社、上海海事大學(xué)、德瑪物流、太古輪船等等，形成了一個“4321”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，40％是航運，30％是貿(mào)易類、20％是金融、10％是創(chuàng)新，目前我們招商率已超過80％。

時間是最真實的記錄者，也是最偉大的書寫者。

樓宇集聚，城市優(yōu)質(zhì)資源不斷匯聚，區(qū)域價值不斷躍升，這里正成為創(chuàng)新發(fā)展新引擎；

商業(yè)薈萃，三大商圈聯(lián)袂，成為一座城市演繹時代故事的高光舞臺，打造一方永不落幕的城市秀場……

繁華盛景與人文生態(tài)交織輝映，哪怕閉上眼睛，都能感受到商務(wù)區(qū)近二十年脈動的強勁脈搏。

時光淬煉煥新蝶變的中央商務(wù)區(qū)，就是一幅城市更新的時代剪影，它正用自己的繁華璀璨，和葳蕤的夢想，扛起發(fā)展大旗，開啟嶄新里程！

（綜合自青島中央商務(wù)區(qū)、青島新聞綜合廣播、《市北?？返龋?/p>

關(guān)鍵詞： 中央商務(wù)區(qū)