在全國(guó)各地因城施策，支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

9月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1－8月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。其中，1－8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄，8月單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5％和4％。

(資料圖片僅供參考)

可以看出，房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)有所放緩，整體趨于平穩(wěn)。

但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在下行階段，1－8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7．4％，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅均較前7月有所擴(kuò)大。

實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力影響比較大，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，接下來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)有著相當(dāng)重要的作用。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于下行過(guò)程之中，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然要繼續(xù)付出努力。

目前，房地產(chǎn)銷售層面，整體下降趨勢(shì)有所放緩，并逐步趨于平穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－8月，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23．0％，降幅較1－7月收窄0．1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額85870億元，下降27．9％，降幅較1－7月收窄0．9個(gè)百分點(diǎn)。

單月來(lái)看，8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。具體數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)共計(jì)完成商品房銷售9712萬(wàn)平方米和10107億元，環(huán)比分別上漲5％和4％，同比降幅較7月分別收窄6．3個(gè)百分點(diǎn)和8．3個(gè)百分點(diǎn)至23％和20％。

需要指出的是，8月全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)仍處于歷史較低水平，從規(guī)模上來(lái)看，僅高于7月和4月。

同比降幅收窄的原因，一定程度上在于2021年同期基數(shù)較低。去年7月，商品房銷售面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，至8月同比降幅擴(kuò)大7．1個(gè)百分點(diǎn)至15．6％。

此外，東部地區(qū)銷售筑底回升，則成為拉動(dòng)全國(guó)商品房銷售規(guī)模環(huán)比上漲的主要因素。1－8月1－8月東部地區(qū)銷售同比降幅較1－7月收窄了0．1個(gè)百分點(diǎn)，中部、西部和東北地區(qū)降幅分別繼續(xù)擴(kuò)大0．6、1．6和0．3個(gè)百分點(diǎn)。

8月商品房銷售均價(jià)下調(diào)至10407元／平方米，環(huán)比小降1％，同比增3％，但整體仍在萬(wàn)元以上。

從全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0．1％；而二線和三四線城市分別環(huán)比下降0．22％和0．4％。

具體城市而言，8月70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，比7月增加10個(gè)。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚(yáng)州、徐州等8月新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，其中重慶回調(diào)最大，環(huán)比下降1．1％。

同比來(lái)看，全國(guó)整體商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下探。

8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比7月增加1個(gè)。如武漢、廈門、沈陽(yáng)、福州、天津等同比降幅均擴(kuò)大，其中武漢降幅最為顯著，較7月擴(kuò)大1．6個(gè)百分點(diǎn)。

1－8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米，同比下降4．5％；新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米，下降37．2％；竣工面積36861萬(wàn)平方米，下降21．1％。

對(duì)比1－7月，新開(kāi)工面積同比降幅擴(kuò)大1．1個(gè)百分點(diǎn)，拖累施工面積同比降幅也擴(kuò)大了0．8個(gè)百分點(diǎn)；而竣工繼續(xù)發(fā)力，面積同比降幅收窄2．2個(gè)百分點(diǎn)。

8月，“開(kāi)工走弱、竣工走強(qiáng)”的狀態(tài)依舊延續(xù)。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，8月房屋新開(kāi)工面積和竣工面積分別為8995萬(wàn)平方米和4833萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降6．7％和上升42％。其中，新開(kāi)工面積已降至全年新低，同比下降45．7％；竣工面積則回升至年內(nèi)次高，同比降幅也收窄至2．5％。

各地“保交樓”和“停工”項(xiàng)目復(fù)工政策進(jìn)一步深化，多個(gè)地方政府成立“一樓一策一專班一銀行”的攻堅(jiān)機(jī)制，促進(jìn)房屋竣工的同時(shí)，各房企房屋新開(kāi)工計(jì)劃也進(jìn)一步擱置。

1－8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5400萬(wàn)平方米，同比下降49．7％，降幅較1－7月擴(kuò)大1．56個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3819億元，下降42．55％，較1－7月收窄0．47個(gè)百分點(diǎn)。

8月重點(diǎn)城市集中供地進(jìn)入后半程，除深圳土拍熱度仍在高位外，濟(jì)南和天津成交地塊多以底價(jià)成交。受此影響，8月月土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為854萬(wàn)平方米和901億元，其中土地購(gòu)置面積環(huán)比下降7％。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比和單月同比降幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在下行。

1－8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7．4％，降幅較1－7月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額11347億元，環(huán)比上漲1．8％，同比降幅擴(kuò)大1．5個(gè)百分點(diǎn)至13．8％。

實(shí)際上，8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額之所以出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，主要是由于續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度，由此產(chǎn)生的建安投資，房屋竣工面積的環(huán)比高增為整體市場(chǎng)投資規(guī)模提供了支撐。

雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，但是傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資仍需要一定的時(shí)間。房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段，這是行業(yè)不容樂(lè)觀的一項(xiàng)重要指標(biāo)，一方面房屋新開(kāi)工規(guī)模持續(xù)萎縮，疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力，房地產(chǎn)投資仍將面臨下行壓力，而由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力不容忽視。

總的來(lái)看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端傳遞出積極信號(hào)。

目前，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用也會(huì)遞減?？紤]到2021年下半年前值較低，預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄；整體銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài)，累計(jì)同比降幅則將緩慢收窄。

從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程。

不容樂(lè)觀的是，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速下降，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行，這對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)比較大的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，接下來(lái)仍需穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

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