市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)，曾是工業(yè)聚集地和職工居住地，隨著老企業(yè)搬遷改造工作的推進，這一片區(qū)的區(qū)域功能減退，成為市、區(qū)兩級城市更新和城市建設的重點低效片區(qū)。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)城市更新和城市建設三年攻堅行動，加快片區(qū)產業(yè)集聚發(fā)展，推進片區(qū)更新改造，市北區(qū)將老四方工業(yè)區(qū)劃為大健康產業(yè)園、歡樂濱海城、中車四方智匯港、捷能中泰、鄭州路兩側5個片區(qū)開發(fā)建設，提高產業(yè)能級，完善區(qū)域環(huán)境品質，逐步推動區(qū)域整體復興。隨著市北鄭州路兩側改造項目及橡膠谷二期控制性詳細規(guī)劃調整公示（草案）公布，這一熱點片區(qū)的發(fā)展又一次闖入人們的視線。

規(guī)劃調整釋放信號加碼產業(yè)導入

鄭州路兩側改造項目范圍以及橡膠谷二期范圍內的地塊用地性質及指標調整主要包括：鄭州路兩側改造項目范圍將優(yōu)化用地布局，增加路網密度，合理調整商服和住宅的比例，同時考慮到未來發(fā)展的不確定性，將濱河部分地塊進行彈性預留。橡膠谷二期范圍則將SF1204－08地塊由商住用地調整為新型產業(yè)用地，并將周口路北側現(xiàn)狀水文站遷至該地塊；SF1204－11地塊由科研用地調整為新型產業(yè)用地。

產業(yè)地塊彈性預留和新型產業(yè)用地規(guī)劃調整，都釋放出一個信號：用產業(yè)導入加碼城市更新。

從市北區(qū)版圖我們可以看到，鄭州路兩側片區(qū)位于李村河畔，緊鄰青島科技大學，是市北區(qū)加快構建“2＋6”特色產業(yè)體系和“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的關鍵板塊。如今，閆家山、香里的村改用地大部分已經拆遷完畢，轟鳴的機器聲宣告著這一地塊從村居到產業(yè)高地的崛起。

據(jù)了解，結合青島科技大學在新材料領域的專業(yè)優(yōu)勢及閆家山三線換乘TOD的建設契機，未來，這一片區(qū)將打造高端新材料產業(yè)集聚區(qū)。在產業(yè)方面，將重點發(fā)展橡塑材料、綠色化工、前沿新材料、高溫合金、智能裝備、海洋新材料等六大新材料產業(yè)，以國際化科技服務和都市型服務產業(yè)為方向，依托青島科技大學科研優(yōu)勢和企業(yè)資源，結合6大新材料產業(yè)方向，創(chuàng)立校企新材料聯(lián)合研發(fā)、國際貿易中心、新材料小試中試三大平臺，形成優(yōu)勢突出“6＋2＋3”的新材料產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。除產業(yè)空間外，還將配建72班九年一貫制學校、社會福利設施等。

規(guī)劃引領，招商先行。為順利推進鄭州路TOD項目開發(fā)建設，確保項目早日建成、早出效益。市北區(qū)已與地鐵集團就以TOD為中心的合作地塊范圍、控規(guī)方案、運作模式及融資擔保等方面進行了深入的探討和研究，并基本達成一致意見，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

在產業(yè)招商方面，市北區(qū)已與中化創(chuàng)新研究院等簽訂合作框架協(xié)議，圍繞片區(qū)的產業(yè)定位和規(guī)劃、產業(yè)資源導入、產業(yè)招商運營等建立了深度合作，并選址過渡園區(qū)，積極推動部分產業(yè)項目實質性落地；并聯(lián)合山東省新材料產業(yè)協(xié)會等機構，瞄準道恩股份等省內外新材料企業(yè)開展招商。

打造新材料產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈深化產城融合

在市北區(qū)高端新材料產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃中，山東青島·中化新材料科學城這座“新城”將拔地而起，成為老四方工業(yè)區(qū)煥新的澎湃動力。

以市北區(qū)高端新材料產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃為先導，山東青島·中化新材料科學城將打造“兩平臺一中心”——

01、國家級校企示范科研平臺

以青科大、浙江大學、復旦大學等材料學科研資源為支撐，服務新材料研發(fā)創(chuàng)新需求，充分利用大學科技園和橡膠谷等孵化載體，創(chuàng)新運用“央企＋高?！薄ⅰ把肫螅珗@區(qū)運營方”的發(fā)展模式，實現(xiàn)高能級科研平臺打造。

02、新材料小試、中試平臺

依托中化下屬企業(yè)、青科大、鋼研集團和有研集團等域內核心資源，建設一批功能齊全、開放共享的通用型小試和中試基地，在其優(yōu)勢特色學科與研究領域，與青島主導產業(yè)或特色產業(yè)相結合，重點面向產業(yè)鏈中下游創(chuàng)新型企業(yè)，打通科技成果轉化的堵點。

03、RCEP貿易中心

依托中化強大的貿易資源優(yōu)勢及相關上下游企業(yè)，搭建線上線下相結合的新材料國內外貿易平臺，匯集材料名企和設計師、創(chuàng)客、制造業(yè)等材料需求方，智能快速匹配供需，并形成一體化的材料解決方案。發(fā)揮毗鄰日、韓兩國的區(qū)位優(yōu)勢，建立主導性區(qū)域價值鏈，構建青島打造國際競爭新優(yōu)勢，實現(xiàn)高質量轉型的重要途徑。

青島以制造業(yè)立市，新材料是“十四五”重點打造的產業(yè)集群，與先進制造優(yōu)勢產業(yè)和戰(zhàn)略新興產業(yè)協(xié)同性強。目前，新材料產業(yè)在青島各區(qū)都有布局，尤其是市北區(qū)，在新材料領域已匯聚了國內橡膠與輪胎行業(yè)50％以上的專家學者，北部規(guī)劃的千畝新材料園區(qū)經過多年發(fā)展，已形成橡膠新材料、輪胎裝備制造、輪胎生產及示范、化工橡膠行業(yè)服務平臺等產業(yè)、高校、企業(yè)和科研機構集聚的基礎。

未來，國際大健康產業(yè)集聚區(qū)、跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)、人工智能產業(yè)集聚區(qū)、中車四方智匯港、捷能中泰片區(qū)和鄭州路片區(qū)五大片區(qū)的聯(lián)動，將激活老四方工業(yè)區(qū)，加上老城區(qū)的優(yōu)勢區(qū)位、完備的功能板塊設置，這里將會是未來的人才“流量池”。而不管是產業(yè)本身，還是高端人才流量，都將成為支點，撬動全域產業(yè)煥新，助力市北打造現(xiàn)代化國際城區(qū)。

（綜合自觀海新聞）