8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

7月20日，交行率先發(fā)布公告，于8月21日對尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。對于已批量轉(zhuǎn)換有異議的交行客戶，也可于2020年12月31日前與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

批量轉(zhuǎn)換后利率如何定?

根據(jù)央行去年年底發(fā)布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉(zhuǎn)為“LPR+加點”浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉(zhuǎn)換為固定利率。而且，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

根據(jù)五大行12日的公告，此次批量轉(zhuǎn)換，是將原合同約定的利率定價方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點值可為負(fù)值，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日(重定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。

哪些貸款不參與批量轉(zhuǎn)換?

各家銀行在公告中也明確了此次批量轉(zhuǎn)換的范圍。參與此次批量轉(zhuǎn)換的是，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放，同時在批量轉(zhuǎn)換日之前還沒有進行主動轉(zhuǎn)換的存量浮動利率貸款。各銀行也列出了不參與此次轉(zhuǎn)換的貸款類型，主要是公積金個人住房貸款和公積金貼息貸款。

其中，工行詳細(xì)列出了六類不參與批量轉(zhuǎn)換的貸款：(一)剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價日期的貸款;(二)固定利率貸款;(三)公積金個人貸款;(四)經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個人住房公轉(zhuǎn)商貼息貸款;(五)已參考LPR定價的個人住房貸款;(六)當(dāng)前逾期貸款。

中行的批量轉(zhuǎn)換范圍是：在2020年8月24日(含)前尚未辦理完成定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率個人住房貸款(不包含公積金個人住房貸款、軍人公積金貸款、公積金貼息貸款)。

農(nóng)行規(guī)定，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日(含)，尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款)。

交行的范圍是，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放，且在8月21日前尚未轉(zhuǎn)換的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率商業(yè)性個人住房貸款(不包括公積金貸款和公積金貼息貸款)。

郵儲銀行規(guī)定的范圍是：截至2020年8月25日(不含)尚未在該行辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率商業(yè)性個人住房貸款(不含公積金個人住房貸款)。

對批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議怎么辦?

現(xiàn)在離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期還有一段時間，如果不想轉(zhuǎn)為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進行自主轉(zhuǎn)換，選擇固定利率方式。需要提醒的是，貸款定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

根據(jù)各家銀行公告，如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

農(nóng)行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價方式，可通過相關(guān)渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

根據(jù)六大行的公告，對批量轉(zhuǎn)換有異議的客戶應(yīng)可以轉(zhuǎn)為原來的定價方式，并不是必須選擇固定利率。

此前有銀行人士表示，對于未能在2020年8月31日前辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的，屆時銀行將按照中國人民銀行相關(guān)要求執(zhí)行。不過，對于既不同意轉(zhuǎn)為LPR定價，也不選擇固定利率的存量房貸，央行目前并沒有相關(guān)細(xì)則出臺。供圖/視覺中國

提示

各大銀行對利率調(diào)整日規(guī)定不一樣

北京青年報記者仔細(xì)研讀六大行的公告，發(fā)現(xiàn)他們對于利率調(diào)整日的規(guī)定并不完全一致。此前，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日為每年1月1日或者貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。

根據(jù)六大行的公告，建行、交行和郵儲都規(guī)定利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變。中行的重定價周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個月，重定價日也與原合同保持不變。農(nóng)行的重定價周期和重定價日均保持原合同約定不變;對于重定價周期短于1年的貸款，重定價周期調(diào)整為1年。

只有工行的重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與上述加點值重新計算確定。如定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。

對于重定價日是在今年9月批量轉(zhuǎn)換完成之后的客戶，今年之內(nèi)就會執(zhí)行最新的房貸利率;而重定價日為每年1月1日或是在此次集中調(diào)整之前的批量轉(zhuǎn)換客戶，將在明年規(guī)定時間進行調(diào)整。

舉例來說，如果客戶的貸款發(fā)放日是2010年10月9日，在今年8月26日參與了批量轉(zhuǎn)換，重定價日確定為每年10月9日，則該客戶今年10月9日就會變更定價基準(zhǔn)，進行第一次重定價，要按照今年9月20日公布的LPR值計算貸款執(zhí)行利率;如果客戶的重定價日為每年6月10日，參與此次批量轉(zhuǎn)化后不變，直到2021年6月10日才進行第一次重定價，到時將以2021年5月的LPR計算實際利率。

(記者 程捷)

關(guān)鍵詞： 個人房貸 LPR定價